Содержание
Содержание
Введение3
1. Общие положения об ипотеке5
1.1. Нормативно-правовое регулирование ипотеке5
1.2. Характеристика ипотеке и ее особенности8
2. Закон об ипотеке и его место в системе законодательства22
3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке32
Заключение36
Список литературы37
Выдержка из текста работы
Экономика России в настоящее время находится в процессе глубо-ких системных преобразований. Россия стремится коренным образом перестроить хозяйство на основе многоукладности современных рыночных принципов регулирования. На этом фоне растут число субъектов хозяйствования, количество и разнообразие связей между ними. Отношения в системе должник – кредитор принимают качественно новый смысл в сравнении с аналогичными отношениями при командно-административной системе в экономике. в связи с этим появляется необходимость в гарантированной стабильности гражданско-правовых и финансовых отношений в системе кредитор-должник. одним из важнейших инструментов правового регулирования этих отношений является система средств, обеспечивающих исполнение обязательства должника перед кредитором. «В свою очередь ипотечное кредитование рассматривается государством в качестве механизма, способного ре-шить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства и др.».
На протяжении семидесяти лет данный способ обеспечения испол-нения обязательств не нашел должного отражения в науке российского гражданского права. Законодательство существенным образом нарушало интересы кредитора, исключив возможность обращения взыскания на имущество. Лишь с принятием Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года появился правовой механизм, позволяющий использовать ипотеку в качестве важного института, гарантирующего права кредитора. Благодаря этому законодательному акту начал возрождаться институт ипотеки, являющийся наиболее действенным средством обеспечения условий договоров. Институт ипотеки крайне важен в настоящий период, когда в условиях рынка России особенно необходимо банковское кредитование предприятий, предпринимателей и граждан. Ипотека является важнейшим инструментом кредита и без его надлежащего развития как института права невозможно говорить о существовании нормальной рыночной экономики.
В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Ипотека же обладает несомненными пре-имуществами.
Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты.
Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов.
Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имуществен-ных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.
И в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной).
Залог является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом не зависит от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности поручителя, что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. ГК 1964 г. значительно ограничивал применение залога. На практике обязательства предприятий, как правило, обеспечивались только залогом товаров в обороте и переработке. Граждане вправе были закладывать принадлежащие им предметы домашнего потребления и личного пользования. Роль залога возросла в условиях рыночной экономики, появилась возможность заложить предприятия, здания, сооружения и иное имущество и имущественные права…….
Список использованной литературы
1. Барон Ю. Система римского государственного права.//Перевод Петражицкого Л., — Киев. — 1888
2. Барон Ю. Система римского гражданского права.//Перевод Петра-жицкого Л., — СПб. – 1908. – 174с.
3. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право. 1993. №1. С.17.
4. Брагинский М И. Комментарии к Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», М., Юриддом, 1997г.
5. Гантовер Л.В. Залоговое право. СПб., 1890г.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации 1, 2, 3, части, Изд. «Проспект» М.: 2002 г.
7. Комментарий части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В.Кузнецова и Т.Брагинской, М.: 1996г.
8. Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983г. С последующими изменениями и дополнениями. (Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1991г. №28, ст.963).
8. Звоницкий А. С. О залоге по русскому праву. Киев. 1912.
9. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под общ. Анохина В С – М: Изд-во «Приор», 1998
10.Майер Д. Древнерусское право залога. Казань. 1855.
10. Майер Д. Русское гражданское право. – М.:, — 1997.
11. Новицкий И.Б.Основы римского гражданского права. – М.: -1998г.
12 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912
Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: от16 июля 1998г. №102-ФЗ. В ред. Федеральных законов от 09.11.2001 №143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 №179-ФЗ, от 05.02.2004 №1-ФЗ
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
4. Федеральный закон «О залоге» от 20.05.1992г.№2872-1(Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992 №23. Ст.1239
5. Постановление Правительства РФ № 248 от 26 февраля 1998 года «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»
6. Положение «О порядке внесения платы за государственную регист-рацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7. Основы законодательства Российской Федерации “О нотариате” от 11 февраля 1993г. №4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993г. №10, Ст. 357).
