Содержание
Содержание
Введение……………………………………………………………….3
1. Антимонопольное законодательство и административная ответственность за его нарушение…………………………………………5
1.1. Правовое применение антимонопольного законодательства…5
1.2. Административная ответственность за нарушение антимонопольного законодательства……………………………………..9
2. Анализ судебной практики в сфере антимонопольного законодательства……………………………………………………………16
2.1. Анализ судебной практики на основе решений Высшего Арбитражного Суда…………………………………………………………16
2.2. Развитие судебной практики по антимонопольным делам……..19
2.3. Практика ФАС России по рассмотрении дел о нарушении антимонопольного законодательства на рынке нефтепродуктов………..25
Заключение…………………………………………………………….29
Список использованной литературы…………………………………30
Выдержка из текста работы
Земельные ресурсы являются главным источником процветания и развития любого государства. В зависимости от того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете, зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.
Актуальность исследуемой темы определяется:
– сложностями заключения и оформления гражданско-правовых сделок, которые возникают при купле-продаже земельных участков.
Целью данной курсовой работы является изучение сделки купли-продажи земельного участка.
Исходя из этой цели вытекают следующие задачи:
– рассмотреть категории земель РФ;
– рассмотреть процедуру приобретения земельного участка;
– изучить документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка;
– проанализировать судебную практику купли-продажи земельных участков.
В первой главе сущность земельного участка была рассмотрена как объект земельных отношений. Непосредственно, понятие земельного участка и категории земель в РФ.
Во второй главе была рассмотрена процедура приобретения земельного участка; документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.
В третьей главе была проанализирована судебная практика при купле-продаже земельных участков.
1. СУЩНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ РФ
Традиционно понятие “недвижимость” понимают как землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. То есть, он может стать предметом различных сделок, и относится к объектам недвижимости.
Согласно Земельному кодексу РФ все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование.
Вся земля в пределах государственной границы РФ — это земельный фонд России. Земельный фонд России составляет 1708,9 млн. га без территориального моря и внутренних вод. Земельный фонд, в зависимости от хозяйственных и экономических характеристик, по целевому назначению делится на следующие категории:
– земли сельскохозяйственного назначения — это земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства;
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяется фонд перераспределения, в который включаются выморочные земельные участки, земельные участки, изъятые из государственных или муниципальных нужд, либо земельные участки, от которых добровольно отказались.
– земли населённых пунктов — это земли, используемые и предназначенные для застройки населённых пунктов;
Земли населенных пунктов всегда отделяются границами от других земель.
– земли специального назначения — это земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для использования в соответствующих специальных целях, и права на которые возникли по основаниям, предусмотренным земельным законодательством;
– земли особо охраняемых территорий — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, эстетическое, оздоровительное и иное ценное назначение, которые изъяты из хозяйственного использования и для которых установлен особый правовой режим;
– земли лесного фонда — состоят из лесных земель, покрытые лесной растительностью, либо предназначенные для её восстановления и нелесных земель, предназначенные для лесного хозяйства;
– земли водного фонда — это земли, покрытые поверхностными водами и занятые гидротехническими либо иными сооружениями, расположенными на водных объектах;
– земли запаса — это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставленные физическим и юридическим лицам.
Согласно ч. 2 ст.8 ЗК РФ, категория земель обязательно должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и других документах, подтверждающих переход права на земельные участки.
Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. Например, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как:
– Индивидуальное жилищное строительство.
– Ведение личного подсобного хозяйства.
А земли сельскохозяйственного назначения могут иметь такой вид разрешенного использования как:
– Ведение крестьянско-фермерского хозяйства.
– Ведение личного подсобного хозяйства.
– Дачное строительство.
– Садоводство.
На практике чаще всего встречаются, такие виды использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство.
Это связано с тем, что на предоставленных под садоводство земельных участках, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них. В то время как на дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них. Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков, владельцы которых хотят получить в них прописку.
В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство, особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под индивидуальное жилищное строительство. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому собственники стараются осуществить перевод земель.
1.2. ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ОБРАЗОВАНИЕ
Перевод земель или земельных участков — это процедура изменения категории земель или земельных участков, урегулированная специальными нормативно-правовыми актами.
В основном переводятся земли сельскохозяйственного назначения и земли запаса.
Перевод из одной категории в другую осуществляется:
– Правительством РФ — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;
– органами исполнительной власти субъектов РФ — в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;
– органами местного самоуправления — в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
Существуют некоторые особенности при переводе земель из одной категории в другую:
– в отношении земель населенных пунктов и при переводе в земли населенных пунктов решение принимается в порядке, определенном для установления границ населенных пунктов;
– при переводе земель особо охраняемых территорий решение принимается путём установления или изменения границ туристско-рекреационной особой экономической зоны (одна из особых экономических зон).
Закон предусматривает случаи, когда сами органы местного самоуправления могут осуществлять перевод. Органы местного самоуправления и органы государственной власти могут ходатайствовать о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую без согласия их правообладателей, только в двух случаях: если такой перевод связан с установлением или изменением границ населенного пункта, либо при создании особо охраняемых природных территорий без изъятия у правообладателя. Во всех остальных случаях волеизъявление должно идти от собственника или правообладателя.
Перевод считается состоявшимся с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение правоустанавливающих документов не требуется.
Границы земельного участка устанавливаются путём межевания. В результате межевания, которое проводится кадастровым инженером, составляется межевой план, который необходим для государственного кадастрового учета. В результате этого каждому земельному участку присваивается индивидуальный кадастрово-учетный номер, сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости и такие сведения подтверждают существование земельного участка или прекращение существования земельного участка.
Основными юридическими характеристиками являются экономические, технические и юридические сведения.
К важнейшим правовым характеристикам относятся целевое назначение и разрешенное использование.
Целевое назначение — это установленный законодательством порядок и условия использования земельного участка для конкретных целей в соответстви……..
Библиографический список
1. Земельный Кодекс РФ.
2. Гражданский Кодекс РФ.
3. Ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
4. Ст. 6 Земельного Кодекса РФ.
5. ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
6. Ст.33 ЗК РФ.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
8. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. Землякова Г. Л., Мельников Н.Н., Самончик О.А. и др. Правовое обеспечение публичного интереса в земельном праве // Государство и право. 2011. № 9. С. 55
10. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. № 2. С. 23-26.
11. Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. № 5. С. 18-19.
12. Ситдикова Л.Б. Проблемы определения содержания круга существенных условий в договоре возмездного оказания информационных услуг // Арбитражный и гражданский процесс. 2008. № 7. С. 44.
13. ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
14. Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость». — САПП РФ. 1993. N 50. Ст.4868.
15. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости»: учебник для вузов, 2-е изд, испр.- СПб: Питер, 2007.
16. Земельное право современной России: Учебное пособие. Крассов О.И. М.; Дело, 2005.
17. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. — М., 2006. С. 133.
18. Гражданское право / Под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. С.-П.: Слово, 2006.
19. 2272672212432_33162019201812161_12/16252117354721222061101_117187171920420_i4.htm.
20. https://cyberleninka.ru.
21. https://www.consultant.ru/law/podborki/prodazha_zemelnogo_uchastka.
22. https://rospravosudie.com/law.
