Содержание
Дайте характеристику пер¬воначальных способов (оснований) возникновения права собственности ………………………….…………..
Cписок литературы…………………………………………………………..
Выдержка из текста работы
Интерес к исследованию данной темы актуален, так как постижение сущности реализации прав граждан, возникших в результате приватизации необходимо в повседневной жизни не только юристам, практическим работникам, руководителям предприятий, другим специалистам, но и каждому гражданину.
Следует иметь в виду, что до сих пор по-разному трактуется даже само понятие «приватизация», его соотношение с категориями «частная собственность», «разгосударствление». Особенно остры дискуссии о месте приватизации в экономической реформе; об очередности или одновременности приватизации, либерализации цен и структурной перестройки; о целях приватизации; наконец, о сочетании экономической эффективности и социальной справедливости, платности и бесплатности в используемых моделях приватизации. Самостоятельными проблемами остаются критерии выбора способа приватизации, определение ее темпов приоритетов.
Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда и преодоление отрицательных последствий в деле обеспечения граждан жильем. Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.
Процесс приватизации в нашей стране подходит к концу, и его завершение требует от нас подведения итогов важнейшего экономико-политического процесса за последние десятилетия. В своей работе я постараюсь обозначить основные черты и подвести итоги этого процесса.
Цель исследования — рассмотреть вопрос приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Объект исследования — правоотношения связанные с приватизацией занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Предмет исследования — нормы регулирующие правоотношения в сфере приватизации.
В исследовании поставлены следующие задачи:
— ознакомиться с понятием, целью и особенностями приватизации государственного и муниципального жилищного фонда;
— определить участников процесса приватизации;
— изучить порядок приватизации жилищного фонда;
— рассмотреть приватизацию жилья в государственном и муниципальном жилом фонде.
Контрольная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
1. Понятие приватизации, ее объекты, участники приватизационного процесса
1.1 Понятие, цели и особенности приватизации государственного и муниципального жилищного фонда
Приватизация жилья подразумевает бесплатную передачу на добровольной основе в собственность граждан жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде.
Приватизация это относительно молодой правовой институт для Российской Федерации. Посредством создания такой системы государство встало еще на одну ступень выше для развития в стране рыночной системы. Ст. 217 ГК РФ гласит о приватизации государственного и муниципального имущества. Данная статья трактует передачу государственного и муниципального имущества в частную собственность, либо в собственность юридического лица в установленном законом порядке.
Таким образом, под приватизацией понимается прекращение основания права публичной собственности и переход ее в частную, в результате передачи имущества частным лицам.
Рынок жилья создают собственники жилья. Приватизация — один из путей возникновения множества таких собственников. В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” № 1541-1 от 04.07.91-“Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
В соответствии с законом право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
Несмотря на разнообразие определений можно выделить две основные модели приватизации: платная и бесплатная (т.е. возмездная и безвозмездная), каждая из которых опирается на определенные доводы и аргументы.
Один из серьезных вопросов касающийся приватизации это сроки её проведения: или она должна быть растянутой на несколько десятилетий, или быстрой. Существует мнение части ведущих экономистов, что находящуюся в государственной собственности экономику вряд ли возможно приватизировать за 2-3 года. Реальное её осуществление должно быть медленным по трем основным причинам:
1. сбережения, необходимые для приобретения в частную собственность объектов промышленности, накапливаются медленно;
2. требуется время, чтобы рынок начал хорошо функционировать и определил рыночную стоимость предприятий;
3. монополизированную социалистическую промышленность необходимо реструктурировать, прежде чем производственные предприятия можно было бы выставить на продажу.
Целью приватизации провозглашалось создание эффективного собственника, однако бесплатная раздача государственной собственности не способствовала формированию у нового собственника высокого уровня ответственности и заинтересованности в эффективном его использовании. Кроме того, безвозмездная приватизация заведомо не могла обеспечить должного притока средств для инвестирования, финансовой стабилизации и для решения социальных проблем.
Исходя из этих целей, приватизация жилья и земли гражданами носила в основном бесплатный характер. По мере достижения указанных целей принцип бесплатности заменяется принципом платности приватизации указанных объектов.
Положения ГК, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются только в случае, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ст. 217 ГК).
Основным документом, регулирующим процедуры приватизации государственного и муниципального имущества, является в настоящее время ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.071991г № 1541-1. Закон устанавливает исключительно возмездный характер приватизации государственного и муниципального имущ……..
Список использованной литературы и источников
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. (принята всенародным голосованием 12.12.1993г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 05.02.2014г. №2-ФКЗ) // Российская газета. — 1993. — 15 декабря;
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 02.11.2013г. №302-ФЗ) // Собрание Законодательства РФ. — 1994. — № 32. — С. 3301.;
3. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ (ред. от 28.12.2013г. №417-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — №1. — С. 14.;
4. О приватизации жилищного фонда в РФ: Закон от 04.07.1991г. №1541-1 (ред. от 16.10.2012г. №170-ФЗ) // Бюллетень нормативных актов. — 1992. — №1.;
5. О введение в действие жилищного кодекса РФ: Федеральный закон от 29.12.2004г. №189-ФЗ (ред. от 07.06.2013г. №108-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — №1. — С. 15.;
6. Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 18.11.93 № 4 // Экономика и жизнь. — 1994. — №6.;
7. Гражданское право: Учебник / под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Проспект, — 2009. — 632 с.;
8. Еремичев , И.А., Жилищное право: Учебник / И.А. Еремичев, П.В. Алексий , Р.А. Курбанов . — Москва: Юнити-Дана, — 2012. — 512 с.;
9. Жилищные права. Понятие и система: Монография / С.И. Суслова. — Москва: Юриспруденция, — 2012. — 224 с.;
10. Жилищное право: Учебник / И.А. Еремичев, П.В. Алексий, Ю.Ф. Беспалов. — Москва: Юнити-Дана, 2010. — 463 с.;
11. Жилищное право: Конспект лекций / В.Н. Ивакин. — Москва: Юрайт, — 2010. — 158 с.;
12. Жилищное право: Курс лекций / А.В. Афонина. — Москва: Эксмо, — 2009. — 240 с.;
13. Жилищное право: Конспект лекций / В.Т. Батычко. — Таганрог: ТТИ ЮФУ, — 2009. — с.;
14. Жилищные кооперативы: Практическое пособие / М.Ю. Тихомирова. — Москва: Тихомирова М.Ю., — 2011. — 64 с.;
15. Краткий курс по жилищному праву: Учебное пособие / Г.С, Антосевич. — Москва: Проспект, — 2009. — 144 с.;
16. Крашенников, П.В., Жилищное право: Учебник для студентов юридических вузов / П.В. Крашенников. — Москва: Статус, — 2012. — 400 с.;
17. Рамзаев, П.В., Жилищное право: Учебник / П.В. Рамзаев, Л.Ю. Рамзаева. — Саратов: ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», — 2013. — 184 с.;
18. Суханов, Е. А., Гражданское право: Учебник / Е.А. Суханов. — 2-е изд., перераб. — Москва: Наука, — 2011. — 527 с.;
19. Титов, А.А., Жилищное право: Учебник / А.А. Титов. — Москва: Юрайт. — 2014. — 456 с.;
20. Толстой, Ю.К., Жилищное право: Учебник / Ю.К. Толстой. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Проспект, — 2013. — 192 с.
