Помощь студентам, абитуриентам и школьникам

Консультации и учебные материалы для разработки диссертации, дипломной работы ,курсовой работы, контрольной работы, реферата, отчета по практике, чертежа, эссе и любого другого вида студенческих работ.

  • Форма для контактов
  • Политика конфиденциальности
2009 - 2020 © nadfl.ru

Пример контрольной работы по экономике отрасли: Контрольная работа по отраслевой экономике

Раздел: Контрольная работа

Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

1. Показатели концентрации продавцов на рынке……………………….4

2. Типы ценовой дискриминации………………………………………..10

3. Межотраслевые комплексы: принципы их формирования. …………13

4. Современные формы интеграции предприятий………………………15

5. Объект и предмет исследования в экономике отрасли………………20

Задача………………………………………………………………………20

Заключение………………………………………………………………..21

Список использованной литературы…………………………………….22

Выдержка из текста работы

    Исполнитель: А.В. Лямова, студентка группы 28472 специальность 080502
    Проверил: Л.И. Найденов, проф. каф. ЭиМ, к.э.н.

 

Лениногорск — 2009

 

 

Расчет стоимости единого объекта недвижимости

(здание с земельным участком)

Общие сведения для расчетов:

1. Дата оценки 01 января 2009 года.

2. Коэффициент пересчета цены на 01.01.09 – 85 (без НДС)

3. Общая площадь помещения (здания), м2 – 610 м2

4. Строительный объем, м3 – 2600 м3

5. Год ввода в эксплуатацию – 1980 г.

6. Экономический срок жизни, лет – 100лет.

7. Восстановительная стоимость 1 м3, строительного объема здания в ценах 1969 года, руб – 32 руб.

8. Группа капитальности – 2

9. Площадь земельного участка, м2 – 1250 м2

10. Ставка земельного налога, руб/м2 в год – 22 руб/м2 в год

11. Коэффициент учитывающий разрешенное использование земли – 2

12. Арендная плата (без учета коммунальных платежей) за 1м2 площади в месяц, в год оценки, руб (без НДС) – 320 руб.

Дополнительные сведения для расчетов по затратному и доходному методу:

1. При расчете физического износа – износ всех конструктивных элементов рассчитать исходя из срока их экономической жизни с учетом срока проведения последнего капитального ремонта, при котором происходит полная замена короткоживущих, конструктивных элементов.

2. Расчет стоимости земельного участка провести методом земельной ренты и методом физического остатка. Итоговую стоимость земельного участка определить при равном рейтинге обоих методов расчета.

3. Индекс инфляции – 8% в год в течение всего прогнозируемого периода

4. Без рисковая банковская ставка – 9% годовых

5. Ставки за низкую ликвидность: для здания 3%, для земли – 1,5%

6. Ставки риска вложения средств в недвижимость: для здания – 3%, для земли – 0%

7. Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя – 0,7%

 

Расчет стоимости здания затратным методом

Для расчета стоимости здания затратным методом используем следующие формулы:

Стстзд = Об ст × Встзд × Кц × НДС (18%)

Где, Стстзд — стоимость строительства здания,

Об ст — строительный объем,

Встзд — восстановительная стоимость здания,

Кц — коэффициент пересчета цены.

Стстзд= 2600×32×85×1,18 = 8 344 960 руб.

Принв = Стстзд × % пр

Где, Принв — прибыль инвестора,

% пр — процент прибыли.

Принв = 8 344 960 × 20% = 1 668 992 руб.

Итоговая стоимость здания = 8 344 960 + 1 668 992 = 10 013 952 руб.

Таблица 1. Расчет износа здания

Показатель уд вес,% ст-ть без износа срок службы, лет износ
норма факт в долях в тыс руб
фундамент 10 013 952*0,1 = 1 001 395 29/100=0,29 0,26*1 001 395 = 290 404,55
несущие стены 10 013 952*0,14 = 1 401 953 29/100=0,29 0,29*1 401 953 = 406566,37
проемы 10 013 952*0,11 = 1 101 535 29/40=0,725 0,725*1 101 535 = 798612,875
перекрытия 10 013 952*0,13 = 1 301 814 29/100=0,29 0,29* 1 301 814= 377526,06
полы 10 013 952*0,1 = 1 001 395 29/40=0,725 0,725*1 001 395= 726 011,375
сети инженерные 10 013 952*0,27 = 2 703 767 29/40=0,725 0,725*2 703 767= 1 960 231,075
внутренняя отделка 10 013 952*0,07 = 700 977 9/10=0,900 0,9* 700 976= 630 878,40
крыша 10 013 952*0,08 = 801 116 29/40=0,725 0,725*801 116= 580 809,10
итого 10 013 952       5 771 039

 

Стоимость с учетом износа = 10 013 952 – 5 771 039 = 4 242 913 руб.

 

Расчет стоимости здания доходным методом

Для расчета стоимости здания воспользуемся следующими формулами:

Ккзд= (Брст+Рвс+Рнл+Свк) / 100

Где, Ккзд — коэффициент капитализации здания,

Брст — без рисковая ставка,

Рвс — риск вложения средств в недвижимость,

Рнл — риск за низкую ликвидность,

Свк — ставка возврата капитала

Оставшийся срок жизни = 100-29=71 год

Ккзд = (9+3+3+(100 /71)) /100 = 0,16

АПзд = Пзд×АПм × 12 мес

АПзд — арендная плата от здания за год,

АПм – арендная плата за 1 м2 в месяц,

АПзд = 320×610×12 = 2 342 400 руб.

Стстзд= Чдзд / Ккзд

Где, Чдзд — чистый доход от аренды здания.

Чдзд = 2 342 400×0,7 = 1 639 680 руб.

Стстзд = 1 639 680 / 0,16 = 10 248 000 руб.

 

Расчет стоимости здания сравнительным методом

Дополнительные сведения для расчета по сравнительному методу:

Объекты Объект оценки Сопоставимые объекты
общая площадь помещения
условия оплаты при покупке   без рассрочки 35% сразу 65% ч/з год без рассрочки платежа  
дата продажи 01.01.2009 20.04.2008 01.02.2008 01.02.2008 01.01.2008 01.12.2007
месяцев тому назад  
арендная плата за 1 кв м
группа капитальности
год в вода в эксплуатацию
цена продажи   3 300 000 4 200 000 2 800 000 2 200 000 3 000 000

 

Определим стоимость 1м2:

1) 3 300 000 / 550 = 6 000 руб.

2) 4 200 000 / 600 = 7 000 руб.

3) 2 800 000 / 540 = 5 185 руб.

4) 2 200 000 / 500 = 4 400 руб.

5) 3 000 000 / 510 = 6 470 руб.

Определим стоимость 1м2 с учетом инфляции 1,2% в месяц:

1) (1+0,012 ×8) × 6000 = 6 576 руб

2) (1+0,012 ×11) × 7 000 = 7 924 руб

3) (1+0,012 × 11) × 5 185 = 5 869 руб

4) (1+0,012 ×12) ×4 400 = 5 034 руб

5) (1+0,012 ×13) × 6 470= 7 479 руб

 

Показатели Объект оценки Сопоставимые объекты
Цена 1м2   6 000 7 000 5 185 4 400 6 470
Цена 1м2 с учетом инфляции   6 576 7 924 5 869 5 034 7 479
Прожил, лет
Износ, %
Цена 1м2 с износом   6 576 7 290 7 160 6 091 6 805
Цена 1м2 с учетом местоположения   5 687,35 6 138,95 11 456 5 129,26 6 221,71

 

Стоимость 1м2 объекта оценки (здания) = (5 687,35 + 6 138,95 + 11 456 + 5 129,26 + 6 221,71) / 5 = 6 926 руб/м2

Стоимость здания = 6 926× 610 = 4 224 860 руб.

Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты

 

Для расчета стоимости земельного участка воспользуемся следующими формулами:

Стзу = АПзу / Ккзу

Где, Стзу — стоимость земельного участка,

АПзу — Арендная плата за землю,

Ккзу — Коэффициент капитализации земельного участка.

АПзу = Стн ×Кизу×Плзу

Где, АПзу — арендная плата за землю,

Стн — ставка налога на землю,

Кизу — коэффициент использования земельного участка,

Плзу — площадь земельного участка.

Ккзу = (Брст+Снл) / 100

Где, Ккзу — коэффициент капитализации земельного участка,

Брст — без рисковая ставка,

Снл — ставка за низкую ликвидность.

Ккзу = (9+1,5) / 100 = 0,105

АПзу = 22 × 2 × 1250 = 55 000 руб.

Стзу = 55 000 / 0,105 = 523 809 руб.

 

Расчет стоимости земельного участка методом

Физического остатка

Для расчета стоимости земельного участка методом физического остатка применяются следующие формулы:

Стзу = ЧД — Стстзд× Ккзд / Ккзу

Стзу = (1 639 680 — (4 242 913 * 0,16)) / 0,105 = 9 150 610 руб

Расчет итоговой стоимости единого объекта недвижимости

(здания с земельным участком)

Рассчитаем итоговую стоимость земельного участка при равном рейтинге обоих методов:

Стзу = (523 809 + 9 150 610) / 2 = 4 837 210 руб

Стоимость единого объекта:

Затратным методом = 4 837 210 + 4 242 913 = 9 080 123 руб.

Доходным методом = 4 837 210 + 10 248 000 = 15 085 210 руб

Сравнительный метод = 4 837 210 + 4 224 860 = 9 062 070 руб

Итоговая стоимость объекта = 0,3 * 9 080 123 + 0,3 * 15 085 210 + 0,4 * 9 062 070 = 10 874 428 руб = 10 874 тыс.руб.

Похожие работы

  • контрольная  Контрольная работа по мировой экономике
  • контрольная  Практическая часть контрольной работы по мировой экономике.
  • контрольная  Контрольная работа по экономике. 6 заданий
  • доклад  Контрольная работа по экономике.
  • контрольная  Контрольная работа по «Мировой экономике»
  • контрольная  Контрольная работа по мировой экономике (8 заданий).

Свежие записи

  • Помощь на экзамене
  • Сочинение
  • Бизнес-план
  • Лабораторная работа
  • Семестровая работа

Рубрики

  • FAQ
  • Дипломная работа
  • Диссертации
  • Доклады
  • Контрольная работа
  • Курсовая работа
  • Отчеты по практике
  • Рефераты
  • Учебное пособие
  • Шпаргалка