Содержание
При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под строительство подземного гаража на территории, примыкающей к жилым домам, администрация города Хабаровска издала постановление, не выяснив предварительно мнение граждан, интересы которых затрагиваются данным актом.
Из коллективного заявления, адресованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража и обращались с протестом в инспекции архитектурного надзора города и прокуратуру.
Из материалов дела также следует, что гараж не включен в плановую застройку города.
Какие земельные права граждан нарушены данным постановлением администрации г. Хабаровска?
В каких случаях допускается предоставлении земельного участка без процедуры предварительного согласования места размещения объекта?
Какие экологические требования нарушены в данном деле?
Решите дело.
Выдержка из текста работы
Жительница г. Санкт-Петербурга Орлова В.И. обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования «Кировский район Ленинградской области» с заявлением о предоставлении ей земельного участка для ведения садоводства.
Вопросы:
а) Какой ответ должен дать орган местного самоуправления заявительнице?
б) Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права? Разъясните порядок действий Орловой В.И.
2. Для студентки Бондыревой
Задача
Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из четырех человек, в комнате в коммунальной квартире. Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта детальной планировки района в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в торгах по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Вопросы:
а) Правомерны ли требования гражданина Смирнова?
б) Может ли гражданин обжаловать такой ответ администрации?
в) Какое может быть принято решение по жалобе гражданина?
3. Для студента Денисова
Задача № 1
В собственность ПAO «Авангард» при приватизации государственного предприятия «Авангард» было передано здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить земельный участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка, ПАО было отказано, так ПАО был заявлен для выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана.
Вопросы:
а) Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости?
б) Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Решите дело.
Задача № 2
Гаражно-строительный кооператив «Василек» обратился в краевой арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления главы администрации города Хабаровска, которым отменено ранее изданное постановление о предоставлении кооперативу земельного участка для строительства подземного гаража на тринадцать боксов. Оспариваемое постановление было вынесено без разъяснения мнения жильцов, прилегающем к первоначально отведенному под строительство участку. Из коллективного заявления, адресованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Справками Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора города и городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству подтверждается, что соответствующие согласования по вопросу строительства гаража с названными службами не производились.
а) Каков порядок предоставления земельных участков под строительство в городах и иных поселениях?
б) Возникло ли у гаражно-строительного кооператива право на землепользования? Решите дело.
в) Изменится ли ситуация, если на момент отмены постановления был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаражей?
4. Для студента Деревнина
Задача № 1
ПАО «Креатон» и ПАО «Литз» созданы в результате приватизации государственного предприятия. Разделения территории между ними произведено не было. Оба обратились за выкупом земельных участков, на которых расположено приватизированное имущество. В процессе проведения работ по формированию земельных участков для выкупа были выявлены следующие обстоятельства: — на заявленном для выкупа ПАО «Креатон» земельном участке площадью 7,8 га находятся два здания, принадлежащие ПАО «Литз». — площадь земельного участка, на котором расположено имущество ПАО «Креатон» составляет 4,2 га.
Вопросы:
а) Обосновано ли требование ПАО «Креатон» продать земельный участок площадью 7,8 га с обременением правом пользования земельным участком ПАО «Литз»?
б) Вправе ли ПАО «Креатон» и ПАО «Литз» выкупить земельный участок 7,8 га?
в) Какой земельный участок может быть выкуплен ПАО «Креатон» и ПАО «Литз»?
г) Разъясните порядок выкупа земельных участков предприятиями.
д) Какие особенности выкупа (приобретения в собственность) земельного участка установлены для иностранных инвесторов?
Задача № 2
Распоряжением Главы администрации муниципального образования «Ломоносовский район» Ленинградской области предоставлен в аренду товариществу с ограниченной ответственностью «Красные ворота» земельный участок площадью 0,15 га. РОВД Ломоносовского района обратилось с иском в cуд, оспаривая указанное распоряжение, поскольку, по мнению истца у него изъят участок площадью 0,89 га, который длительное время находится в фактическом пользовании управления и занят принадлежащими ему гаражами, а также автостоянкой. Правоустанавливающих документов на земельный участок у РОВД — нет. Согласно материалам инвентарного дела земельный участок площадью 0,89 га имеет капитальное ограждение на бетонированной основе и занят принадлежащими истцу гаражами (21 шт.), иными постройками, автостоянкой, находится в фактическом пользовании управления свыше двадцати лет.
а) Правомерно ли принятие решения о предоставлении земельного участка?
б) Необходимо ли предварительное изъятие земельного участка у фактического землепользователя?
5. Для студента Игнатенко
Задача № 1
ПАО «КАСКАД» обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ПАО «КАСКАД» не согласилось с уменьшением площади земельного участка.
Вопросы:
а) Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству?
б) Какими правами обладает ПАО для защиты своих интересов? Решите дело.
Задача № 2
Акционерное общество «Прометей» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным решения о переоформлении права пользования земельным участком смежного землепользователя — ПАО «Хлебмашин». По мнению истца, оспариваемым решением нарушены его права, поскольку из его землепользования оздоровительному комплексу ПАО «Хлебмашин» переданы 2.2 га., то есть 1/3 территории оздоровительного комплекса акционерного общества «Прометей», при этом отсутствовали решения об изъятии либо отводе земли, а также согласие на это землепользователей.
а) Каков порядок переоформления прав на земельные участки лиц, использующих их на праве постоянного (бессрочного) пользования?
б) Возможно ли переоформление прав на земельные участки при наличии спора с соседними землепользователями? Решите дело.
6. Для студента Карабанова
Задача № 1
ПАО «Инструмент», созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации ПАО имущество — здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, ПАО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.
Вопросы:
а) Основан ли на законе отказ уполномоченного государственного органа?
б) Каков порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями?
в) Какими правами обладaeт ПАО для зашиты своих интересов.
7. Для студента Кондратьева
Задача № 1
ПАО выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ПАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону предполагаемого размещения автомобильной дороги в соответствии с Генеральным планом развития города и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.
Вопросы:
а) При каких уcлoвиях и в каком порядке может быть выкуплен земельный участок у ПАО?
б) Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ПАО?
Задача № 2
Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт обуви» обратилось с иском к акционерному коммерческому банку о признании недействительным договора о залоге нежилого помещения, поскольку в нем отсутствуют сведения об одновременной ипотеке помещения и земельного участка, на котором находится данное помещение. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. На момент заключения договора о залоге права на земельный участок ООО «Ремонт обуви» не были оформлены.
а) Kaкими правами на земельный участок обладают собственники объектов недвижимости? б) Порядок оформления их права землепользования? Решите дело.
8. Для студента Кузнецова
Задача
КГИОП Администрации Санкт -Петербурга обратился к огородническому некоммерческому товариществу «Вера» с исковым заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды земельного участка) в виде обязания ОНТ «Надежда» возвратить КУГИ Санкт-Петербурга данный земельный участок. Договор аренды земельного участка был заключен на основании распоряжения главы Территориального управления Петродворцового административного района. Иск КГИОП основывался на том обстоятельстве, что земельный участок. сданный а аренду. находится на территории охранной зоны памятника истории и культуры.
Вопросы:
а) Какой порядок сдачи в аренду государственных и муниципальных земель?
б) Возможно лu применение последствий недействительности ничтожной сделки к договорам аренды земельных участков, заключенных на основании акта органа государственной власти?
9. Для студента Паращинец
Задача № 1
ООО «Юстас» приобрело по договору купли-продажи у гражданина Алексова земельный участок, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства площадью 0,12 га. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка был заключен в соответствии с требованиями законодательства. Предметом договора был земельный участок 0.12 га. Гражданин приобрел земельный участок в собственность бесплатно. При оформлении кадастрового плана земельного участка для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок выяснилось следующее. Земельный участок получен гражданином в 1983 году площадью 0,18 га для индивидуального жилищного строительства. В 1997 году гражданин оформил бесплатно 0,12 га. а остальную часть земельного участка площадью 0,06 га гражданин оформил на праве пожизненного наследуемого владения. Участок площадью 0,06 га не имеет свободного выхода на улицу, поэтому необходимо наложить сервитут на земельный участок 0,12 га — права свободного прохода и проезда к участку обладателя участка площадью 0,6 га. ООО «Юстас» не согласилось с наложением сервитута, так как в договоре не было указано, что участок обременен правами третьих лиц.
Вопросы:
а) Правомерны ли требования, предъявляемые ООО «Юстас»?
б) Правомерны лu действия гражданина Алексова? Решите дело.
Задача № 2
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации района, в соответствии с которым занимаемый истцом земельный участок предоставлен ответчиком третьему лицу по договору аренды. Истец счел, что заключенный им ранее с администрацией договор на право временного пользования земельным участком остается действующим, поскольку по истечении определенного им срока он продолжал пользоваться землей на оговоренных в нем условиях.
Вопросы:
а) Является ли истечение срока землепользования при срочном использовании земельного участка основанием для прекращения права землепользовании?
б) Требуется ли изъятие земельного участка? Решите дело.
10. Для студентки Петровой
Задача № 1
ООО «Бриг» распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Предметом торгов было право аренды земельного участка с правом его застройки. В распоряжении на ООО «Бриг» дополнительно были возложены следующие обязанности: — произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом; — перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО «Бриг», — перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок; — приступить к строительству а течение 3 месяцев после оформления договора аренды земельного участка с КУГИ. В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка. ООО «Бриг» разрешило OОO «Клин» на арендуемом участке строительство сборно-разборного ангара для размещения центра сервисного обслуживания автомобилей.
Вопросы:
а) Определите порядок заключения договора аренда земельного участка.
б) Какие условия могут быть включены в договор?
в) Оцените правомерность действий и решений администрации.
Задача № 2
ПАО «Креатон» и ПАО «Литз» созданы в результате приватизации государственного предприятия. Разделения территории между ними произведено не было. Оба обратились за выкупом земельных участков, на которых расположено приватизированное имущество. В процессе проведения работ по формированию земельных участков для выкупа были выявлены следующие обстоятельства: — на заявленном для выкупа ПАО «Креатон» земельном участке площадью 7,8 га находятся два здания, принадлежащие ПАО «Литз». — площадь земельного участка, на котором расположено имущество ПАО «Креатон» составляет 4,2 га.
Вопросы:
а) Обосновано ли требование ПАО «Креатон» продать земельный участок площадью 7,8 га с обременением правом пользования земельным участком ПАО «Литз»?
б) Вправе ли ПАО «Креатон» и ПАО «Литз» выкупить земельный участок 7,8 га?
в) Какой земельный участок может быть выкуплен ПАО «Креатон» и ПАО «Литз»?
г) Разъясните порядок выкупа земельных участков предприятиями.
д) Какие особенности выкупа (приобретения в собственность) земельного участка установлены для иностранных инвесторов?
11. Для студента Плиски
Задача
ПАО «Ритм» являлось собственником нежилых помещений в здании. Кроме ПАО «Ритм» собственниками помещений в здании являлись ООО «Система», ПАО «Крокус». Федеральное казенное предприятие «Стимул» использовало помещения в здании на праве оперативного управления «Ритм» решило выкупить земельный участок под зданием целиком.
Вопросы:
а) Какиe права ни земельный участок имеют ООО «Система», ПАО «Крокус» и «Стимул» федеральное казенное предприятие?
б) В каком порядке может быть выкуплен участок ПАО «Ритм» и какой участок может быть выкуплен?
12. Для студента Филиппова
Задача № 1
Гражданин Кравченко получил по наследству земельный участок площадью 0,20 га, использовавшийся наследодателем, на котором располагался жилой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,15 га. Участок 0,05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0.05 га после сбора урожая. Гражданин не согласился с таким требованием, полагая, что не допустимо изъятие такого земельного участка.
Вопросы:
а)Правомерны ли требования Кравченко?
б) В случае обращения гражданина в суд какое решение может быть принято?
Задача № 2
Распоряжением Главы администрации муниципального образования «Ломоносовский район» Ленинградской области предоставлен в аренду товариществу с ограниченной ответственностью «Красные ворота» земельный участок площадью 0,15 га. РОВД Ломоносовского района обратилось с иском в cуд, оспаривая указанное распоряжение, поскольку, по мнению истца у него изъят участок площадью 0,89 га, который длительное время находится в фактическом пользовании управления и занят принадлежащими ему гаражами, а также автостоянкой. Правоустанавливающих документов на земельный участок у РОВД — нет. Согласно материалам инвентарного дела земельный участок площадью 0,89 га имеет капитальное ограждение на бетонированной основе и занят принадлежащими истцу гаражами (21 шт.), иными постройками, автостоянкой, находится в фактическом пользовании управления свыше двадцати лет.
а) Правомерно ли принятие решения о предоставлении земельного участка?
б) Необходимо ли предварительное изъятие земельного участка у фактического землепользователя?
13. Для студента Фролова
Задача № 1
Акционерное общество «Моторы» выкупило в процессе приватизации по договору купли-продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное общество «Моторы» обратилось в суд.
Вопросы:
а) Может ли быть заложен земельный участок ранее используемый для размещения подсобного хозяйства предприятия?
б) Решите дело.
Задача № 2
Гражданин Кравченко получил по наследству земельный участок площадью 0,20 га, использовавшийся наследодателем, на котором располагался жилой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,15 га. Участок 0,05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0.05 га после сбора урожая. Гражданин не согласился с таким требованием, полагая, что не допустимо изъятие такого земельного участка.
Вопросы:
а)Правомерны ли требования Кравченко?
б) В случае обращения гражданина в суд какое решение может быть принято?
14. Для студента Шавлина
Задача
Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0.12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0.20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га. которую гражданин хотел выкупить. свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.
Вопросы:
а) Возможно ли такое переоформление прав гражданином?
б) Какиовы порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения?
15. Для студентки Шавлиной
Задача
Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.
Вопросы:
а) Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? б) Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд? в) Решите дело.
16. Для студента Шурупова
Задача
Гражданину Исинову решением администрации поселка был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ранее предоставлявшийся для этих целей гражданке Петровой. Орган охраны памятников истории и культуры обратился в суд с иском о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка на том основании, что земельный участок расположен на территории, входящей в состав охранной зоны памятника истории и культуры и строительство на этой территории запрещено.
Вопросы:
а) Возникло ли право собственности на земельный участок у Исинова?
б) Решите дело.
