Выдержка из текста работы
Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения. Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости.
Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных.
Цель данной курсовой работы является:
• определение рыночной стоимости земельного участка с целью его купли-продажи;
Глава 1. Понятие и цели оценки земельных участков.
1.1 Основные понятия
В соответствии с п.2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. ЗК РФ также установлено, что объектом купли – продажи, аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст.30,32,37).
Земельный участок является природным базисом любого объекта недвижимости. При оценки земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать.
Специфика и уникальность земли как объекта оценки определяется следующим:
-невозможно свободное воспроизводство земельного участка в отличие от других объектов недвижимости. Земля является ограниченным природным ресурсом;
-каждый земельный участок неподвижен, т.е. имеет фиксированное местоположение;
-возможно многоцелевое использование земли:
— как средства производства. Сельскохозяйственные и лесные земли выступают средством производства сырьевых ресурсов, необходимых практически для всех отраслей экономики, а также продуктов питания,
— как пространства для социально-экономического развития.
1.2 Основные цели экономической оценки земли
Экономическая оценка земельного участка – это деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.
Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которое к нему относятся.
Можно выделить четыре основных цели оценки земельных участков:
1) Удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли;
2) Создание базы для налогообложения;
3) Реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий;
4) Состояние государственного земельного кадастра, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны…
Заключение
В данной курсовой работе был подробно рассмотрен процесс оценки земельного участка. На участке планируется построить офисное здание. Цель оценки – определение стоимости земельного участка. В связи с этим в работе выделяются два основных раздела — в первом рассматривается теоретическая часть, во втором рассматривается практическая часть.
Теоретическим фундаментом процесса оценки служит система оценочных принципов, на которых основывается расчет стоимости земельного участка. Принципы оценки земельных участков формируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости земли. Использование тех или иных принципов оценки зависит от конкретной ситуации, складывающейся на момент оценки. Принципы оценки земельных участков тесно взаимосвязаны и в зависимости от используемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль. Они представляют собой теоретическую основу оценки стоимости земельных участков, на которых базируется три фундаментальных подхода к оценке – доходный, сравнительный и затратный.
Для определения стоимости земельного участка были применены два подхода – сравнительный и доходный, затратный подход не был применен, т.к. этот подход применяется при восстановлении, либо замещении объекта оценки, а земельные участки являются не воспроизводимыми, поэтому данный подход не применяется. В результате расчетов по использованным подходам были получены следующие данные:
1) При оценке сравнительным подходом стоимость участка составила
32 381 765;
2) При оценке доходным подходом стоимость участка составила
32 907 985;
3) При обобщение данных было получено итоговое заключение о стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки с округлениями составило 32 600 000.
Список использованных источников.
1. Конституция Российской Федерации;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. М., 2009;
3. Земельный кодекс Российской Федерации. Мю: Омега-Л,2006
4. Федеральный закон от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
5. Федеральный закон от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
6. Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
7. Федеральный закон от 21 декабря 2004г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
8. Постановление Правительства РФ от 06 июля 2001г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки»;
9. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»;
10. Постановление Правительства РФ от 15 марта 2000г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли»;
11. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. М.: Интерреклама, 2008;
12. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. М.: Дашков и К, 2007;
13. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами. М.: Питер, 2008;
14. Носов С.И. Оценка земельных ресурсов для рентного регулирования землепользования. М.: Русская оценка, 2009;
15. Орлов С.В., Ципкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М.: Юнити, 2007;
16. Оценка недвижимости/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2009;
17. Оценка природных ресурсов/ под ред. В.П. Антонов, П.Ф. Лойко.М.: Русская оценка,2008;
18. Оценка рыночной стоимости земельных участков/ под ред. Д.Б. Арбатского, Л.И. Кошкина. М.: ВШПП, 2009;
19. Петров В.И. Оценка стоимости земли. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2009;
20. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений. М.: Росземкадастр, 2008.
