Содержание
Введение3
Глава 1. Теоретические вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью7
1.1История правового регулирования сделок с недвижимостью в России………….7
1.2Законодательная база регулирования сделок с недвижимостью15
1.3Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью22
Глава 2. Современные проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью34
2.1Мировая практика правового регулирования сделок с недвижимостью…….34
2.2Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью и пути их решения……47
2.3Судебная практика в области правового регулирования сделок с недвижимостью59
Заключение69
Список нормативно-правовых актов и литературы72
Выдержка из текста работы
Коренные изменения общественной жизни в нашей стране потребовали совершенствования правового регулирования во многих сферах. В настоящее время острым является вопрос о формировании цивилизованного полноценного рынка недвижимости, в связи с чем, проблема правового регулирования сделок с недвижимостью приобретает первостепенное значение. Данная проблема достаточно хорошо разработана в отечественной юриспруденции, однако, коллизионные вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью с иностранным элементом не находят должного отражения в юридической литературе. Функционирование рынка недвижимости вызывает множество проблем, в том числе и правового характера. Несмотря на то, что принятие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года привело к некоторому упорядочению гражданско-правовых отношений в сфере оборота недвижимости, к сожалению, действующее законодательство имеет множество пробелов и неточностей. Это и вызывает необходимость написания подобной работы, освещающей общие вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью.
В рамках данной работы освещены такие теоретические вопросы, как проблема определения понятий “недвижимость“ и “имущество“, отражена современная тенденция доктрины и законодателя к расширенному толкованию понятия “имущество“ посредством включения в него “бестелесного” имущества. В работе отражены общие правовые особенности сделок с недвижимостью, раскрываемые при помощи арбитражной судебной практики. Отдельная глава посвящена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней показаны пробелы, существующие в действующем законодательстве, предложены возможные варианты их восполнения. Детально определена процедура государственной регистрации, предложены принципы, на которых должна строиться вся система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особое внимание в работе уделено правовому регулированию сделок с недвижимостью, осложненных иностранным элементом. Рассмотрены коллизионные проблемы в данной сфере и предложены варианты их разрешения
Использованные научные источники, материалы судебной и арбитражной практики, а также самостоятельная исследовательская работа позволяют подчеркнуть теоретическую и практическую важность перечисленных вопросов, а в ряде случаев — их спорность и неоднозначность.
Глава 1. Понятие недвижимости и правовые особенности сделок с ним.
§.1. Понятие недвижимого имущества.
Деление вещей на движимые и недвижимые, принятое практически всеми правовыми системами современности, было решительно отвергнуто советской правовой доктриной в начале 20-х годов как буржуазное и не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где земля, ее недра, воды и леса являлись исключительной государственной собственностью. В результате вплоть до начала 90-х годов термин “недвижимое имущество” вообще не встречался в нормативных актах. В современное российское законодательство разделение вещей на движимые и недвижимые возвращено Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года. Однако формулировки этого акта не отличались должной четкостью, и только в части первой Гражданского кодекса РФ, принятого 21 октября 1994 года, деление вещей на движимые и недвижимые получило относительно полное и завершенное воплощение.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Закон также относит к недвижимости и вполне “движимые” вещи: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. То есть, законодатель разделил недвижимые de jure вещи на два вида: недвижимые (земельные участки, участки недр и т.п.) и движимые по своей природе, но отнесенные к категории недвижимых. Следует отметить, что некоторые авторы считают отнесение воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, а также космических объектов к объектам недвижимости неправомерным. Например, В.М.Рутгайзер считает, что данные объекты нельзя рассматривать в качестве недвижимого имущества, потому что для них не свойственна прочная (нерасторжимая) связь с земельным участком. На мой взгляд, с позицией В.М.Рутгайзера нельзя согласиться, так как законодатель прямо закрепил за указанными объектами статус недвижимости и предусмотрел для них специальный правовой режим.
Среди ученых нет единого мнения о том, по какой причине законодатель посчитал необходимым включить движимые вещи в число недвижимых и распространить на них особый правовой режим. Так, А.П.Сергеев считает, что это вызвано высокой стоимостью этих объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота. М.И.Брагинский же отмечает: “Законодатель объединил их с собственно недвижимыми вещами, поскольку и те, и другие подлежат государственной регистрации”. На мой взгляд, мнение А.П.Сергеева является более обоснованным. Действительно, отнесение к недвижимости “движимых” вещей объясняется целесообразностью распространения на них специального правового режима. А государственная регистрация носит производный характер и является средством защиты прав и интересов граждан и организаций, другими словами — именно государственная регистрация способствует повышению надежности гражданского оборота соответствующих объектов. Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам в ст.130 ГК РФ не является исчерпывающим. Законодатель может расширить этот перечень и отнести к недвижимости и иные объекты для того, чтобы приравнять их правовой режим к режиму недвижимости.
Несмотря на кажущуюся содержательную полноту законодательного определения понятия “недвижимое имущество” оно подвергается неустанной критике специалистов. Прежде всего, встает вопрос, что же понимается под термином “имущество”. Понятие имущества трансформировалось в процессе исторического развития общества. В период промышленного капитализма в хозяйственном обороте участвовали преимущественно (или даже исключительно) вещественные объекты, в связи с этим объектами охраны признаются в этот период, прежде всего, вещественные элементы, эксплуатация которых связана с физическим господством над этими объектами, владением ими. То есть, само понятие имущества приравнивается как адекватное к понятию вещи (концепция “вещественной собственности”). Развитие производственных отношений привело к обновлению концепции имущества, к расширению этого понятия и, как следствие, к юридическому признанию новых видов имущества. Прежде всего, было расширено само понятие “вещественной” собственности: к имуществу начали относить электроэнергию, газ и другие виды энергии, выходящие за границы традиционного понятия “вещи”. Вместе с этим появилась концепция “бестелесного имущества”, под которым понимают права, имеющие стоимость и денежную оценку, но представляющие собой “идеальный” имущественный объект. Современная зарубежная концепция собственности относит к “бестелесному имуществу”, во-первых, круг прав на технические и нетехнические объекты промышленной собственности (изобретения, “ноу-хау”, товарные знаки и пр.), во-вторых, круг прав на объекты финансовой и коммерческой собственности, выступающих в виде прав требования из денежных и товарораспорядительных документов (векселя, чеки, коносаменты и пр.).
Особое значение в зарубежных странах придается отнесению к категории “бестелесного имущества” прав из ценных бумаг и оборотных документов, получивших название финансовой и коммерческой собственности. К финансовой собственности относят денежные бумаги (облигации, векселя, чеки и пр.) и документы, выражающие право участия в разного рода обществах и компаниях (например, акции). К коммерческой собственности относятся товарораспорядительные документы, выражающие право на получение товаров (коносаменты, накладные и пр.). Естественно, эти имущественные элементы (права из ценных бумаг, патентные права на изобретения и т.д.) существенно отличаются от свойств вещественных объектов. Например, к ним неприменимо само понятие владения, оно применимо лишь к документу, представляющему собой вещественную форму фиксации соответствующих прав. Это, несомненно сказывается на нормативном регулировании и доктринальных обоснованиях прав как объекта собственности. Однако, независимо от различий в теоретических конструкциях и обоснованиях, практика всех зарубежных стран переносит на права промышленной, финансовой и коммерческой собственности режим, установленный как право собственности для вещественных объектов, что очевидно свидетельствует о включении имущественных прав в понятие “имущество”.
В Гражданском кодексе РФ также используются различные по объему понятия имущества — под ним могут пониматься:
отдельные вещи или их совокупность (ст.15 ГК РФ);
вещи, деньги и ценные бумаги (ст.302 ГК РФ);
вещи, деньги, ценные бумаги, а также имущественные права (ст.128 ГК РФ).
Необходимо отметить, что аналогичной позиции придерживалась и русская дореволюционная юриспруденция. По мнению Г.Ф.Шершеневича “содержание имущества с юридической точки зрения выражается с одной стороны: а) в совокупности вещей, принадлежащих лицу на праве собственности и в силу иных прав; и b) в совокупности прав на чужие действия…, а с другой стороны: а) в совокупности вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся в его обладании, b) в совокупности обязательств, лежащих на нем”.
С теоретической точки зрения приведенная цитата наиболее полно раскрывает содержание понятия “имущество”, включающее в себя также имущественные права и права требования. Однако на практике смешение объективного материально реализованного объекта недвижимости и имущественных прав в отношении него приводит к усложнению конструкции практически всех гражданских правовых институтов.
Критика законодательного определения понятия “недвижимость” связана также с непоследовательностью отнесения объектов к недвижимым. В качестве необходимых признаков недвижимости в теории права указываются прочность, непотребляемость, прочная связь с землей и невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако, далеко не все перечисленные в ст.130 ГК РФ в качестве недвижимости вещи обладают вышеперечисленными признаками прочности, непотребляемости и функциональной связи с землей. Например, благодаря достижениям современной техники здания и сооружения уже не прочно связаны с землей, их местоположение может быть существенно изменено путем передвижения без ущерба для их целевого назначения. В связи с этим вполне обоснованным представляется мнение Г.Ф.Шершеневича, который полагал, что вопрос о прочности и связи строения с землей не может быть решен принципиально с полной точностью, и решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. Возникают и практические проблемы: так, к разряду недвижимых вещей законом отнесены многолетние насаждения. На практике же рассмотрение их в качестве недвижимости представляется просто абсурдным. Ведь при этом возникают вопросы, касающиеся оборота данного объекта: кто будет осуществлять регистрацию сделок с многолетними насаждениями? Что может служить правоустанавливающим документом на этот объект?
Таким образом, признаки, характеризующие недвижимость, долгое время считавшиеся объективными, на самом деле такими не являются. Поэтому на практике уместно применять другое определение недвижимости, которое дает М.Орлова. По ее мнению к недвижимости относятся “материально реализованные, существенные по объему и стоимости объекты, большинство из которых связаны с землей и зависимы от нее, чей правовой оборот близок к земельному, а гражданский оборот которых необходимо связан со сложной системой государственной регистрации прав и их перехода специально уполномоченными на то государственными органами в силу их особой общественной значимости”.
Исходя из вышеизложенного определения, можно выделить факультативный признак недвижимости, а именно — государственную регистрацию. Здесь необходимо подчеркнуть, что законом в отношении недвижимого имущества предусмотрено два вида государственной регистрации:
в отношении самого объекта недвижимости (в качестве такового);
в отношении прав на него и их перехода.
Хотя четкого разграничения данных понятий нет, но цели, задачи и их правовые последствия различны. В частности, целью регистрации объекта недвижимости как такового является признание его функциональных качеств именно как качеств недвижимости. Такая регистрация осуществляется путем введения кадастрового или технического учета, в ходе которого объекту присваивают индивидуальный кадастровый (или инвентаризационный) номер. Правовым последствием данной регистрации является признание объекта недвижимым имуществом и применение в отношении него правового режима недвижимого имущества.
Таким образом, представляется возможным признать государственную регистрацию объекта недвижимости факультативным признаком недвижимого имущества. Но, следует учитывать, что этот признак не может являться единственным основанием для причисления объекта к недвижимому имуществу. Исходя из вышеизложенного, говоря о недвижимости, следует придерживаться классического понятия недвижимости, закрепленного в ст.130 ГК РФ, добавив в качестве обязательных признаков прочность, непотребляемость, наличие индивидуальных признаков, подтверждаемых соответствующей регистрацией, и связанную с ней принципиальную незаменимость объекта.
Представляется уместным провести общий обзор зарубежного законодательства по данному вопросу. Практически во всех странах признается деление вещей на движимые и недвижимые. Как правило, недвижимыми являются вещи, которые находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Во всех правовых системах к недвижимости относят землю и непосредственно связанные с ней, неотделимые от нее вещи — здания, сооружения, растения на корню и т. д., хотя многие из них могут стать движимыми вещами.
Вместе с тем в национальных системах права имеются различия в квалификации. Например, французское право исходит из наиболее широкой концепции недвижимых вещей. К недвижимости Французский Гражданский кодекс относит машины, инструменты, сырье для производственных нужд, сельскохозяйственные орудия, скот в имении и другие предметы. Под понятие недвижимости также подпадают установленные на землю вещные права (например, сервитуты, ипотека), остальные же виды имущества квалифицируются как движимость.
Германское Гражданское Уложение использует более узкое понятие недвижимости. Недвижимостью считаются: земельные участки, их составные части, вещи, прочно связанные с почвой — строения, продукты земли, пока они связаны с почвой, а также права, связанные с правом собственности на данный участок. Движимостью признается все то, что не является земельным участком или его составной частью.
По законодательству Англии и большинства штатов США деление вещей на движимое и недвижимое имущество во внутренних отношениях между субъектами права значения не имеет, а сами термины “движимое” и “недвижимое имущество” применяются судами лишь в тех случаях, когда речь идет об отношениях с “иностранным элементом”, регулируемых международным частным правом.
Во всех системах права отнесение имущества к движимому или недвижимому влечет за собой ряд правовых последствий. В частности, неодинакова форма удостоверения права собственности и совершения сделок на эти виды имущества. Отчуждение недвижимого имущества и установление вещных прав на недвижимость подчинены гласности. Гласность заключаемых сделок является способом обеспечения реальности вещных прав соответствующего круга лиц — покупателей, залогодержателей, нанимателей и т.д. На практике, в зарубежных странах гласность заключается в том, что установление и перенесение вещных прав на недвижимость требует обязательной письменной формы, как правило, нотариального удостоверения, а также регистрации в специальном публичном реестре. Например, в Германии никакое вещное право на недвижимое имущество не может возникнуть или прекратиться без занесения его в поземельную книгу. В США акты о передаче вещных прав на недвижимое имущество составляются обязательно в письменной форме. Отношения оформляются документом за печатью, который в большинстве штатов подлежит подтверждению нотариусом или другим должностным лицом. По законам отдельных штатов документы за печатью, залоговые акты и т.д. должны быть зарегистрированы. Для сделок же с движимыми вещами таких формальностей не требуется.
Подводя итог, нужно отметить, что выделение недвижимости из остального имущества определяется, во-первых, особым значением для страны природных ресурсов, во-вторых, тесной связью другой недвижимости с земельными участками, и, в-третьих, особой ценностью и общественной значимостью объектов недвижимости. Это требует установления особенностей участия таких объектов в гражданском обороте. Подобные требования находят свое отражение: в особенностях содержания многих правоотношений; в особом порядке заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество; в установлении особых правил для приобретения права собственности на недвижимость и в других случаях. Причем, отнесение имущества к движимому или недвижимому влечет указанные последствия не только по российскому законодательству, но и по законодательству многих зарубежных стран..
§.2 Правовые особенности сделок с недвижимостью.
Говоря о правовых особенностях сделок с недвижимостью, целесообразно рассмотреть особенности наиболее распространенных договоров, таких как купля-продажа, мена, дарение.
Наиболее широко распространенным на практике является договор продажи недвижимости, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Одной из особенностей договора продажи недвижимости является придание существенного значения таким условиям, как предмет, цена и некоторые другие. В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие его расположение на земельном участке, либо в составе другой недвижимости (ст.554 ГК РФ). Этот договор обязательно должен предусматривать цену имущества, причем цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее (ст.555 ГК РФ). Существует особенность в форме договора: он должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В исполнении такого договора также есть свои особенности: передача продавцом и принятие покупателем предмета договора производится по передаточному акту или иному документу о передаче, который должен быть подписан сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания указанного документа рассматривается как отказ стороны от выполнения договора со всеми вытекающими последствиями. В части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, принятой 22 декабря 1995 года предусмотрено, что при продаже зданий, сооружений и иной недвижимости покупателю одновременно передается право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, даже если в заключенном договоре специально не оговорено право покупателя на соответствующий участок земли. В случае если земельный участок принадлежит не собственнику — продавцу недвижимости, а другому лицу, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ст. 547 ГК РФ) Возможна и обратная ситуация, когда предметом договора купли-продажи является только земельный участок. Тогда нужно определить судьбу связанных с ним других объектов недвижимого имущества. В этом случае к покупателю переходит только право собственности на землю, а продавец сохраняет принадлежащие ему здания, сооружения и иные объекты и право пользования той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст.552 ГК РФ). Говоря о правовых особенностях сделок с земельными участками, нужно подчеркнуть, что такие сделки могут осуществляться только в той мере, в какой оборот участков допускается земельным законодательством. К сожалению, отсутствие единого кодифицированного нормативного акта, регулирующего отношения в этой области, затрудняет гражданский оборот в земельной сфере, и поэтому сделки с земельными участками в настоящее время не распространены.
Определенными правовыми особенностями отличается договор продажи жилых помещений. Существенным условием данного договора является перечень лиц, сохраняющих по закону право пользования жилым помещением с указанием их прав (например, члены семьи бывшего собственника, оставшиеся проживать в проданном жилье). Кроме этого, не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищного фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан (ч.3 ст.19 ФЗ от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики»). Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается лишь с согласия органа опеки и попечительства (п.4 ст. 292 ГК РФ), причем независимо от того, являются ли несовершеннолетние собственниками квартиры или нет. Так, Измайловский межмуниципальный суд г.Москвы признал недействительным договор купли-продажи приватизированной квартиры, заключенный между Старостиной и Кукушкиной. Старостина, проживавшая с двумя несовершеннолетними детьми, продала квартиру Кукушкиной, однако, в нарушение требований закона разрешения органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры истребовано не было, что повлекло ущемление жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей Старостиной. Основной же правовой особенностью договора купли-продажи жилья является необходимость государственной регистрации самого договора, который будет считаться заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Иногда на практике суды делают ошибку, считая, что государственной регистрации подлежит договор купли-продажи любой недвижимости. Так, при рассмотрении дела по иску Комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи и пени за просрочку оплаты, арбитражный суд отказал во взыскании пеней в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке. По мнению арбитражного суда, договор, следовательно, не вступил в законную силу и договорная ответ……..
Список использованных источников.
I. Нормативные акты.
Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 года.// Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1983. №26. Ст.883.
Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г.// Правовая система Гарант.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая.// Собрание законодательства Российской Федерации.1994. №32. Ст.3501.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.// Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. №19. Ст.1709.
Семейный кодекс Российской Федерации от 8 декабря 1995 года.// Правовая система Гарант.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая.// Российская газета от 10 февраля 1996 года.
Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года.// Правовая система Гарант.
Федеральный закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года.// Ведомости РФ. 1993. №3. Ст.99; Собрание законодательства Российской Федерации.1996. №3. Ст.147.
Федеральный закон Российской Федерации “О государственном регулировании внешнеторговой деятельности” от 13 октября 1995 года.// Правовая система Гарант.
Федеральный закон Российской Федерации “О соглашениях о разделе продукции” от 30 декабря 1995 года.// Правовая система Гарант.
Федеральный закон Российской Федерации “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 3 июля 1997 года.// Собрание законодательства Российской Федерации.1997. №30. Ст.3594.
Постановление Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда в РФ” от 13 октября 1997 года №1301.// Собрание законодательства РФ. 1997. №42. Ст.4787.
Закон Самарской области «О земле» от 16.07.98 г. ст.25.// Волжская коммуна от22.07.98г.
Проект части третьей ГК РФ.// Правовая система Гарант.
II. Литература.
Богуславский М.М. Международное частное право: Учебник. -М.: Юристъ, 1998. — 408с.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. — 144с.
Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник / отв. редактор Е.А.Васильев. -М.: Международные отношения, 1992. — 560с.
Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник: ч.1 / под ред. проф. Р.Л.Нарышкиной. — М.: Международные отношения, 1992.- 506с.
Гражданское право. Часть I. Учебник. / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. — М.: Издательство «Теис», 1996. — 552с.
Елисеев И.В. Проблемы международного частного права в Основах гражданского законодательства. // Правоведение. 1992. №2. С.115-125.
Ермолаев В.Г., Сиваков О.В. Международное частное право: Курс лекций.- М.: Былина, 1998. — 176с.
Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости. // Право и экономика. 1996. №5-6. С.4-10.
Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / сост. и вводный комментарий П.В.Крашенинникова. — М.: Спарк, 1999. — 143с.
Звеков В.П. Международное частное право. Курс лекций.- М.: Издательская группа Норма-Инфра-М, 1999. -686с.
Иссад М. Международное частное право. — М.: Прогресс, 1982. — 400с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». — М.: Издательская группа Норма — Инфра М, 1999. — 536с.
Комментарий части I Гражданского кодекса РФ для предпринимателей.- М.: Фонд «Правовая культура», редакция журнала «Хозяйство и право», 1995.- 482с.
Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. №10. С.31-33.
Кузнецов А.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против. // Государство и право. 1998. №2. С.59-65.
Лунц Л.А. Курс международного частного права. Особенная часть. — М.: Юридическая литература, 1975. — 504с.
Лунц Л.А. Международное частное право. — М.: Юридическая литература, 1970. — 340с.
Международное частное право: Учебное пособие/ Г.К.Дмитриева, А.С.Довгерт, В.П.Панов, Н.А.Шебанова и др. — М.: Юристъ, 1993. — 160с.
Международное частное право: современные проблемы. — М.: Теис, 1994.- 507с.
Непомнящая Е. Нотариусы должны остаться в регистрационной цепочке // Час пик. 19.08.97г. № 119 (848). С.2.
Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. (Информационное письмо от 13 ноября 1997 года №21). // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №1. С.81-90
Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека.// Российская юстиция. 1998. №11. С.10-12.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие / отв.редактор В.М.Рутгайзер. — М.: Дело, 1998. — 384с.
Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество. // Российская юстиция. 1995. №5. С.26-28.
Перетерский И.С., Крылов С.Б. Международное частное право.- М., 1955.- 321с.
Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика.- М.: Бизнес-школа «Интел-синтез», 1998. — 208с.
Чешир Дж., Норт П. Международное частное право: Пер. с англ. С.Н.Адрианова. — М.: Прогресс, 1982. — 496с.
Шапира Ж. Международное право предпринимательской деятельности. Пер. с франц. Островской Е.П. и Малькова Д.Г. — М.: Издательская группа “Прогресс”, 1993. — 159с.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 года). — М.: Фирма «Спарк», 1995. — 556с.
Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.- М.: Издательство БЕК, 1999. — 224с.
Я — собственник. — М.: Олимп, 1998. — 640с.
