Содержание
Введение3
1. Литературный обзор:5
1.1 Значение товароведческой стоимостной экспертизы в решении проблем таможенного оформления и таможенного контроля5
1.2 Нормативно-правовая и информационная база товароведческой стоимостной экспертизы12
1.3 Характеристика объективных параметров, формирующих рыночную стоимость (цену) товаров23
2. Практическая часть:25
2.1 Описание объекта экспертизы25
2.2 Анализ объективных параметров, формирующих рыночную стоимость (цену) краба-стригуна32
2.3. Заключение эксперта34
Заключение36
Список использованной литературы38
Выдержка из текста работы
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка объектов жилой недвижимости играет важную роль. Она представляет собой целый комплекс процедур, при которых оценивается жилье и связанные с ним права.
Оценка жилой недвижимости подразумевает нахождение её реальной рыночной стоимости или какого-либо иного права владения объектом. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в жизни человека. На сегодняшний день недвижимость выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Люди не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение желает проживать в более комфортных условиях, то покупает более дорогое и современное жилье. Поскольку рынок жилья очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить ни одну операцию.
Оценка недвижимости — особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время — необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли — продажи, сдачи в аренду и завершения принятием решением о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости. Так же она необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости.
Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Оценщик может оценивать несколько видов стоимости. Каждая из них основывается на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам.
Задачей курсовой работы является:
— анализ рынка объекта оценки;
— описание объекта оценки и его окружение;
— определение стоимости объекта оценки затратным, сравнительным и доходным подходом;
— согласование результатов полученных разными подходамию.
Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости жилого дома в Чишминском районе.
1. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Весь 2014 год рынок недвижимости России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов. Конфликт вокруг Украины, ухудшение отношений с Западом, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля — все эти обстоятельства повлияли на недвижимость. В РФ наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимающие 75% как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
В конечном итоге цены в России изменялись в зависимости от регионов в диапазоне от — 3% до + 8%. Например, в Новосибирске и Уфе цены выросли на 5% и 4% соответственно.
Рынок недвижимости Республики Башкортостан считается одним из самых стабильных в стране. Регион является одним из лидеров по объемам жилищного строительства в России. Больше всего жилья строится в столице республики — Уфе, крупных городах Нефтекамске, Стерлитамаке, Салавате, Ишимбае.
С точки зрения цен на квартирном рынке, Башкортостан относится к числу самых дорогих регионов России. Во многом в связи с этим при покупке и продаже квартир в Башкортостане часто используются кредиты: доля ипотечных сделок составляет более половины. Большинство желающих купить квартиру в Башкортостане выбирают новостройки. Самый ходовой товар — однокомнатные квартиры. У многих застройщиков «однушки» проданы уже на начальном этапе строительства.
На стоимость жилья в городах и районах республики влияют многие факторы- от экономики до демографии. Самое дорогое жилье продается в Уфе, Стерлитамаке и Нефтекамске, куда доступнее квартиры в мелких городах — например, в Агидели и Межгорье. Самыми дорогими районами считаются Уфимский, Стерлитамакский и Иглинский.
Помимо крупных городов активно развиваются прилегающие к ним районы. Чишминский район относится к их числу.
Недвижимость в Чишминском районе зачастую многими считается непривлекательной, ведь само место находится слишком далеко от центра города. Однако для тех, кто далек от шумных развлечений, ежедневной потребности в шопинге по большим супермаркетам, недвижимость в Чишмах может показаться очень даже привлекательной. Ведь самое важное это — чистая экология, приближенность к городу, возможность покупки гораздо более доступного жилья, развитая инфраструктура — все это говорит в пользу недвижимости в Чишмах.
В 2014 го……..
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ.3
2. Оценка недвижимости. Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2008
3. Цыганенко В. С. Экономика рынка недвижимости, СПб, 2008.
4. Учебное и практическое пособие «Оценка рыночной стоимости недвижимости». М.: Дело, 2008
6. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости, СтройИздат С3,2010.
7.
8.
9. >10. >
