Содержание
Оглавление
Введение3
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ5
1.1.Понятие недвижимости: ее признаки, классификация5
1.2. Основные этапы определения рыночной стоимости объектов10
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ15
2.1. Постановка задания на оценку15
2.2. Описание объекта оценки16
2.3. Краткий анализ рынка недвижимости18
2.4. Расчет рыночной стоимости сравнительного подхода21
2.5. Расчет рыночной стоимости доходного подхода23
2.6. Расчет рыночной стоимости затратного подхода26
2.7. Согласование результатов27
ГЛАВА 3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ28
Выводы32
Список использованной литературы34
Приложение 1.38
Приложение 2.41
Приложение 3.42
Приложение 3.45
Приложение 5.50
Приложение 6.50
Выдержка из текста
Введение
Изучение оценки недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот не давно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.
Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента имущества.
Оценка недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.
Актуальность темы велика, так как знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Объектом в данной работе выступает бизнес-центр Pollars.
Предметом курсовой работы является изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ.
Целью написания работы является проведение оценки бизнес-центра Pollars, как объекта недвижимости.
В курсовой работе поставлены следующие задачи:
•Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
•Изучить рынок коммерческой недвижимости г. Москва;
•Оценить выбранный объект недвижимости;
•Проанализировать полученные результаты;
•Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.
При написании работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные сайты.
Методами исследования выступают – аналитический, статистический и математический.
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1.Понятие недвижимости: ее признаки, классификация
Мировой рынок недвижимости развивался длительное время, а российский рынок сформировался при переходе России к рыночной экономике. Все тенденции и законы мирового рынка недвижимости необходимо тщательно проанализировать для осуществления корректного прогнозирования положения дел на отечественном рынке.
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда :
•одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
•стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1.Федеральный закон № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»
2.Федеральный закон № 129 от 29.07.2007 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности »
3.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
4.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
5.Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
6.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. 624с.
7.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2002 г. 801 с.
8.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во «Питер» , 2001 г. 334 с.
9.Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
10.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. 496с.
11.Д. В. Виноградов Экономика недвижимости: Учебное пособие Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. 136 с.
12.Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. 240с.
13.Иванова А.В. Управление недвижимостью // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых и студентов МОЛОДЕЖЬ. ОБРАЗОВАНИЕ ЭКОНОМИКА.: Сборник статей участников конференции. Ярославль, 2006.
14.Иванова А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки. Москва, 2006. № 9.
15.Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. М.: КноРус, 2007, 344 с.
16.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
17.Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 20029.
18.Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2003 422 с.
19.Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. 463 с.
20.Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во «Экономика», 2000.
21.Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2000г. 327с.
22.Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 — 448с
23.Соловьев М.М. Оценочная деятельность. М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. 224 с.
24.Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2004г. 238 с.
25.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
26.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. 464с.
27.Федотова М. А., Уткин И. А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.:ЭКМОС, 654 с.
28.Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: изд-во «ЭКМОС», 2002г. 352 с.
29.Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. М.: Финансы и статистика, 2007, 543 с.
30.http://www.irn.ru
31.http://www.rway-online.ru
32.www.dm-realty.ru сайт журнала «Недвижимость и цены».
33.www.irn.ru — Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
34.www.irr.ru сайт газеты «Из рук в руки».
35.www.issledovanie.ru — электронная библиотека по исследованию недвижимости России.
36.www.ners.ru — сайт агентства недвижимости ООО «Недвижимость. Ипотека. Оценка».
37.www.rway.ru Обзор и анализ рынка недвижимости.
