Содержание
Введение3
Глава 1. Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости6
1.1. Основные положения6
1.2. Показатели аренды торговой недвижимости в г. Москве12
Глава 2. Исследование рынка аренды торговой недвижимости в 2009-2010 гг.25
Заключение44
Список использованной литературы47
Выдержка из текста работы
Для любой фирмы, стремящейся к успеху, маркетинговые исследования выступают как начало и логическое завершение любого цикла её маркетинговой деятельности. Маркетинговое исследование — это систематическое и объективное выявление, сбор, анализ, распространение и использование информации для повышения эффективности и решения маркетинговых проблем.
Актуальность данной работы заключается в том, что в условиях современного рынка маркетинговое исследование просто незаменимо. Ведь маркетинговые исследования включает в себя исследования рынка, исследования потребителей, исследования конкурентов и так далее. Проведя маркетинговое исследование, мы можем получить важнейшую информацию, которая сыграет решающую роль при принятие важных маркетинговых решений.
Объектом данного маркетингового исследования является рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода, а именно жилье класса «повышенной комфортности»
Предмет исследования: характеристики классов жилой недвижимости.
Целью данной работы является: анализ застройщиков Нижнего Новгорода и их конкурентоспособность в жилье класса «повышенной комфортности».
Для достижения цели, надо четко определить задачи:
1. Определить методы маркетингового исследования.
2. Исследовать данные о застройщиках Нижнего Новгорода из вторичных источников.
3. Проанализировать конкурентоспособность застройщиков.
ГЛАВА 1. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА.
1.1 Описание маркетингового исследования
Настоящая работа представляет собой маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости города Нижний Новгород. Маркетинговое исследование включает следующие основные этапы:
1. Выявить цель. Целью данного исследования является — анализ конкурентоспособности компаний застройщиков Нижнего Новгорода. Что бы достигнуть главной цели нужно проанализировать рынок и его участников.
2. Отбор источников информации. Данное маркетинговое исследование будет проводиться количественным методом и будет рассмотрен один тип жилой недвижимости. Информация будет получена из уже имеющихся источников, а именно со специализированных сайтов компаний-застройщиков, из строительных журналов (Строй НН, Стройка и др.). В рамках исследования будет произведен сбор, обработка и анализ информации рынка недвижимости города Нижний Новгорода.
3. Анализ собранной информации. Выявление компаний, которые строят жилье соответствующие всем параметрам класса «повышенной комфортности». Компании соответствующие всем параметром будут лидерами и, следовательно, будут обладать наибольшей конкурентоспособностью в исследуемом сегменте.
4. Результат исследования. Полученные результаты будет представлены в виде таблиц.
1.2 Компании застройщики Нижнего Новгорода
Далее будут рассмотрены компании-застройщики Нижнего Новгорода. Для рассмотрения были выбраны компании занимающиеся строительством, жилья класса «повышенной комфортности». Вся информация по рассматриваемым объектам будет взята с цента инвестиционного консалтинга. Данный интернет ресурс предоставляет достоверную информацию о застройщиках Нижнего Новгорода, так как ссылается на официальные сайты компаний. Будут рассматриваться жилые комплексы и точечная застройка, сравниваться ключевые параметры объекта с основными параметрами, установленными для жилья «повышенной комфортности». Такой класс жилья в Нижнем Новгороде строят компании:
1. ООО «Жилстрой-НН»;
2. ООО «Волго-Вятская строительная компания»;
3. ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка»;
4. ООО «КвартСтрой-НН»;
5. ООО ГК «Пересвет-Регион-НН».
Этот класс весьма широк, и его широта определяется суммой «доплаты за улучшения»: некоторые готовы платить больше, некоторые — меньше, но и те и другие делают это осознанно. В российской практике рынок недвижимости часто классифицируется по уровню жилых объектов: типовое (эконом) жильё, жильё повышенной комфортности, жилье бизнес класса и так называемое «элитное» жильё. Эта классификация достаточно условна и основные факторы, которые принимаются во внимание – это комфортность и эксклюзивность объекта, наличие дополнительных удобств и услуг (наличие лифта, подземного гаража, консьержа), расположение (удаленность от центра, экологичность, развитость инфраструктуры района, др.). Параметры, по которым здание может быть отнесено к премиум, — бизнес – комфорт или эконом классу показаны в табл.1
Табл.1
Российской классификации жилья.
Параметры Премиум Бизнес Комфорт Эконом
Местоположение исторический центр, благоприятные районы города благоприятные районы города благоприятные районы города,
любой район любой район
Технология строительс-ва монолит / кирпич монолит / кирпич монолит / кирпич панель / кирпич
Придомовая территория огороженная огороженная огороженная огороженная / неогороженная
Система безопаснос-ти есть Есть есть есть / нет
Подземный паркинг есть (одно или более мест на квартиру на подземной стоянке) есть (одно место на подземной стоянке или место на придомовой территории) есть (одно место на подземной стоянке или место на придомовой территории) нет (есть пар-ковочные места на придомовой территории)
Отделка мест обществен-ного пользования высококачествен-ная улучшенная улучшенная / стандартная стандартная
Лифт Tisson, Kone, Mitsubishi, Otis, Schindler Mitsubishi, Lg и др. иностранного и отечественного производства отечественного производства (тмз)
Квартир на этаже 2 3 или 4 4
5 и более
Площадь квартир
комната / м2 2/90-140
3/130-160
4/160-190 2/60-80
3/90-130
4/110-150 1/40-50
2/55-75
3/75-110
4/110-140 1/35-50
2/50-70
3/70-10
4/100-130
Высота потолков м2 3-3,5 2,8-3,10 2,8-3,10 2,7-3
Далее будем рассматривать выбранные компании, и давать полное описание тем параметрам, которые являются ключевыми для жилья класса «повышенной комфортности».
1. ООО «Жилстрой-НН».
О компании: ООО «Жилстрой-НН» работает на строительном рынке Нижнего Новгорода с февраля 2000 года и прошел путь от подрядной организации до крупного инвестора – застройщика. ООО «Жилстрой-НН» осуществляет квартальную застройку с полным благоустройством прилегающей территории и отделкой квартир «под ключ».
Проект: пяти секционный дом на ул. Нижегородской. Жилой дом состоит из пяти секций: 5, 7,11, 12 и 16 этажей. Застройка гармонично вписана в существующую архитектуру района. Особенность проживания в доме — клубная система. Жилье здесь можно приобрести по рекомендации, что позволяет формировать определенный социальный круг владельцев и соответствующую атмосферу проживания. Дом расположен в историческом центре Нижнего Новгорода. У всех квартир свободная планировка. Территория дома благоустроена.
Статус клубного дома предполагает обязательный набор услуг для жителей. В доме будут: детская комната и салон красоты, кафе и комната отдыха с бильярдом, пункт приема от химчистки и прачечной, платежный терминал. За каждой квартирой закреплены места на подземной и наземной стоянках, в доме также предусмотрена парковка для гостей. Безопасность проживания обеспечивает центральный пункт управления охраной, 46 видеокамер и консьерж.
Место расположения: Нижегородский район, ул. Нижегородская д. 15
Табл.2
Описание объекта
Параметры Описание
Количество этажей 5, 7,11, 12 и 16 этажей
Количество подъездов 3
Количество квартир 82
Нежилые помещения встроенные помещения общественного назначения в цоколе
Фундаменты свайные
Каркас монолитный железобетон
Наружные стены кирпич + покраска
Высота потолков 3 м
Крыша плоская, из наплавляемых материалов
Оконные и дверные блоки (на балконах и лоджиях) пластиковые с двухкамерным стеклопакетом
Лифт 1 грузовой, 2 пассажирских
Элементы благоустройства проезды и открытые автостоянки – асфальтобетонное покрытие; покрытия пешеходной связи и площадки – асфальтобетонное
Удобства вентиляция, отопление, холодный и горячий водопровод, канализация, электроснабжение без установки электроплит, наружное освещение.
Табл.3
Цены на квартиры.
Количество комнат Этажность Общая площадь
м2 Стоимость за 1 м2
(руб.)
1-комн. 2-5 от 59,19 до 59,87 115 000
2-комн. 2-16 от 81,85 до 110,15 115 000
3-комн. 2-16 от 100,92 до 119,63 115 000
4-комн. 2-13 127,08 до 158,09 115 000
2. ООО «Волго-Вятская строительная компания».
О компании: ООО «ВВСК» основано в 1997 г. За годы существования компания объединила несколько самостоятельных организаций различного профиля и приобрела огромный опыт в области производства работ по строительству промышленных и гражданских объектов. Главным ресурсом и конкурентным преимуществом компании являются высокомобильные профессиональные кадры и передовые строительные технологии.
Проект: В настоящее время компания «ВВСК» строит два проекта: ЖК «Ренессанс Славянская» и дом на ул. Ошарской.
ЖК «Ренессанс Славянская» расположен в центре города. Отделка помещений общего пользования из натуральных материалов, бесшумные немецкие лифты ThyssenKrupp, система видеонаблюдения и контроля доступа. О принадлежности дома к классу «премиум» говорят и фасады из натурального мрамора с декоративной отделкой из гипса и медных пластин. Авторский дизайн — проект входных групп предусматривает наличие консьержа и использование в отделке полированного итальянского керамогранита.
Дом на ул. Ошарской построен по каркасно-монолитной технологии, что позволяет осуществлять любые перепланировки вплоть до объединения квартир. Благодаря использованию новейших материалов стен, дом соответствует современным требованиям энергоэффективности и экологичности. Высота потолков стандартная за исключением мансардного этажа, где она составляет более 3 м.
Место расположения: Советский район, ул. Ошарская д.98
Нижегородский район, ул. Словянская д. 35
Табл.4
Описание объекта
Параметры Описание
Дом ул. Ошарская д.98 ул. Словянская д. 35
Количество этажей 11 12
Количество подъездов 2 5
Количество квартир 87 130
Нежилые помещения цокольный и 1 этаж 1,2,3 этажи под места общественного пользования
Фундаменты свайные
Каркас монолитный железобетон
Наружные стены облицовочный кирпич штукатурка, покраска
Высота потолков 2,65 м 2,8 — 3 м
Крыша плоская с внутренним водостоком и утеплителем плоская, из наплавляемых материалов
Оконные и дверные блоки (на балконах и лоджиях) пластиковые окна с тройным остеклением
Назначение нежилых помещений торговые и офисные помещения
Лифт пассажирский и грузовой, импортного производства
Элементы благоустройства проезды и открытые автостоянки – асфальтобетонное покрытие; покрытия пешеходной связи и площадки – асфальтобетонное
Удобства водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, телефонизация.
Цены на квартиры, на ул. Ошарской могут меняться в большую сторону, на 1 % от стоимости за 1 м2, в зависимости от этажа на котором располагается квартира.
Табл.5
Цены на квартиры в доме на ул. Ошарской
Количество комнат Этажность Общая площадь
м2 Стоимость за 1 м2
(руб.)
2 комн. 2 – 10 70,5 – 75,2 60 000
3 комн. 2 – 11 78,2 – 88,7 60 000
Табл. 6
Цены н квартиры в ЖК «Ренессанс».
Количество комнат Этажность Общая площадь
м2 Стоимость за 1 м2
(руб.)
1 комн. 6 – 12 41,9 – 59,9 85 000 – 95 000
2 комн. 6 – 12 59 – 100,4 85 000 – 90 000
3 комн. 4 – 12 89,9 – 143 85 000 – 100 000
4+ комн. 4 – 7 163,9 – 183,6 85 000 — 105 000
3. ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка»
О компании: ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» основано в 1996 году и является дочерним предприятием Волго-Вятского Банка Сбербанка РФ. Основными сферами деятельности являются: лизинг, строительство и оценка.
Головной офис компании находится в городе Нижний Новгород. ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» является заказчиком строительства жилых и нежилых помещений в Нижнем Новгороде, а также реализует построенные объекты. Ипотечная компания Сбербанка не предоставляет подробной и полной информации о себе, и своих строительных объектах.
Проект: дом в границах улиц Академика И.Н.Блохиной и Варварской.
Месторасположение: Нижегородский район, в границах улиц Блохиной и Варварской.
Табл.7
Описание объекта
Параметры Описание
Количество этажей 10
Количество подъездов 2
Количество квартир 61
Нежилые помещения встроенные помещения общественного назначения на 1 этаже
Фундаменты свайные
Каркас монолитный железобетон
Наружные стены кирпич, штукатурка, покраска
Высота потолков 2,7 м
Крыша плоская, из наплавляемых материалов
Оконные и дверные блоки (на балконах и лоджиях) пластик, двухкамерный стеклопакет
Назначение нежилых помещений торговые и офисные помещения
Лифт грузопассажирский, отечественного производства
Элементы благоустройства нет информации
Удобства теплоснабжение, электроснабжение, газификация.
Застройщик дает очень краткую информацию по описанию данного объекта.
Табл.8
Цены на квартиры.
Количество комнат Этажность Общая площадь Стоимость за 1 м2
(руб.)
1 комн. 3 – 7 50,2 — 57,2 75 000
2 комн. 2 – 8 67,2 — 82 75 000
3 комн. 2 – 8 91,2 — 103 75 000
4 комн. 3 – 7 130 75 000
4+ комн. 9 — 10 146,4 – 218,3 75 000
4. ООО «КвартСтрой-НН»
О компании: История холдинга началась в 2002 году с создания в Москве девелоперской компании «Квартстрой». Направлением её деятельности стало комплексное развитие и реализация проектов на рынках недвижимости в регионах России и странах СНГ. Инвестиционно-строительный холдинг «Квартстрой» является одной из крупнейших российских девелоперских компаний, которая реализует проекты на рынке недвижимости в городах Российской Федерации и Республике Казахстан. В состав холдинга входят подразделения, позволяющие осуществлять все этапы, начиная от проектирования и строительства объектов до их реализации и управления.
Проект: дома «Серии 3D». В названии серии зашифрованы три основных принципа, которые были заложены еще на стадии проектирования – это доступность, добротность и достаточность. Как утверждает застройщик качество домов и проектные решения по многим системам в них, будут на уровне домов «бизнес-класса».
Месторасположение: Московский район, ул. Народная
Табл.9
Описание объекта
Параметры Описание
Количество этажей 10
Количество подъездов 1
Количество квартир 120
Нежилые помещения Нет
Фундаменты свайные
Каркас монолитный железобетон
Наружные стены блоки, штукатурка, покраска
Высота потолков 2,62 м
Крыша плоская, из наплавляемых гидроизоляционных материалов с внутренним водостоком
Оконные и дверные блоки (на балконах и лоджиях) пластик, двухкамерный стеклопакет
Назначение нежилых помещений торговые помещения
Лифт пассажирский, грузовой, импортные
Элементы благоустройства не указаны
Удобства водоснабжение, индивидуальный тепловой пункт.
Табл. 10
Количество комнат Этажность Общая площадь
м2 Стоимость за 1 м2
(руб.)
1-комн. 2-4 от 26,8 до 31,9 от 68 200 до 72 500
2-комн. 1, 6 — 10 от 34,7 до 41,8 от 65 300 до 71 700
3-комн. — — —
Цены на квартиры.
По поводу стоимости, размещения и планировки трех комнатных квартир, в домах серии 3D, застройщик ни какой информации не предоставляет.
5. ООО ГК «Пересвет-Регион-НН»
О компании: Компания «Пересвет-Инвест» была образована в 1995 году. В ходе реструктуризации была образована Группа компаний «Пересвет-Групп», которая осуществляет деятельность во всех сегментах рынка жилой и коммерческой недвижимости. Визитной карточкой компании являются объекты «Тихомирово», Жилой комплекс «Каскад», торгово-офисный центр «Гименей».
Проект: ЖК «Пушкинский». Комплекс состоит из трех двухсекционных кирпичных домов переменной этажности от 5 до 18 этажей. Согласно проекту внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет оснащена – подземным гаражом, спортивными и детскими игровыми площадками, фитнес — центром. На первых этажах расположатся магазины и офисы. Проект жилого комплекса разработан известной нижегородской архитектурно-творческой мастерской «Ладыко», которой руководит член Союза архитекторов России Валерий Ладыко.
В настоящее время сдается дом № 3 в жилом комплексе «Пушкинский».
Месторасположение: Советский район, ул. Генкиной.
Табл.11
Описание объекта (дом №3)
Параметры Описание
Количество этажей 18
Количество подъездов 4
Количество квартир 202
Нежилые помещения встроенные помещения общественного назначения на цокольном и 1 этаже.
Фундаменты свайные
Каркас монолитный железобетон
Наружные стены несущие кирпичные стены, плиты перекрытий
Высота потолков 3 м
Крыша плоская из наплавляемых гидроизоляционных материалов с внутренним водостоком
Оконные и дверные блоки (на балконах и лоджиях) пластик, двухкамерный стеклопакет
Назначение нежилых помещений торговые помещения
Лифт пассажирский и грузовой, отечественного производства
Элементы благоустройства подземная парковка на 44 м/мест, парковка около дома на 100 м/мест
Удобства водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, телефонизация, радиофикация.
Табл.12
Цены на квартиры в доме №3
Количество комнат Этажность Общая площадь
м2 Стоимость за 1 м2
(руб.)
1-комн. 2 — 18 от 44,7 до 55,5 от 53 000 до 58 200
2-комн. 2 — 18 От 67,2 до 80,8 от 51 000 до 56 000
3-комн. 2 – 5, 8 — 13 От 92,2 до 94,3 От 48 500 до 50 500
4-комн 2 — 5 120 От 48 000 до 49 000
2.4 Анализ конкурентоспособности в сегменте «комфортное жилье».
В этой части курсовой работы основной целью является — выявить самую конкурентоспособную компанию-застройщика на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода.
Все 5 рассматриваемых компаний (ООО ГК «Пересвет-Регион-НН», ООО «КвартСтрой-НН», ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка», ООО «Волго-Вятская строительная компания», ООО «Жилстрой-НН») уже более 10 лет занимаются строительством и многие являются мировыми лидерами, но 10 лет для строительных компаний это не такой большой срок пребывания на рынке. Не смотря на это, все 5 застройщиков могут составить конкуренцию друг другу, так как компании обладают хорошей репутацией, возводят дома согласно установленным срокам и участвуют в тендерах на муниципальное жилье.
Первое что необходимо сделать, что бы выявить самого конкурентоспособного застройщика это – провести анализ выпускаемого товара, а именно, выявить компанию, жилье которой в большей степени соответствует классу «повышенной комфортности». Для проведения более точного анализа собранной информации, представим необходимые данные в виде таблице. Данная таблица располагается в приложении 1.
По параметру месторасположение: все компании соответствуют жилью класса «повышенной комфортности». Эти дома могут располагаться в любых районах города. Все же компания «КвартСтрой-НН» уступает своим конкурентом, так как объект располагается в Московском районе, а это один из самых загрязненных районов города.
По параметру технология строительства: все компании используют в строительстве монолитный железобетонный каркас, что соответствует жилью класса «комфорт». Две из пяти компаний (ООО «ВВСК» и ЗАО «ИК Сбербанка») использовали кирпич как материал для наружных стен, другие же компании использовали блоки. По мнению специалистов монолитно-кирпичные дома, где несущий каркас монолит, а стены — из кирпича, считаются наиболее удобными для жизни: жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены «дышат».
По параметру придомовая территория: в домах класса «повышенной комфортности» придомовая территория должна быть огорожена, на данный момент, огороженную придомовою территорию имеют компании-застройщики: «ВВСК» и «Жилстрой-НН». Остальные компании отгороженную придомовою территорию на данный момент не имеют.
По параметру паркинг: все дома имеют парковочные места, как наземные, так и подземные. Самую большую подземную парковку имеет дом на улице Нижегородской и ЖК «Ренессанс», на каждую квартиру приходится по 1 парковочному подземному месту.
По параметру инфраструктура: по данному параметру все объекты соответствуют жилью класса «комфорт». Лидерами по данному параметру явились «ВВСК» и «Жилстрой-НН». Объекты этих застройщиков обладают собственной развитой инфраструктурой.
По параметру высота потолков: «ИК Сбербанка» и «КвартСтрой-НН» по параметру высота потолков не соответствуют жилью класса повышенной комфортности. Высота потолков в квартирах этих жилых комплексов 2,7 м, а минимум для таких квартир 2,8м.
По параметру внутренняя отделка: все компании предоставили информацию о внутренней отделки квартир. Квартиры от таких застройщиков как «Жилстрой-НН» и «ИК Сбербанка» имеют полную «черновую» отделку и готовы для начала косметического ремонта.
По параметру техническое оснащение здания: обязательный параметр — обеспечение автономности коммунальных сетей – очистка воды, своя котельная и пр. Ни один из застройщиков не удовлетворяет условия данного параметра.
По параметру общая площадь квартир: средняя площадь квартир повышенной комфортности 50-80 м2 . Лидером по данному параметру является «ИК Сбербанка», их квартиры имеют самую большую площадь от 50,2 до 218,3 м2. А вот квартиры от компании «КвартСтрой-НН» имеют минимальную площадь квартир, от 26,8 до 41,8 м2 , такая площадь квартир соответствует эконом-классу.
По параметру стоимость за м2: как уже говорилось ранее, жилье класса «повышенной комфортности» весьма широкий класс, и его широта определяется суммой «доплаты за улучшения»: некоторые готовы платить больше, некоторые — меньше, но и те и другие делают это осознанно. Сейчас мы проанализируем, соответствует ли цена качеству. Сравнение будет проводиться по российской классификации жилья (Табл. 1), в зависимости от региона многие параметры подвергаются изменениям, но это не снимает с домой статус повышенной комфортности
Квартиры от «Жилстрой-НН» — 115 000 руб. Стоимость на квартиры в несколько раз завышена, так как дом имеет статус «клубный», это говорит о том, что в доме могут проживать люди определенного класса. Что касается соответствия дома типу «повышенной комфортности» то оно полностью обосновано, по некоторым параметрам данный дом можно отнести к жилью «бизнес» класса.
Квартиры от ООО «ВВСК» — 85 000 — 105 000 руб. За комфорт этого комплекса придется доплатить и, это обосновано. Дом полностью соответствует российской классификации. Комплекс располагается в центе города, обладает собственной развитой инфраструктурой, высокие потолки, достаточно большая площадь квартир, и большая подземная парковка.
Квартиры от «ИК Сбербанка» — 75 000 руб. Стоимость на квартиры от данного застройщика соответствует действительности, объект находится в центре города, квартиры с большой площадью и внутренней «черновой» отделкой, но, не смотря на ряд этих плюсов дом, не соответствует классу повышенной комфортности. Потолки в квартирах ниже нормы (2,7 м), очень маленькое количество парковочных мест, грузопассажирский лифт, и информацию о придомовой территории застройщик не дает.
Квартиры от «КвартСтрой-НН» — 65 300 – 72 500 руб. Единственным плюсом данных квартир является цена, для квартир класса «повышенной комфортности» она ниже среднего, по остальным же параметрам дом относится к жилью эконом класса с улучшенной планировкой.
Квартиры от «Пересвет-Регион-НН — 48 000 – 58 200 руб. Квартиры от данного застройщика полностью соответствовали бы данному классу жилья, если бы застройщик давал информацию о придомовой территории и ее безопасности.
После проведения маркетингового исследования было установлено, что компании ООО «Жилстрой-НН» и ООО «ВВСК» строят жилье полностью соответствующие российским параметрам класса «повышенной комфортности». Эти застройщики несомненно являются прямыми конкурентами друг друга.
Все же квартиры от «Жилстрой-НН» обладают большим количеством плюсов, но за этот ряд преимуществ придется значительно доплатить. ООО «Жилстрой-НН» могло бы выйти в новый сегмент и строить жилье «бизнес» класса.
А квартиры от ООО «ВВСК» полностью соответствуют классу «повышенной комфортности» и все это по оптимальной цены. Для того чтобы не потерять лидирующие позиции ООО «ВВСК» нужно снизить издержки но при этом оставить качество на должном уровне или увеличить долю рынка…
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог своей курсовой работы, я хотела бы сказать, что главная поставленная цель была выполнена. В ходе данного маркетингового исследования были изучены компании – застройщики Нижнего Новгорода, занимающиеся строительством жилья класса «повышенной комфортности» Были выявлены компании лидеры и предложены варианты дальнейшего развития. В любом случае, даже лидерам, для сохранения позиций в данном сегменте компании необходимо совершенствовать технологию строительства, улучшать заявленные параметры. Данная цель была достигнута вследствие грамотно поставленных и качественно выполненных задач.
1. Мы выбрали кабинетный метод маркетингового исследования, что в рамках данного исследования оптимальный вариант.
2. Рассмотрели 5 компаний – застройщиков на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода
3. Провели анализ и выявили лидера.
2.2. Обзор рынка недвижимости в Нижнем Новгороде за 2011 г.
Объемы жилищного строительства в г. Нижнем Новгороде характеризуются следующими показателями: фактически в 2011 году введено в эксплуатацию 396,2 тыс.кв.м., в том числе: многоквартирных жилых домов – 345,3 тыс.кв.м., объектов индивидуального жилищного строительства – 50,9 тыс.кв.м.. Для сравнения за 2010 год было введено в эксплуатацию 363,1 тыс.кв.м., из них многоквартирных жилых домов – 293,8 тыс.кв.м., индивидуальное жилищное строительство – 69,2 тыс.кв.м.
Таким образом, впервые после кризиса 2008 года наблюдается рост объемов ввода жилищного строительства, который в целом составил 9%, а по многоквартирному жилищному строительству – 17,5%.
Анализ ввода в эксплуатацию многоэтажных жилых домов, показывает, что они расположены во всех районах города. Впервые лидером среди районов стал Канавинский район на его территории осуществлен ввод 23% от общего объема ввода на территории города. Аналогичные показатели у традиционных лидеров – Нижегородского и Советского районов: 21% и 22% соответственно.
Лидерство среди застройщиков по количеству сданного в эксплуатацию жилья сохранили ООО «Жилстрой-НН» — 49,7 тыс.кв.м (10 домов), ООО «СТАРТ-СТРОЙ» — 47,1 тыс.кв.м. (6 домов)
План на 2012 год – ввести в эксплуатацию не менее 400 тыс.кв.м многоквартирных домов, что на 25% превысит показатели 2011 года. В январе — феврале введено 68,67 тыс.кв.м., в том числе многоквартирных домов – 60,83 тыс.кв.м..
