Выдержка из текста работы
Градостроительство — деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений.
Градостроительная документация — документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
Градостроительный устав (кодекс) — закон субъекта Российской Федерации, определяющий порядок осуществления градостроительной деятельности на его территории;
Градостроительный кодекс (ГрК) РФ специализируется на регулировании градостроительной деятельности, направленной на развитие территорий городов, различных поселений и отдельных (связанных с этими работами, услугами) отношений. Способствует обеспечению стабильного развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования. Контролирует сбалансированность учёта экономических, экологических, социальных и т.п.факторов при осуществлении градостроительных работ. Провозглашает обеспечение лицам с инвалидностью надлежащих условий для их беспрепятственного доступа к объектам различного назначения. Поднимает такие вопросы, как участие людей и их объединений в осуществлении градостроительства, обеспечение свободы подобного участия, ответственность органов государственной власти нашей страны, госструктур власти субъектов РФ и местного самоуправления за обеспечение достойных условий жизнедеятельности человека и т.д.
Градостроительный кодекс РФ 2014 года был принят 22.12.2004 г.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве — использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;
Градостроительный регламент — совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;
Генеральный план — основной вид градостроительной документации о планировании развития территории города, отражающий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности.
Территориальное планирование, к которому относится Генеральный план городского поселения Мытищи, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, направлено на определение назначения территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В Генеральном плане определены основные параметры развития города: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства, необходимые для строительства территории, основные направления развития транспортного комплекса и инженерной инфраструктуры. В проекте выполняется зонирование городских территорий с выделением жилых, производственных, общественных, рекреационных зон, территорий для развития других функций городского комплекса. Планировочные решения Генерального плана являются основой для разработки проектной документации последующих уровней, а также программ, осуществление которых необходимо для успешного функционирования городских систем.
Цель Генерального плана — разработка долгосрочной градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития, создания благоприятной городской среды.
Устойчивое развитие города предполагает обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, повышение инвестиционной привлекательности города, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экологической безопасности города и смежных территорий, рациональное использование всех видов ресурсов, современные методы организации транспортных и инженерных систем, создание благоприятной для жизни городской среды.
Цель устойчивого развития градостроительной системы — улучшение условий жизни, сохранение и приумножение всех ресурсов для будущих поколений.
Основными задачами Генерального плана, на решение которых направлены основные разделы проекта, являются:
· разработка мероприятий по качественному улучшению состояния городской среды — реконструкция отдельных микрорайонов города и благоустройство неосвоенных городских территорий при сохранении разнообразия типов застройки, характерных для города;
· резервирование территорий для жилищного строительства, обслуживания, производства, отдыха и других функций;
· формирование единой системы центров обслуживания, насыщение территории объектами социальной инфраструктуры;
· мероприятия по охране природного наследия, оптимизации экологической ситуации;
· мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству города, развитию транспортной и инженерной инфраструктур.
· формирование рекреационной среды;
· сохранение и воссоздание объектов природного и культурного наследия;
· улучшение экологической ситуации на территории городского поселения.
генеральный план жилой экономический
1. Общие сведения о территории городского поселения Мытищи
Москва и Московская область относятся к умеренному климатическому поясу. Среднегодовая температура +4.6°С; абсолютный минимум ?43°С, абсолютный максимум +37°С. Средняя расчетная температура наиболее холодного периода ?15°С. Средняя максимальная температура наиболее жаркого месяца +23°С. Средняя многолетняя температура верхних слоев почвы (на глубине 0,2 м) достигает +18,9°C в июле, и ?6,2° — в январе-феврале.
Появление снежного покрова наблюдается (в среднем) с 3 ноября, образование устойчивого покрова — с 26 ноября. Разрушение покрова начинается в среднем 6 апреля, сход снега происходит 11 апреля. Сохраняется снежный покров примерно 140 дней. Его высота в течение зимнего периода возрастает от 2—5 см в ноябре до 30—40 см во второй-третьей декаде февраля.
Среднемесячная скорость ветра колеблется от 1,7 до 4,0 м/с. В зимний период наблюдаются наибольшие скорости ветра. Преобладающими в годовом ходе являются ветры южных, юго-восточных и восточных румбов.
Город Мытищи разработан на перспективную численность населения 11750 человек.
В северной части города находится тальвег. Территория тальвега 30-50 метров. Среди деревьев преобладают липа, клён, вяз, акация и разнообразные кустарники.
Непосредственно на территории города расположены Центральный парк культуры и отдыха города Мытищи (ЦПКиО г. Мытищи), Сквер им. Г.М. Стрекалова, Перловский лесопарк, пойма реки Яуза. Зона затопления 30 м. С южной стороны к городу примыкает Перловский лесопарк.
Располагаясь в северо-западном направлении от Москвы, агломерация сложилась между водной природной системой — долиной p. Яуза и ее притоков и внешней магистралью Волковское шоссе, расположенное в северной части города.
В связи с юго-восточными ветрами в северной части г. Мытищи рядом с Волковским шоссе располагается производственная зона располагающие высоким научно-техническим потенциалом, квалифицированными кадрами и выпускающие продукцию, известную не только в Московском регионе. Крупными предприятиями, определяющими общую экономическую и социальную картину территории и перспективы ее развития, являются типография «РеМарк»; хлебопекарня «Пшеничный колосок»; завод безалкогольных напитков «АлкоДэл», молокозавод «Коровушка» и швейная фабрика «Ниточка».
В границах рассматриваемой территории насчитывается 47 объектов культурного наследия, включающие в соответствии со статьей 3 закона «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерацию» следующие виды:
· памятники;
· ансамбли;
· достопримечательные места.
Среди них имеются объекты федерального, регионального и местного значения, а также вновь выявленные объекты, включенные в реестр Министерства культуры Московской области.
Памятники — отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями. К ним отнесены 7 культовых сооружений, из которых 3 — сохранившихся и состоящих на охране государства:
· церковь Благовещения (XVII в.) — памятник федерального значения;
· Владимирская церковь и церковь Богоявления Господня (XVII в.) — памятники регионального значения.
Предлагаемые проектом к исследованию: церковь Донской Божьей Матери (ХIХ в.), часовни в Тайнинском; в районе бывшей д. Шарапово и вблизи Мытищинской водопроводной станции.
2. Расчетные показатели города Мытищи
Численность населения 11750 человек-100 %.
2% — живет в престижном бизнес-классе в усадебной застройке
3% — эконом-класс в блокированных домах с участками
95% — социальное жилье в секционных домах (квартиры)
o Бизнес-класс : 40 м2 на человека
Площадь жилого фонда = количество 2% населения Ч 40 м2.
o Эконом-класс : 30 м2 на человека
Площадь жилого фонда = количество 3% населения Ч 30 м2.
o Социальное жилье : 20 м2 на человека
Площадь жилого фонда = количество 95% населения Ч 20 м2.
Для усадебных участков : размер 1 участка = 1200 м2 (12 соток)
Количество полученных семей или квартир Ч 1200 = площадь усадебной застройки.
§ 11750 — 100%
Х — 2 %
Х = 235
Sжилого фонда = 235 Ч 40 м2= 9400
Количество семей или квартир = 235 /3,5 = 67,1
S усадебной застройки = 67,1 Ч 1200 = 80520 м2 = 8,1 га
Блокированная застройка:
3% / 3,5 человека = количество квартир или семей. Количество семей / 4 = количество домов. На одну семью 600 м2. На один дом с четырьмя квартирами 2400 м2. Количество квартир Ч 600 или количество домов Ч 2400 и получим площадь блокированной застройки.
§ 11750 — 100%
Х — 3%
Х = 352,5
S жилого фонда = 352,5 Ч 30 м2 = 10575
Количество семей или квартир = 352,5 / 3,5 = 100,71
Количество домов = 100,71 / 4 = 25,18
S блокир застройки = 100,71 Ч 600 = 25,18 Ч 2400 = 60432 м2=6,04 га
Социальная застройка:
Для расчета площади секционной застройки используют показатель — плотность жилого фонда. Принимаем кислотность жилого фонда 500м2 на 1га
Общий жилой фонд секционных домов / 10000 = площадь секционной застройки в га
Получаем территорию, где расположены только жилые дома.
§ 11750 — 100%
Х — 95%
Х = 11162,5
S жилого фонда = 11162,5 Ч 20 = 223250
Sсекц застройки = 223250 / 10000 = 22,3 га
Селитебная зона состоит из шести кварталов. На каждый квартал рассчитывается количество пятиэтажных и девятиэтажных домов. Площадь секционной застройки 223250 м2. Девятиэтажный трехсекционный дом:
12Ч48 =576 м2 и умножаем на 9 этажей = 5184 м2.
5184 Ч 0,75 = 3888 м2 жилого фонда.
Пятиэтажный четырехсекционный жилой дом:
12 Ч 60 = 720 м2 и умножить на 5 этажей = 3600 м2
3600 Ч 0,75 = 2700 м2 жилого фонда.
Чтобы найти количество домов на квартал, нужно площадь секционной застройки разделить на площадь жилого фонда девятиэтажного или пятиэтажного дома.
Sобщ = S усад + S блокир + S соц
S общ = 80520 + 60432 + 223250 = 364202 м2
S общ = 8,1 + 6,04 + 22,3 = 36,44 га
Детские сады на 210 мест. На одного ребенка -35 м2. Количество детей/210 = количество садов. 1175/210=6 детских садов площадью 0,74 га.
Школы на 640 мест. На одного учащегося -40 м2. Количество детей/640=количество школ. 1175/640=2 школы площадью 2, 6 га.
Расчет вместимости и площади участков общественных учреждений.
1) Детские дошкольные учреждения.
Норматив мест в детском саду рассчитывается 100 мест на 1000 жителей.
100 Ч 11,75 = 1175
На одного ребенка в детском саду должно быть 35 м2 участка.
35 Ч 1175 = 41125 м2 = 4,1 га
2) Общеобразовательные школы.
180 мест на 1000 жителей и на каждого школьника 50 м2
2115 Ч 50 = 105750 м2 = 10, 6 га
3) Поликлиники:
2 поликлиники площадью 0,2 га участка. S общ = 0,4 га
4) Физкультурно-спортивные сооружения
-территория стадиона — 2 га
-помещение (спортивные залы и крытые бассейны) — 0,3 га
S общ = 2,3 га
5) Культурно- зрелищные сооружения (ДК)
80 мест зрительных залов на 1000 жителей.
80Ч 11,75 = 940 мест в зрительных залах
Дворец культуры с залом на 500 мест. S уч = 0,5 га
Остальные места в кинотеатрах 200-300 мест. На каждый кинотеатр участок 0,3 га.
S общ = 2 кинотеатра Ч 0,3 = 0,6 га
6) Торговля
-продовольственный товары: 100 м2 на 1000 жителей
100 Ч 11,75 = 1175 м2 = 0,1 га
-непродовольственные товары: 180 м2 на 1000 жителей
180 Ч 11,75 = 2115 м2 = 0,2 га
-торговый центр: S = 0,6 га
Остальное на отдельные магазины с S от 100 до 300 м2 = 0,3 га
7) Предприятие общественного питания 40 мест на 1000 жителей
40 Ч 11,75 = 470 мест
300 мест — городской ресторан. S = 0,3 га
Остальное кафе по 50-150 мест. S = 0,2 га
S общ = 3 кафе Ч 0,2 = 0,6 га
8) Предприятия бытового обслуживания
гостиница — 1
S = 0,2 га
баня -1
S = 0,2 га
дом быта — 1
S = 0,2 га
S общ = 0,6 га
9) Административное здание — 1
S = 0,2 га
10) Отделение связи — 2. S = 0,2 га
S общ = 2 отделения связи Ч 0,2 = 0,4 га
11) Парк
1,2 га на 1000 жителей
1,2 га Ч 11.75 = 14,1 га
S общественно-рекреационная = 25,4 га
Sобщ = S рекреационная + S селит зона = 25,4 + 36, 44 = 61,84 га
Селитебная зона: жилая, общественно-рекреационная.
Сумма площадей (жилая застройка + общественная) Ч 1,5 = S селитебной зоны
k — коэффициент улично-дорожной сети.
Производственная зона: градообразующая группа населения 15%.
S общ = 61,84 Ч 1,5 = 92,76 га
Организация участков производственного предприятия зависит от технологии производства. Технология производства влияет на количество работающих на предприятии, площадь территории предприятий и санитарно-защитной зоны (вредности предприятия).
Предприятия:
1. Швейная фабрика (1300 человек)
S = 1 га
2. Типография (300 человек)
S = 2 га
3. Молокозавод (65 человек)
S = 1 га
4. Хлебопекарня (30 человек)
S = 0,5 га
5. Завод безалкогольных напитков (50 человек)
S = 1 га
Санитарно-защитная зона для всех объектов = 50 м
3. Архитектурно-планировочное решение территории г. Мытищи
В северной части города между тальвегом и производством проходит Волковское шоссе шириной 14 м, с которого можно въехать в город, а так же въехать в Мытищи можно с восточной стороны города. От шоссе до производства защитная зона 30 м. Производственная зона разделена на 5 предприятий: типография «РеМарк» -2 га на 300 человек; хлебопекарня «Пшеничный колосок» -0,5 га на 30 человек; завод безалкогольных напитков «АлкоДэл» -1 га на 50 человек, молокозавод «Коровушка» -1 га на 65 человек и швейная фабрика «Ниточка» -1 га на 1300 человек . Между предприятиями проходит дорога с озеленением шириной 10 м. Дорога шириной 28 м от производственной зоны идет через центр города к парку.
Возле центра находятся четыре квартала:
o В северо-восточной части от центра находится квартал площадью 2,2 га. Общественные здания квартала: ресторан 0,3 га 20Ч30 м и гостиница 0,2 га 18Ч28 м. В квартале три девятиэтажных дома 12Ч48 м. Между сторонами домов, где окна — расстояние 54 м, где нет окон -10 м. Дома строятся на расстоянии 6 м от улиц.
o На юго-восточной части от центра квартал площадью 4,1 га. Общественные здания квартала: дворец культуры площадью 0,5 га 34Ч54 м с залом на 500 мест, кинотеатр 0,3 га 24Ч38 м с залом на 200-300 мест, бассейн — 0,3 га 20Ч30 м, продовольственный магазин площадью 0,1 га 12Ч25 м на 1000 жителей. В квартале четыре пятиэтажных дома 12Ч60 м. Между сторонами домов с окнами расстояние 30м.
o В северо-западной части от центра площадью 8,6 га. Общественные здания: поликлиника площадью 0,2 га 27Ч30 м, продовольственный магазин 0,1 га 12Ч25 м, торговый центр 0,6 га 25Ч30 м, кафе 0,2 га на 50 мест 12Ч24 м и дом быта площадью 0,2 га 12Ч30 м. В квартале один пятиэтажный дом и 12 девятиэтажных домов.
o На юго-западной части от центра квартал площадью 8,6 га. Общественные здания: отделение связи площадью 0,2 га 18Ч21 м, кинотеатр 0, 3 га 24Ч38 м, кафе 0, 2 га 12Ч24 м, детский сад на 210 мест площадью 0,74 га 39Ч39 м, кафе 0,2 га 12Ч24 м, отделение связи 0,2 га 18Ч21 м. В квартале 10 девятиэтажных домов.
При въезде в город с восточной стороны улица шириной 16 м разделяет два квартала:
o С восточной части от улицы квартал площадью 6,8 га. Общественные здания: детский сад на 210 мест площадью 0,74 га и школа на 640 мест площадью 2,6 га 70Ч44 м. В квартале 7 девятиэтажных домов.
o С западной части от улицы квартал площадью 14 га. Общественные здания: детский сад 0,74 га и непродовольственный магазин площадью 0,2 га 24Ч25 м. В квартале 4 девятиэтажных дома и 15 пятиэтажных домов.
Бульвар проходит от центра к парку шириной 30 м. Парк площадью 14,1 га. Площадь стадиона 2 га. Футбольное поле открытое и идеально ровное. Возле парка протекает река Яуза.
Улица от парка шириной 16 м ведет к одноквартирным усадебным домам 10Ч10 м с участком 30Ч40 м и четырехквартирным блокированным домам 24Ч12 м. Квартиры шириной 6 м. Улица шириной 16 м, ведущая направо, упирается в квартал с 7 пятиэтажными домами и двумя девятиэтажными. В квартале находится детский сад площадью 0, 74 га. Через улицу от квартала находится детский сад площадью 0, 74 га, продовольственный магазин 0, 2 га и сквер. Западнее от улицы шириной 16 м, идущей от второго центра города, расположена школа площадь 2,6 га.
4. Технико-экономические показатели
В составленном проекте соблюдены все установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт отвечает интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладает четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей. Все эти качества заложены в проект в процессе его составления.
На последнем этапе необходимо осуществить объективную оценку проектно-планировочного решения с помощью числовых технико-экономических показателей. Они характеризуют экономичность решения проекта планировки и застройки населенного пункта.
Для технико-экономической характеристики и оценки составленного проекта планировки и застройки надлежит привести следующие показатели:
Абсолютные натуральные технико-экономические показатели.
1. Проектная численность населения: 11750 чел.
Из них проживающих:
a) В усадебных домах — 235
b) В блокированных — 352,5
c) В секционных — 11162,5
2. Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в домах разных типов:
v В домах усадебного типа — 68
Общая площадь домов составляет 9400 м2
(жилой фонд одной квартиры составляет 138)
v В домах блокированного типа — 26
Общая площадь домов составляет 10575
(жилой фонд квартиры составляет 406)
v Секционный тип:
Пятиэтажных домов — 34 (общая площадь домов — 132192 м2)
жилой фонд одного дома составляет 3888 м2
Девятиэтажных — 35 ( общая площадь домов — 94500)
Жилой фонд одного дома — 2700
Всего жилого фонда 226692 м2
|
№ |
наименование |
По расчету |
По проекту |
|||
|
га |
% |
га |
% |
|||
|
1 |
Селитебная зона: |
92,76 |
100 |
96,34 |
100 |
|
|
Жилая зона |
36,44 |
39 |
36,48 |
38 |
||
|
Общественная зона |
11,3 |
12 |
14,04 |
15 |
||
|
Рекреационная зона |
14,1 |
15 |
20,1 |
21 |
||
|
Улично-дорожные сети |
30,92 |
33 |
25,72 |
27 |
||
|
2 |
Производственная зона |
5,5 |
100 |
6,49 |
100 |
|
|
3. |
скверы |
0,2 |
0,2 |
Относительные натуральные показатели.
Все относительные показатели рассчитываются с использованием абсолютных технико-экономических показателей. Они дают наглядную и объективную качественную характеристику планировочных решений проекта.
Плотность населения (ПН).
Плотность населения определяет количество населения, приходящегося на 1 га территории жилой зоны населенного пункта.
ПН = Н/Sжз = 11750/36,44=322 (чел на 1 га)
Н — проектная численность населения
Sжз — площадь территории жилой зоны, взятой из баланса территории.
Территория зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя. Этот показатель рассчитывается по формуле:
V= S зн/Н = 1410000/11750=120 м2 на 1 чел.
V- площадь зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя.
S зн -площадь зеленых насаждений общего пользования.
Н — проектная численность населения.
Плотность жилого фонда
a) Плотность жилого фонда секционной застройки
Пж.ф. секс зоны = 223250/22,3 = 10011 м2/га
-площадь секционной застройки.
b) Плотность жилого фонда блокированной застройки
Пж.ф. блок зоны = 10575/6,04 = 1750 м2/га
— площадь блокированной застройки.
c) Плотность жилого фонда усадебной застройки
Пж.ф. усад зоны = 9400/8,1 = 1160 м2/га
— площадь усадебной застройки.
Плотность улично-дорожной сети
П д сети==30,92/92,76 = 0,3 м2
Полученные технико-экономические показатели сравниваются с расчетными или нормативными и, в случае значительных расхождений, выясняются причины. При необходимости и возможности эти причины устраняются внесением соответствующих исправлений
Заключение
План выполнен по разработкам городского поселения Мытищи.
В данной курсовой работе «Инженерно-планировочная организация жилого микрорайона» разрабатывается детальная планировка микрорайона: определяется количество и состав жилых и общественных зданий, устанавливается наиболее рациональное распределение территории, размещаются все его элементы — жилые дома, культурно-бытовые и коммунальные учреждения, зеленые насаждения, спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха и другие, проектируются пути транспортного и пешеходного движения, предусматривается соответствующее благоустройство.
Список использованной литературы
1. «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий.» СП 2.2.1.1312-03, утверждён 22 апреля 2003 года.
2. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.» СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03, утверждён 30 марта 2003 года.
3. Н.П. Кончуков, В.С. Бойчук, Я.Ф. Миняева «Планировка сельских населённых мест» издательство «Агропроиздат», 1986 год.
4. Ф.Н. Севостьянов, В.П. Баскакова и др. «Планировка сельских населённых мест». Методические указания.
Размещено на
