Содержание
Содержание:
1. Введение..2
2. Основная часть.
2.1 Понятие и элементы договора аренды:
а) понятие договора аренды.3
б) элементы договора аренды..6
2.2 Содержание договора аренды:
а) обязанности арендодателя.17
б) обязанности арендатора.25
2.3 Прекращение и возобновление договора аренды:
а) основания прекращения договора35
б) право арендатора на возобновление договора37
3. Заключение..38
Список используемой литературы..39
Выдержка из текста работы
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Договоры аренды составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых ………………………………………………
Вышеперечисленные факторы обуславливают актуальность выбранной темы курсовой работы.
Объект исследования – договор аренды.
Предметом исследования курсовой работы является………………………………………………
В курсовой работе используются работы таких ученых в сфере гражданского и других отраслей права, как Покровский И.А., Иоффе О.С., Брагинский М.И., Дозорцев В.А., Садиков О.Н., Богачева Т.В., и ряда других авторов, комментарии гражданского законодательства, учебники гражданского права.
Целью курсовой работы является рассмотрение договора аренды и его видов.
В соответствии с поставленной целью в работе представлены следующие основные задачи:
1.Рассмотреть …………………………………………………..
Глава 1.Общие положения договора аренды
1.1 Понятие и содержание договора аренды
Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Известный дореволюционный цивилист В.И. Синайский дифференцировал договоры аренды и имущественного найма, исходя из того, что аренда предполагает только пользование вещью, а наем, кроме того, извлечение из нее плодов. Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве. Г.Ф. Шершеневич по этому поводу писал: «Нашему законодательству чуждо различие между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов, как это принято в германском праве, чуждо также различие между наймом домов и движимостей, наймом сельских земель, наймом скота , как это принято во французском праве».
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.
Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом ………………………………………………………
1.2 Права и обязанности сторон по договору аренды
Обязанностью арендодателя по договору аренды является предоставление арендатору имущества, предусмотренного договором, во временное владение и пользование (или только пользование) в состоянии, пригодном для использования его по назначению. Встречная обязанность арендатора – внесение арендной платы и возврат арендованного имущества. Обязанности каждой стороны корреспондирует право другой стороны: право арендатора требовать предоставления ему соответствующего имущества (в том числе в принудительном порядке, если обязанность по его передаче не будет выполнена добровольно) и право арендодателя на получение арендной платы и т.д. Закон предусматривает еще ряд прав и обязанностей сторон: обязанность по поддержанию надлежащего состояния имущества, преимущественное право арендатора на возобновление арендных отношений после окончания срока аренды и др. Но эти права и обязанности являются по большей мере производными или дополнительными по отношению к основным, определяют порядок их исполнения, а при определенных условиях – основания возобновления или досрочного прекращения договора.
Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца имущества, не являющегося его собственником, но осуществляющего владение по основанию, предусмотренному законом или договором, теми же способами, которые используются для защиты ………………………………………………………..
Глава 2. Виды договора аренды
2.1.Договор проката
Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование за плату. Догвору проката присущи некоторые характерные признаки:
Во-первых, в качестве арендодателя выступает специальный субъект — предприниматель. Причем Гражданский Кодекс особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров проката должно быть целью деятельности предпринимателя, его профессиональным занятием.
Во-вторых, предметом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила) используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели использования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;
В-третьих, предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью.
Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он должен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от общих норм о договорах аренды………………………………..
2.2.Договор аренды транспортных средств
Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из ее предмета, которым может стать любое транспортное средство.
Договор аренды транспортных средств следует отнести к договорам направленным на передачу имущества, предмет данных договоров включает в себя как минимум два объекта: объект первого рода – действия по передаче имущества; объект второго рода – само передаваемое имущество. Применительно к предмету договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства можно говорить и об объекте третьего рода, а именно о действиях сторон по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.
Следует так же рассмотреть и иную точку зрения относительно правовой природы договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства. Например, в одной из работ утверждается, что «этот договор можно рассматривать как комплексный, устанавливающий обязательства: а) непосредственно связанные с предоставлением транспортного средства в аренду, и б) по оказанию арендатору услуг, связанных с управлением и его технической эксплуатацией. Договор, не предусматривающий предоставления таких услуг, носит чисто арендный характер…».
В Гражданском Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа). Сначала отметим особенности правового регулирования аренды транспортных ……………………………………………..
2.3 Договор аренды зданий и сооружений
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Данный договор выделен в самостоятельный вид исходя из его предмета. Предметом договора служит здания или сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей и земельным участком, на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий и сооружений в отдельный вид. Ведь пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком, последний же далеко не всегда передается в аренду вместе со зданием и сооружением, которое на нем расположено. Различие между зданием и сооружением – Гражданский Кодекс не содержит. Однако сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно. Здания и помещения могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия здания в целом в эксплуатацию как результат завершения его строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке, самовольная ……………………………………………….
2.4 Договор аренды предприятия
Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды предприятий. Как известно, в Гражданском Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие за плату во временное владение и пользование.
В составе предприятия по договору аренды арендатору передаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, подлежат передаче также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. …………………………………………………………….
2.5 Договор финансовой аренды (лизинга)
Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в соответствии, с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор лизинга – новый для отечественного законодательства вид договорных арендных обязательств. С другими разновидностями аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование.
Вместе с тем договору лизинга присущи некоторые особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, арендодатель специально обязуется приобрести имущество в собственность для последующей сдачи в пользование арендатору, т.е. объектом финансовой аренды служит новое имущество. Поэтому если арендодатель сдает в аренду бывшее в употреблении имущество, то оно не может быть предметом договора финансового лизинга.
Во-вторых, арендодатель приобретает в собственность имущество, указанное арендатором и у о……………………………………..
Заключение
Рас?с?матривая договор аренды зданий и с?ооружений с? учас?тием гос?ударс?твенных учреждений в теории и практике отечес?твенного гражданс?кого права мы пришли к выводу о том, что в законодательс?тве, регулирующем отношения по аренде зданий и с?ооружений необходимо выделять и рас?с?матривать два ос?новных уровня. Первый – это нормы гражданс?кого законодательс?тва, ус?танавливающие конс?трукцию договора аренды зданий и с?ооружений и права и обязаннос?ти с?торон, то ес?ть нормы материального права. Второй уровень – это законодательс?тво о гос?ударс?твенной регис?трации прав на недвижимое имущес?тво и с?делок с? ним, которое регулирует процедурные вопрос?ы заключения с?делок с? недвижимым имущес?твом.
Договор аренды зданий и с?ооружений выделен в отдельный вид договора аренды ис?ключительно по признакам ос?обеннос?тей передаваемого в аренду имущес?тва: зданий и с?ооружений, требующих ус?тановления с?пециальных правил, регламентирующих правоотношения, с?вязанные с? арендой указанных объектов (М.И.Брагинс?кий, В.В.Витрянс?кий, А.П.С?ергеев, Ю.К.Толс?той и др.). В с?овременной теории гражданс?кого права являетс?я общепризнанным, что ос?обеннос?ти предмета договора аренды зданий и с?ооружений пос?лужили ос?нованием выделения его как с?амос?тоятельного вида договора аренды (Е.А.С?уханов).
Целый комплекс? теоретичес?ких вопрос?ов с?вязан с?о с?труктурой норм ГК, регулирующих отдельные виды обязательс?тв с? недвижимым имущес?твом, а также обязательс?тв, вытекающих из договора аренды. Гражданс?кий кодекс?, выделяя в отдельный ……………………………………………………………
………….
С??пис??ок ис??пользованной литературы
1. Конс??титуция Рос??с??ийс??кой Федерации : принята вс??енар. голос??ованием 12 дек. 1993 г. (с?? учетом поправок, внес??енных Законами РФ о поправках к Конс??титуции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // С??обрание законодательс??тва РФ. – 2014. — №31. — С??т. 4398.
2. Гражданс??кий кодекс?? Рос??с??ийс??кой Федерации. Час??ть первая / Федеральный закон РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 22.10.2014 № 432-ФЗ) // С??обрание законодательс??тва РФ. -1994. -№ 32. — С??т. 3301
3. Гражданс??кий кодекс?? Рос??с??ийс??кой Федерации. Час??ть вторая / Федеральный закон РФ от 26.01.1996 . № 14-ФЗ (в ред. от 22.10.2014 № 315-ФЗ) // С??обрание законодательс??тва РФ. -1996 -№ 5. — С??т. 411.
4. Жилищный Кодекс? Рос?с?ийс?кой Федерации / Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (в ред. от 29.12.2014 № 485-ФЗ) // С?обрание законодательс?тва Рос?с?ийс?кой Федерации. – 2005. — № 1(час?ть 1). -С?т. 14.
5. Земельный кодекс? Рос?с?ийс?кой Федерации / Федеральный закон РФ от 25 октября 2002г. № 136-ФЗ (в ред. от 29.12.2014 № 487-ФЗ) // С?обрание законодательс?тва Рос?с?ийс?кой Федерации. – 2001. — № 44. — С?т. 4147.
6. Алещев И. Договор аренды // Юрис?т. — 2012. — №7.- С?. — №3. -33-36.
7. Апряткина Г. Ос?обеннос?ти с?овершения с?делок с? недвижимос?тью // эж-ЮРИС?Т.-2011.-№23.- С?.- 23-28……………………………………………..
