Содержание
Введение………………………………………………………………………
1. Технико-экономическая характеристика ресторан «Рис»……………
2. Характеристика персонала и управления рестораном «Рис»……….
3. Характеристика деятельности ресторана «Рис»……………………….
4. Характеристика услуг в ресторане «Рис»……………………………….
Заключение……………………………………………………………………
Список литературы…………………………………………………………..
Выдержка из текста работы
В соответствии с учебнымпланом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве поторговле недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г. по пятое мая 2004 г.
Я был принят дляпрохождения производственной практики в штат общества на должность юриста.
Совместно с руководителемпрактики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы,который я успешно выполнил.
В процессе прохожденияпроизводственной практики я:
— ознакомился сзаконодательством РФ, регулирующим деятельность общества
— ознакомился сучредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.
— ознакомился со структурой организации.
— ознакомился с организациейи выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.
— ознакомился с содержаниемэкономической и организационной работой.
— ознакомился с особенностямиработы юриста в сфере жилищного законодательства.
— ознакомился с видами гражданско-правовыхдоговоров, их спецификой.
— ознакомился с особенностямиработы юриста.
— научился составлять проектыосновных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездныхуслуг, составлять доверенности и иныедокументы.
Проверял документы на ихсоответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщалнедостатки их формы и содержания.
— совершенствовал своизнания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».
— доставлял документыобщества в организации и государственные органы.
— принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключениясделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформленияправ на объекты незаверенного строительства, земельных участков.
— участвовал вконсультациях с представителями различных государственных и муниципальныхструктур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья,органы опеки и попечительства и пр.)
— выполнял функции агента.
— участвовал в переговорахсторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.
— осуществлял иную,связанную с юриспруденцией деятельность.
Основная часть.
Предприятие организованно в форме общества с ограниченнойответственностью в 2003г. Полное наименование предприятия — «Общество с ограниченной ответственностью«Агентство по торговленедвижимостью „Дом плюс“.
Агенствопо торговле недвижимостью „Дом плюс“ создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах сограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется всвоей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом «Об обществах с ограниченнойответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества иУставом предприятия.
Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью » Дом плюс" являетсяосуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.
Руководство текущей деятельностьюОбщества осуществляется единоличнымисполнительным органом — генеральнымдиректором Общества.
Предприятие агентства поторговле недвижимостью «Дом плюс» осуществляет свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.
Общество с ограниченнойответственностью «ООО»осуществляет свою деятельностьна основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Ключевойсферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.
Общество с ограниченнойответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офиснойтехникой, предоставляет все удобстваклиентам.
Целью деятельностиорганизации является получение прибыли.
Предприятие является малым, штатфирмы состоит из 6 человек.
При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя,мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности вкоммерческой организации в должности юриста.
Общество с ограниченнойответственностью «Дом агентство по торговле недвижимостью „Дом плюс“ имеет хорошую нормативно-правовую базу,представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.
Особую роль в работе современного юриста занимает электронная правоваябаза («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстрои точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи впрофильных журналах и иную информацию.
В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы сэлектронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиесяресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процесседеятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенныхгражданско-правовых отношений.
Во время прохождения производственнойпрактики мне поручалось составлениедоговоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилыхпомещений.
Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества,опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику.
Для выполнения поставленных передомною задач мне выдавались доверенностиот имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление правна недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.
В процессе прохождения практики мнепришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведениестроительства, права аренды исобственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения даннойработы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур,глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу иправоприменительную практику.
На практике возникала необходимостьдачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажинедвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав нанедвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов,аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрациипо месту жительства.
Консультации давались мною как вустном, так и письменном виде, в том числе за плату.
В ходе консультаций мною былприобретен навык общения с людьми.Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым стонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства ихправа, предусмотренные жилищным игражданским законодательством.
В ходе работы с клиентами и защитойих жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковыхзаявлений и участия в судебных процессах в качестве полномочного представителя.
Одним из самых интересных дел былодело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользованиеработнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашейстороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося вагентство клиента, по нескольким основаниям сразу.
В ходе практической деятельности мноюбыли выявлен ряд «неработоспособных» положений в области жилищногозаконодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных соформлением прав собственности на объект незавершенного строительства,выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категориинедвижимого имущества.
За период прохождения практики мнепришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применениязаконодательства о приватизации жилищного фонда.
Чаще всего в работе приходилосьсталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.
Договор продажи недвижимости выделен в особуюгруппу договоров ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества. Всоответствии со ст. 130 ГК кнедвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельныеучастки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано сземлей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного ихназначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,сооружения.
Договорпродажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. Приэтом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случаеможет быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами.Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительностьсоответствующего договора.
Что же касается договоракупли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательнойгосударственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого моментадоговор считается заключенным. В городе Южно-Сахалинске такую государственнуюрегистрацию осуществляет соответствующаяРегистрационная палата.
Одним из самых проблемныхмоментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов вразличного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационногохарактера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точныеи грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей такихинстанций.
Заключение
Прохождениепроизводственной практики является важным элементом учебного процесса поподготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её прохождениябудущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыкина практике.
Основными задачамипроизводственной практики являются:
— получение практическогоопыта работы в качестве юрисконсульта.
— улучшение качества профессиональной подготовки.
— воспитания специалиста в духе уважения к закону.
— закрепление полученных знаний по общим и специальным правовымдисциплинам.
— проверка умения студентов пользоваться законодательством.
Широкий охват отраслей Российскогоправа, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоитьизученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.
Я освоил некоторые тонкости применениянорм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы,подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость впрактической деятельности.
К сожалению, я могуотметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенствонормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или понезнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.
Практическая деятельностьмне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач,возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научился составлять некоторыевиды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросамиперерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства.В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителямикомпетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данномувопросу и правоприменительную практику.
Я еще раз убедился, чтона практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной назанятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновлениязаконодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационныхсистем, таких как, например, правоваясистема «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказаламировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множествополезной информации в области права, а также, которая является средством деловойэлектронной переписки.
Приложения.
ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. Холмск «9»апреля2004 г.
Закрытое акционерное общество _____________________влице Генерального директора_____________,действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем»Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченнойответственностью ________________ в лицеГенерального директора_________________, действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, аПокупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимоеимущество, именуемое в дальнейшем«Объект»:
-__________________________, находящегося по адресу: ___________________.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним в Холмском филиале Сахалинского учреждении юстициипо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Сахалинской регистрационной палаты), регистрационное свидетельство_________________________________.
2.Цена договора.
2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб.,включая НДС.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон,является окончательной и изменению не подлежит.
3.Платежи по договору.
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта,указанную в п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонаминастоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет3-го лица по указанию «Продавца».
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этомПродавца.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаютсявыполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счетПродавца либо на счет третьего лица по указанию Продавца.
4.Передача имущества.
4.1. Объект передается Продавцом Покупателю попередаточному акту в течение 2 дней после подписания сторонами настоящегодоговора.
4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателемответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи илигибели имущества, несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считаетсяисполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственнойрегистрации перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинскогоучреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).
5.Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение,ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору всоответствии с действующим законодательством РФ.
6.Возникновение права собственности.
6.1. Стороны договорились, что государственнаярегистрация перехода права собственностина Объект производится после подписания передаточного акта.
6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателяс момента государственной регистрацииправа в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Сахалинской регистрационной палаты). Все расходы по государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несетПокупатель.
7.Расторжениедоговора.
7.1. Порядок расторжения договора определяется действующимзаконодательством.
8.Заключительныеположения.
8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенными вступает в силу с момента егоподписания сторонами.
8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающиепри исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий — всудебном порядке.
8.3. Отношения между сторонами по настоящему договорупрекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаютсядействительными, если они совершены вписьменной форме, подписаны сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третийэкземпляр – для хранения в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Сахалинской регистрационной палаты).
9. Юридические адреса иреквизиты сторон.
Продавец:
М.П.
Покупатель:
М.П.
ДОГОВОР No. _____
на оказание услуг попоиску недвижимости
г. ____________ "___"_________ _____ г.
____________________________, в лице___________________________, действующ___ наосновании ___________________________________________, именуем__ в дальнейшемИсполнитель, с одной стороны, и гражданин (ка)________________________________ (паспорт серия ________ No.________, выдан "___"__________ ___________________________________),именуем___ в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договоро нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, аИсполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости дляЗаказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли — продажи вышеуказанного объекта.
Заказчик обязуется оплатить услугиИсполнителя в размере, предусмотренным настоящим договором.
1.2. Объектом недвижимости, подборкоторого будет осуществлять Исполнитель, является_______________________________________________.
Требования, предъявляемые Заказчикомк данному объекту недвижимости:_____________________________________________________________________________________________________________________________.
2.ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
— подобрать объект недвижимости,соответствующий требованиям Заказчика;
— содействовать в подборедокументов, необходимых для регистрации сделки купли продажи подобранного дляЗаказчика объекта недвижимости и сформировать данный пакет документов;
— провести проверку документовобъекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;
— обеспечить конфиденциальность ибезопасность совершаемой сделки;
— предоставить проект договора купли- продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание ипри необходимости нотариальное удостоверение;
— зарегистрировать договор купли — продажи в уполномоченном государственном органе.
3.ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
— внести Продавцу подобранногообъекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объектнедвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
— предоставить со своей сторонынеобходимые документы для заключения договора купли — продажи и дальнейшейрегистрации данного Договора;
— оплатить услуги Исполнителя всоответствии с настоящим Договором;
— в случае необходимости выдаватьИсполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий пооформлению сделки;
— в течение срока действиянастоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предметунастоящего Договора.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг Исполнителя понастоящему договору составляет ____% от суммы договора между продавцом ипокупателем.
4.2. Информация, переданнаяИсполнителем заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчикотказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет прававоспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправерассматривать свою работу выполненной.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель гарантируетсоответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящийДоговор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатитьИсполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии сактом выполненных работ.
5.3. Ответственность, непредусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Споры, возникающие приисполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке,установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор может бытьрасторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированныхобстоятельств для его расторжения.
6.3. При возникновении препятствийпо выполнению условий настоящего договора Заказчик и Исполнитель обязуютсянезамедлительно сообщать о них друг другу.
7.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Обязательства, выполнениекоторых требует лицензии, по настоящему Договору Исполнитель возлагает на фирму_________________ в соответствии с Договором о совместной деятельности междуфирмой ______ __________________ и фирмой _________________.
7.2. Настоящий Договор вступает всилу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всехвзаиморасчетов сторон.
7.3. Иные условия:___________________________________________________________________________________________________________________.
8. ПОДПИСИСТОРОН
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
Дневник о прохождении производственной практики.
Число
Начало работы
Выполняемая работа
Конец работы
Подпись
Февраль
————-
9.00
Ознакомление с работой предприятия
17.00
9.00
Ознакомление с работой предприятия
17.00
9.00
Ознакомление с работой предприятия
17.00
9.00
Ознакомление с работой предприятия
17.00
9.00
Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
17.00
Выходной
—————
Выходной
—————
9.00
Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
17.00
9.00
Работа над договором купли продажи незаверш. строительством объекта
17.00
9.00
Консультации со специалистами службы государственной регистрационной палаты
17.00
9.00
Нотариальное удостоверение доверенностей на представительство интересов
17.00
9.00
Консультации и согласования со службой Городской Архитектуры.
17.00
Выходной
—————
Выходной
—————
Выходной
—————
9.00
Работа с нормативно-правовой базой
17.00
9.00
Работа с нормативно-правовой базой
17.00
9.00
Прием в БТИ
17.00
9.00
Консультация с клиентом
17.00
