Выдержка из текста работы
1. В соответствии с п. 1 ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство представляет собой совокупность законодательных актов, принимаемых на уровне Российской Федерации и ее субъектов, которыми регулируются земельные отношения, то есть отношения по использованию и охране земель.
2. Субъект вправе принимать такой закон.
3. При данном решении задачи, новый объект земельных отношений не вводится, т.к. вводится новый только вид разрешенного использования земельного участка, а объект всегда один — земельный участок.
4. Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В оспариваемом прокурором законе дается понятие земельного участка не как самостоятельного объекта земельных отношений, а как основание его бесплатного предоставления в собственность граждан. Для реализации целей данного закона и было предусмотрено понятие “земельного участка для обслуживания жилого дома”.
Т.е. Понятие “земельного участка для обслуживания жилого дома” предусмотрено для реализации целей закона субъекта РФ и ЗК РФ не противоречит. Требование Прокурора не будет удовлетворено.
Задача 2
1) В данном случае случае буду применены нормы гражданского и земельного права.
2) Положения ЗК РФ содержат специальные нормы, регулирующие форму, порядок подготовки и проведения аукциона по продаже или аренде земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. В то время как ГК содержит общие нормы о проведении аукционов, также в ст. 449 ГК содержатся общие правила недействительности торгов.
3) Суд должен признать торги, проведенные в форме конкурса, не соответствующими закону и применить последствия, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в силу того, что был изменен порядок продажи земельных участков: ранее продажа была возможна на условиях или аукциона, или конкурса, теперь в соответствии со ст. 39.3 остался только аукцион.
Задача 3
1) Согласно ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
2) Участниками земельных правоотношений являются муниципалитет и ООО. Все остальные субъекты, указанные в задаче являются участниками иных правоотношений (гражданских, административно-правовых).
3) Нарушены права ООО. ЗАО не участвовало в земельных правоотношениях, а состояло с ООО в гражданско-правовых отношениях по подряду. Поэтому ЗАО не имеет права предъявлять такой иск, но может выступать как третье, заинтересованное лицо.
4) Согласно ст. 30.1 ЗК РФ (она утратила силу) муниципалитет не провел аукцион, тем самым нарушив требования ЗК РФ.
Задача 4
1) Объект земельного правоотношения — это то, по поводу складываются данные отношения.
2) Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Глава 1.1 ЗК РФ: образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении, при выделе земельных участков, а также путем формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Раздел земельного участка
Процедура регулируется ст. 11.4 ЗК РФ. При разделе из исходного земельного участка образуются несколько новых. Исходный участок прекращает существовать за исключением:
1. Случаев предоставления земельного участка садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан.
2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки. Такое же правило действием в отношении общей собственности на исходный участок, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Выдел земельного участка
Ст. 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.
Объединение земельных участков
Ст. 11.6 ЗК РФ. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение
Ст. 11. 7 ЗК РФ. Из нескольких смежных участков образуется несколько других смежных участков, при этом существование исходных прекращается. Право частной собственности на образуемые земельные участки возникает по соглашению между собственниками исходных участков.
3) Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ, которая отсылает к ЗК РФ изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
4) Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В данном случае установить имущество не представляется возможным, т.к. участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, и договор будет считаться незаключенным.
