Содержание
Содержание
Введение3
1. Общие сведенья о документе5
1.1. Документ и его функции5
1.2. Нормативно — правовые акты, регулирующие правила работы с документами11
2. Современные требования к документам15
2.1. Требования к оформлению документов15
2.2. Язык и стиль документов24
3. Требования к применению на практике современных требований документ к оформлению документов28
Заключение31
Список использованных источников33
Приложения36
Выдержка из текста работы
Выпускная творческая работа не имеет каких-либо отличий от курсовой работы, однако, основывается на полученных знаниях по ряду дисциплин специальности, носит комплексный характер, содержит элементы исследования. Выпускная творческая работа по дисциплинам специальности Земельно-имущественные отношения – это работа, выполняемая студентом на заключительном третьем этапе государственной итоговой аттестации самостоятельно, имеющая цель систематизировать, расширить знания и практические навыки в определении стоимости объекта недвижимого имущества, а также определить уровень и подготовленность студента к практической работе в соответствии с получаемой специальностью.
Защита выпускной творческой работы выносится на итоговую государственную аттестацию.
На защите к работе предъявляются следующие требования:
1. Глубокая проработка исследуемой темы на основе анализа рынка недвижимости и литературы.
2. Систематизация цифровых данных в виде таблиц, графиков, диаграмм с необходимым анализом и обобщением.
3. Аргументированность выводов.
4. Последовательное и самостоятельное изложение материала.
5. Оформление материала в соответствии с установленными требованиями.
Единые требования к работе не исключают, а предполагают широкую инициативу и творческий подход студента к разработке задания.
Преподаватель-руководитель на консультации выдаёт студенту билет с заданием творческой работы. В дальнейшем студент в течение недели самостоятельно выполняет свою работу, дополняя и уточняя данные выбранного задания. Выполненная и правильно оформленная работа сдаётся на проверку экзаменационной комиссии за несколько дней до защиты.
Весь процесс подготовки и защиты работы состоит из ряда последовательных этапов:
1. Выбор задания и согласование его с преподавателем-руководителем.
2. Подбор литературы.
3. Оформление документов.
4. Изучение требований к оформлению работы.
5. Изучение подобранной литературы.
6. Разработка презентации для защиты работы.
7. Защита творческой работы.
На выполнение каждого этапа требуется не равнозначное количество времени.
II. ВЫБОР ЗАДАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЕ ЕГО С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ-РУКОВОДИТЕЛЕМ
Студенту предоставляется право самостоятельно выбрать задание творческой работы из предложенной Предметно-цикловой комиссией тематики. Выбор задания целесообразно основывать исходя из имеющегося опыта работы на преддипломной практике (стажировке) и полученных при обучении в колледже знаниях. Задание должно прорабатываться глубоко и детально. Вначале студенту кажется, что задание настолько узко, что и писать не о чем. Но по мере ознакомления с материалом это опасение исчезает, студенту открываются разные стороны проблемы.
Выбранное задание (по номерам) регистрируется в журнале за подписью студента и преподавателя, выдавшего задание. На консультации преподаватель-руководитель отвечает на возникшие вопросы по выбранному заданию, согласует сроки сдачи творческой работы. В дальнейшем консультации не проводятся, и студент в течение недели выполняет творческую работу самостоятельно, не приходя в колледж.
III. ПОДБОР ЛИТЕРАТУРЫ
Наименование издательства содержит информацию о качестве опубликованного материала. Широко известны такие издательства как «Финансы и статистика», «Инфра-М», «Дело и сервис», «ЮНИТИ», «Кнорус», штат их укомплектован высококвалифицированными сотрудниками, обеспечивающими качественную подготовку к изданию работ.
Время издания отражает особенности того периода, в котором писалась книга. В связи с этим книги последних лет отражают современный взгляд на протекающие процессы, объекты недвижимости.
Не следует поддаваться соблазну «набрать побольше» источников. Всё время следует повторять себе: « Тема задания такая-то, я ищу информацию, только непосредственно относящуюся к предмету моей работы».
При подборе литературы необходимо сразу составлять список библиографического описания отобранных изданий. На основании произведённых записей составляется список литературы.
Ознакомление с подобранной литературой даёт возможность студенту разобраться в вопросах задания и приступить к написанию творческой работы.
IV. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Для того, чтобы хорошо спланировать работу, необходимо определить порядок построения текста до того, как будет написана первая строка работы. Студенту целесообразно подробно ознакомиться с заданием, и узнать какие документы нужно будет вложить в короб (папку) вместе с творческой работой, а именно:
1. Оформить договор по оказанию оценочных услуг.
2. Составить полный отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, используя методы доходного, сравнительного, затратного подходов.
3. Оформить документ, который является основанием, что работы по оценке объекта выполнены.
V. ИЗУЧЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
При изучении требований к оформлению работы необходимо учитывать, что отсутствуют единые государственные стандарты к порядку оформления дипломных и курсовых работ. В основу общеприменяемых требований положены стандарты, которые используются в «близких» областях.
Работа выполняется в одном экземпляре. Текст выполняется с использованием компьютера. Работа выполняется на белой бумаге формата А4 (210х297мм). Текст работы излагается на одной стороне листа. Каждая страница работы выполняется со следующими полями: левое – не мене 30мм; верхнее – 20мм; правое – 10мм; нижнее – не менее 20мм.
Работа должна иметь: титульный лист; задание на творческую работу; отчёт об оценке стоимости недвижимого имущества; приложения; перечень принятых сокращений (при необходимости); список литературы.
Опечатки, описки и другие неточности, обнаруженные в процессе написания работы, допускается исправлять подчисткой или закрашиванием штрихом и нанесением на том же месте исправленного текста машинописным способом или чёрной тушью (шариковой ручкой) рукописным способом.
Числовые значения величин в тексте должны указываться с необходимой степенью точности. В тексте работы не следует приводить значения, в которых количество значимых цифр более трёх (например, 6, 789).
Формулы, за исключением формул, помещаемых в приложениях, должны иметь сквозную нумерацию арабскими цифрами, которые записываются на уровне формулы справа в круглых скобках.
ПВД = А х S, (1)
где ПВД – потенциальный валовой доход;
А – ставка арендной платы за 1 кв. м площади;
S – площадь (кв. м), сдаваемая в аренду.
В работе должны использоваться иллюстрации (графики, рисунки, диаграммы). Наличие иллюстраций помогает лучше воспринимать материал.
Содержание иллюстраций должно быть понятно читателю без обращения к тексту работы. Иллюстрации, за исключением иллюстраций приложений, нумеруют арабскими цифрами сквозной нумерацией отдельно по каждому виду. Наименование иллюстрации помещают под графиком ( рисунком, диаграммой) по центру текста и формулируют, например, Рис.1. Анализ цен недвижимости. В конце наименования иллюстрации точку не ставят. На весь приведённый материал должны быть ссылки в тексте работы. Графики необходимо использовать для характеристики динамики изменения показателей при наличии связи между фактором и показателем.
Цифровой материал оформляется в виде таблиц. Название таблицы должно отражать её содержание, быть точным и кратким. Название помещают по центру таблицы.
Таблица 1.1
VI. ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ СТУДЕНТУ ПРИ РЕШЕНИИ СИТУАЦИОННОЙ ЗАДАЧИ ПО ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Экзаменационный билет содержит ситуационную задачу по следующим направлениям работы студента:
— оценка объекта при продаже (покупке) зданий, сооружений, земельных участков и другого имущества;
— оценка объекта недвижимости в целях привлечения инвестора;
— оценка, связанная со страхованием объекта недвижимого имущества;
— оценка объекта недвижимости при реорганизации предприятий;
— оценка имущества при получении кредитов под залог;
— оценка объекта недвижимости для определения доходности или прогнозируемых денежных потоков;
— определение рыночной стоимости недвижимого имущества при проведении экспертизы;
— оценка объекта, связанная с приватизацией недвижимого имущества.
Решая ситуационную задачу, студент должен:
1) заключить договор между оценщиком и заказчиком;
2) составить отчёт об оценке объекта недвижимого имущества;
3) оформить акт приёма-передачи отчёта и других документов заказчику;
4) подготовить презентацию для защиты выполненной работы;
5) распечатать слайды презентации.
Оценка объектов недвижимости проводится на основании договора между оценщиком и заказчиком. В договоре обязательно указывают: вид оценки; стоимость объекта оценки; размер и вид оплаты за проведение этой работы; а также сведения об учреждении, выдавшем документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности; свидетельство, выданное оценщику органом в соответствии с законодательством РФ.
В содержание отчёта об оценке недвижимого имущества должны быть включены следующие примерные пункты:
1. Допущения и ограничительные условия.
2. Задание на оценку объекта недвижимости.
3. Сведения о заказчике.
4. Сведения об исполнителе.
5. Источники информации по объекту оценки.
6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
7. Используемая терминология.
8. Определение права собственности.
9. Описание процесса оценки.
10. Характеристика местоположения объекта оценки. Описание объекта
оценки.
11. Обзор рынка земельных участков (рынка жилых помещений и др.).
12. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
13. Обоснование отказа от применения одного из подходов оценки.
14. Определение стоимости объекта оценки.
14.1. Определение стоимости доходным подходом.
14.2. Определение стоимости сравнительным подходом.
14.3. Определение стоимости затратным подходом.
15. Согласование результатов оценки и заключение о стоимости объекта.
16. Приложения.
Основными характеристиками оценки объекта недвижимости являются: направленность на конкретный объект недвижимости с учётом его особенностей, физических характеристик и прав собственности на него; наличие двух субъектов оценки – заказчика услуг и оценщика; зависимость результатов оценки от конкретной даты или периода времени.
В практике применяются три основных подхода к оценке объектов недвижимого имущества: доходный, сравнительный и затратный, на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и др. Выбор метода оценки недвижимого имущества зависит от принятого подхода. В процессе оценки объекта используют три оценочных подхода. Они взаимно дополняют друг друга и каждый подход основан на использовании определённых свойств объекта и оценочных принципов.
При применении доходного подхода основой для расчётов служит доход, который, как предполагается, может принести объект недвижимости в будущем при его использовании в коммерческих целях. Основой данного подхода является определение текущей стоимости будущих доходов, которые может получить собственник объекта. Данный подход является главным при установлении стоимости объектов, находящихся в коммерческом использовании.
Сравнительный подход для определения стоимости объекта недвижимого имущества основан на данных свободного рынка выраженного в ценах сделок купли – продажи аналогичных объектов. Этот подход даёт точные результаты при определении стоимости, но его применение может быть ограничено в регионах со слабо развитом рынком недвижимости.
При оценки объектов недвижимости с позиции затратного подхода учитывается совокупность всех материальных затрат, необходимых для строительства объекта, аналогичного оцениваемому. Определив стоимость затрат на строительство нового объекта, оценщик получает цену для дальнейшего уточнения стоимости объекта. Этот подход имеет наибольший вес при определении стоимости уникальных объектов, а также объектов с ограниченным рынком.
Окончательная стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается с учётом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты – аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного, а также с учётом способности объекта приносить доход за счёт его коммерческого использования. Оформляется в таблице «Согласование результатов оценки объекта недвижимости».
Требования, предъявляемые к презентации при защите выпускной творческой работы:
Каждый слайд должен иметь заголовок, количество слов в слайде не должно превышать 40.
Заголовочный слайд содержит название выпускной творческой работы, автора, группу.
Слайд №1 Сведения об объекте недвижимого имущества (фото, план, текст).
Слайд №2 Состав и содержание работы по оценке объекта недвижимого имущества (описание алгоритма).
Слайд №3 Характеристика местоположения объекта оценки (текст).
Слайд №4 Анализ рынка выбранного объекта недвижимого имущества (график, диаграмма).
Слайд №5 Выбор подхода (подходов) к оценке объектов недвижимого имущества (схема).
Слайд №6 Описание процесса оценки (схема).
Слайд №7 Использование методов и формул для оценки объектов недвижимого имущества.
Слайд №8 Оформление основной документации по отчёту об оценке недвижимого имущества (произвольная форма).
Слайд №9 Расчёт стоимости объекта оценки недвижимости (произвольная форма).
Слайд №10 Согласование результатов оценки объектов недвижимого имущества (таблица).
Итоговый слайд содержит предложение «Благодарю за внимание!».
