Содержание
Содержание:
Введение3
Глава 1. Общие положения о праве граждан на жилые помещения в РФ6
1.1. Понятие и содержание права граждан на жилище6
1.2. Жилые помещения как объект гражданских прав10
Глава 2. Реализация граждан на жилые помещения путем приобретения их в собственность17
2.1. Гражданско-правовые сделки, направленные на приобретение в собственность жилых помещений17
2.2. Участие граждан в жилищных и жилищно-строительных кооперативах с целью приобретения жилых помещений в собственность29
Глава 3. Найм как основная форма реализации прав граждан на жилое помещение39
3.1. Реализация права на жилые помещения по договору коммерческого найма39
3.2. Реализация права на жилые помещения по договору социального найма45
Заключение53
Библиографический список59
Выдержка из текста работы
§ 2.2 Проблемные аспекты реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме при реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке …………………………………………………..……….55
Заключение……………………………………………………………………….77
Список использованных источников……………………………………………84
Введение
Право собственности — центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.
Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФ, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.
Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ (далее — ГК РФ) формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.
Институт права общей собственности или право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Такое единое имущество необязательно состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль или технологический комплекс. Это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином и государственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общей собственности граждан, социалистических организаций и государств было запрещено и в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином — своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК РСФСР 1964 года.
Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.
Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.
Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК РФ).
Актуальность выбранной темы не вызывает сомнений, поэтому цель данной дипломной работы — изучение понятия и правовое регулирование правомочий собственников на жилые помещения при общей совместной собственности и общей долевой собственности.
Исходя из поставленной цели можно сформулировать следующие задачи исследования:
— рассмотреть историю становления и развития прав собственности и ее форм;
— проанализировать основные теоретические аспекты правового регулирования общей собственности;
— выявить актуальные проблемы правового регулирования правомочий собственников на жилые помещения при общей совместной собственности, и при общей долевой собственности и выработать предложения по совершенствованию законодательства.
Объектом дипломного исследования являются общественные отношения, возникающие вследствие общей совместной и общей долевой собственности.
Предмет исследования образуют нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы права собственности.
Теоретическая, методологическая и эмпирическая основы исследования. Теоретическую основу исследования составили труды М.И. Брагинского, Н.В. Золотько, В.П. Камышанский, О.М. Козырь, П.В. Крашенинников, Р.П. Мананкова, К.П. Победоносцев, В.А. Рыбаков, А.О. Рыбалов, Д. Савельев, О.Н. Садикова, А.Д. Сидоренко, В.А. Тархов, У.Б. Филатова, Е.А. Чефранова, Л. Щенникова, А.М. Эрделевского и ряда других ученых. При написании работы использовались научные труды по гражданскому и жилищному праву.
Методологической основой исследования и в первой и во второй главе является общенаучный метод познания — диалектический, а также специальные методы — системно-структурный, технико-юридический, логический, исторический метод исследования применяется в первой главе первого параграфа.
Совокупность этих методов позволила обеспечить исследование поднятых вопросов, установить противоречия в законодательстве о праве собственности и внести предложения по совершенствованию действующего законодательства.
Положения диплома соотнесены с высказываниями, суждениями, оценками известных ученых, проиллюстрированы ссылками на современное законодательство, судебную практику.
Эмпирическую основу исследования составили нормативные акты, как действующие, так и утратившие силу. Уяснению смысла нормативных положений способствовало исследование материалов судебной практики.
Научная новизна дипломного исследования состоит в том, что в данной работе произведен системный анализ права собственности, на основе комплексного исследования действующего гражданского, жилищного законодательства, а также судебной практики по спорам, вытекающим из данных правоотношений, выявлены недостатки и пробелы в правовом регулировании. На основании этого сделаны новые выводы о сущности права собственности, характере правоотношений при общей совместной и общей долевой собственности, что позволило внести конкретные предложения по совершенствованию норм ГК РФ в отношении права собственности.
Теоретическая и практическая значимость заключается в том, что предлагаемые выводы и предложения могут быть использованы для совершенствования законодательства в части регулирования правоотношений, связанных с правом собственности. Ряд отдельных предложений могут найти свое выражение в деятельности хозяйствующих субъектов. Кроме того, данная работа может быть применена при подготовке учебных пособий, чтении лекций, проведении практических занятий по гражданскому, жилищному праву. Многие материалы исследования имеют также познавательный и научно-популярный характер, расширяя кругозор и эрудицию как на теоретико-правовом, так и на общетеоретическом уровне.
Чтобы достичь поставленной цели исследования, структура работы построена следующим образом. Данная дипломная работа состоит из введения, основной части, представленной двумя главами, заключения и списка использованных источников.
Во введении обоснована актуальность темы, определены объект и предмет, поставлены цели и задачи исследования, раскрываются методологическая и теоретическая основы исследования, обоснована научная новизна и практическая и теоретическая значимость.
Первая глава дипломной работы носит теоретический характер, в ней проанализированы: история становления и развития права собственности, изучены общие положения, основные понятия прав собственности.
Во второй главе настоящей работы рассмотрены актуальные проблемы правового регулирования правомочий собственников на жилые помещения при общей совместной и общей долевой собственности.
В заключении представлены обобщенные выводы и внесены предложения по совершенствованию действующего законодательства.
ГЛАВА 1 ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
§1.1 История развития прав собственников жилых помещений
Предпосылкой изучения современного права является рассмотрение процесса его формирования и развития, так как все правовые явления вырастают из предшествующих и проявляются в последующих. Чтобы уяснить смысл отдельно взятого правового понятия, необходимо знать историю его развития, причины изменения его содержания, а также возможного исчезновения, возврата к нему на определенном этапе эволюции права.
Ценность подобного исследования заключается не только в изучении положительного опыта прошлых столетий, но и в осмыслении возникших юридических ошибок и сопутствовавших им негативных последствий. Изучение такого правового понятия как право на жилище в историческом контексте позволяет проследить динамику его становления и проанализировать тенденции развития юридической теории и практики.
По одному известному выражению, римляне «трижды покоряли мир». Первый раз — легионами, второй — христианством, третий раз — правом.
На всем протяжении истории общества не было другой системы частного права, достигшей столь высокого уровня юридической формы и юридической техники, такой степени детализации определений, как римское частное право. Оно было самой совершенной системой права своего времени и просуществовало от основания Рима (753 г. до н.э.) до смерти императора Юстиниана (565 г. н.э.), оказав впоследствии огромное влияние на развитие законодательства многих стран.
Наличие жилища является одним из условий достойного существования человека в обществе. Всеобщая декларация прав человека 1948 года и Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1966 года содержит нормы о том, что каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и на непрерывное улучшение условий жизни.
Жилищная проблема является одной из острейших в российском государстве и обществе. Особая значимость прав граждан на жилые помещения подтверждается закреплением в Конституции РФ среди основных прав и свобод права граждан на жилище (ст. 40). Провозглашение в Конституции РФ права на жилище обусловило выделение всех отношений, возникающих по поводу жилого помещения, его пользования и эксплуатации в самостоятельную группу. Именно благодаря наличию специфического объекта — жилого помещения, и возникает возможность их обособления. Многоаспектность конституционного права на жилище проявляется, в частности, в том, что оно является юридической основой возникновения многочисленных форм и способов осуществления права на жилище в конкретных гражданских правоотношениях. В результате граждане приобретают разнообразные права на жилые помещения. Потребность человека в жилище возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, то есть носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, созданием семьи и т.д. Путем использования жилища человек удовлетворяет свои жилищные, а также некоторые другие материальные и духовные потребности. Например, жилище используется как место отдыха, научной и иной творческой деятельности и т. п.
Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепила за гражданами право на жилище, в связи, с чем перед наукой гражданского права возникла весьма сложная как в правовом, так и в экономическом, социально-политическом и нравственном смысле проблема, связанная с понятием, содержанием и правовой природой права на жилище, механизмом его реализации и особенностей защиты.
Прошло уже более двух десятков лет со дня принятия Конституции Российской Федерации. Однако за прошедшее десятилетие исследователи так и не пришли к такому пониманию феномена права на жилище, которое бы устраивало большинство ученых. Видимо, право на жилище, предусмотренное действующей Конституцией РФ, по своей природе и содержанию оказалось еще более сложным правовым понятием по сравнению с правом на жилище, закрепленным в Конституции СССР 1977года и Конституции РСФСР 1978 года.
Нередко ученые, исследующие данную проблему, не предпринимают усилий по анализу правовой природы права на жилище. Так, Т.В. Шелудякова, Д.В. Соломаха пишут: «Одна из самых распространенных на практике форм реализации гражданами права на жилище — получение жилья по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда социального использования». При этом автор достаточно подробно излагает процесс реализации указанного права, но совершенно оставляет без внимания природу права на жилище.
Именно сложностью проблемы, возникшей в связи с закреплением в Конституции РФ права граждан на жилище, можно объяснить тот факт, что, например, Ю.К. Толстой в своей книге «Жилищное право» даже не упомянул о праве граждан на жилище. П.В. Крашенинников, анализируя природу названного права, констатировал, что это право является конституционным.
По мнению автора, наиболее полно проанализировал содержание права на жилище П.И. Седугин, по мнению которого, данное право имеет шесть юридически значимых возможностей: стабильность пользования имеющимся жильем; улучшение своих жилищных условий; использование жилья в интересах других граждан; обеспечение жильцам здоровой среды обитания; недопустимость произвольного лишения граждан жилья; неприкосновенность жилища. При этом П.И. Седугин утверждает, что право на жилище на стадии пользования жилым помещением реализуется в конкретных правоотношениях, в которых соответствующие органы государства, частные, кооперативные и общественные организации, иные лица выступают в качестве наймодателей, а граждане — в качестве нанимателей жилых помещений. В то время как право на получение гражданами жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда социального использования реализуется в основном в правоотношениях административно-правового характера, а в домах частного жилищного фонда — в отношениях гражданско-правового характера.
Тем не менее, и по результатам исследования П.И. Седугина остаются вопросы о природе, содержании права на жилище и специфики его отдельных проявлений. Недостаток исследований феномена права на жилище сказывается в первую очередь на состоянии жилищного законодательства в целом. Видимо, трудности разработки, и принятия Жилищного кодекса РФ также в некоторой степени объясняются данным обстоятельством. Естественно, что эта задача не может быть разрешена в рамках одной статьи и тем более одним исследователем. Необходима глубокая теоретическая проработка указанной проблемы.
Есть необходимость в том, чтобы, прежде всего, снять иронический оттенок самого понятия «право на жилище», поскольку рядом исследователей данная правовая категория представляется не иначе как выдумкой коммунистов. И в свое время некоторые ученые предлагали отказаться от закрепления данного права в конституции. Поскольку же этого не случилось и право на жилище было закреплено за гражданами в Конституции РФ, в настоящее время предпринимаются попытки выхолостить содержание этого права, объявляя его не более чем политической декларацией, поскольку у государства нет достаточных средств для обеспечения жильем даже тех категорий нуждающихся граждан, которые указаны в ч. 3 ст. 40 Конституции РФ.
Термин «право на жилище» появилась в нашей стране сравнительно недавно, в конце XIX века. В тот период времени обозначилась тенденция к выкристаллизации нового личного сервитута — права на жилище, закрепляющего за гражданами право пользования жилым помещением собственника. Данный сервитут, как утверждает Р.А. Герасимов, в законодательстве еще не встречался, но уже стал охраняться судебными властями. XX веке право на жилище как одно из социально-экономических прав человека получило закрепление в Конституции СССР 1977 года, Конституции РСФСР 1978 года и в Конституции Российской Федерации 1993 года.
Положения Конституции СССР 1977 года и Конституции РСФСР 1978 года явились важной новеллой для законодательства, регулирующего обеспечение граждан жилыми помещениями. С принятием в 1981 году Верховным Советом СССР Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, а затем Жилищного кодекса РСФСР, принятого в 1983 году на базе текста Основ, были конкретизированы основания и условия реализации конституционной нормы о праве на жилище. Принятие Жилищного кодекса РСФСР было толчком для продолжения исследование сущности права на жилище в теории жилищного права.
В советский период до закрепления в Конституции СССР 1977 года право на жилище отождествлялось в основном с используемым термином «право на жилую площадь». В научных исследованиях внимание уделялось раскрытию и обоснованию права советских граждан на жилую площадь как гражданско-правового института, а не института государственного (конституционного) права.
Право на жилище в рассматриваемый период связывалось с необходимостью обеспечить всех нуждающихся в улучшении жилищных условий советских граждан государственным жильем. Учитывая это, основными элементами указанного права являлись право на получение жилого помещения в пользование и право пользования помещением. Содержание термина «право на жилище» не совпадало с его современным пониманием. ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», что привело к массовому появлению доступного жилья. В 1973 году Президиум ВС СССР ратифицировал Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1966 года, который в соответствии с Указом Президиума ВС СССР вступил в силу для СССР с 03 января 1976 года. Это стало причиной того, что 07 октября 1977 года право на жилище впервые было закреплено в новой Конституции (Основном законе) СССР, ст. 44 которой провозглашала: «Граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается — развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и — коммунальные услуги. Граждане СССР должны бережно относиться к предоставленному им жилищу». Указанные положения были полностью продублированы в ст. 42 Конституции (Основном законе) РСФСР 1978 года в отношении граждан РСФСР.
Отличительной особенностью закрепления данного права в Конституциях СССР и РСФСР являлось то, что право на жилище было признано только за гражданами. В принципе, данный подход традиционен для советского государственного (конституционного) права, которое сводило положение человека только к его взаимосвязи с государством в качестве гражданина, получившего свои права в «дар» от государственной власти и всецело ей подчиненного. Отсюда и неразрывная связь прав гражданина (право на жилище) с его обязанностями, закрепленная на конституционном уровне (обязанность бережно относиться к предоставленному жилищу). Как отмечается в работе Е.В. Богданова: «Провозглашение права граждан на жилище в Конституции СССР означает, что государство приняло на себя обязанность обеспечить всех своих граждан жилыми помещениями, а отсюда с очевидностью вытекает, что за каждым гражданином Конституцией СССР признано субъективное право на жилище, поскольку не может быть права без соответствующей обязанности и обязанности без корреспондирующего ей права».
Следующий этап развития права на жилище нашел свое отражение в Конституции РФ 1993 года. В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ положение о праве на жилище («каждый имеет право на жилище») содержит гарантию охраны этого права: «Никто не может быть произвольно лишен жилища». Часть 2 ст. 40 Конституции РФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Необходимо отметить, что в связи с переходом к рыночной экономике изменился подход к вопросу о путях обеспечения жильем граждан России. Если ранее значительную часть жилых помещений они получали из государственного, ведомственного и общественного жилищного фонда, то в настоящее время потребность в жилье в основном должна удовлетворяться посредством индивидуального жилищного строительства, приобретения жилых помещений за счет своих средств на рынке жилья либо коммерческого найма жилых помещений. Бесплатно же или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами жилье должно предоставляться лишь малоимущим и иным указанным в законе гражданам (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). К «иным указанным в законе гражданам» относятся военнослужащие, участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, лица, пострадавшие в результате чрезвычайных обстоятельств (в том числе потерпевшие от землетрясений, наводнений и т. п., беженцы, вынужденные переселенцы), и некоторые другие категории граждан.
Закреплением в Конституции РФ права на жилище государство принимает на себя ответственность за обеспечение и охрану этого права человека, которое означает возможность каждого иметь жилище и в необходимых случаях пользоваться защитой государства от его произвольного лишения.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
Во-первых, представляется возможным выделить три основных этапа развития института права на жилище:
1) XX веке право на жилище как одно из социально-экономических прав человека получило закрепление в Конституции СССР 1977 года. В советский период до закрепления в Конституции СССР 1977 года право на жилище отождествлялось в основном с используемым термином «право на жилую площадь». В научных исследованиях внимание уделялось раскрытию и обоснованию права советских граждан на жилую площадь как гражданско-правового института, а не института государственного (конституционного) права.
2) дальнейшее развитие института права на жилище нашло отражение в Конституции РСФСР 1978 года. Где было установлено, что «Граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается — развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и — коммунальные услуги. Граждане СССР должны бережно относиться к предоставленному им жилищу».
3) следующий этап развития права на жилище нашло свое отражение в Конституции РФ 1993 года. Провозглашение в Конституции РФ права на жилище обусловило выделение всех отношений, возникающих по поводу жилого помещения, его пользования и эксплуатации в самостоятельную группу. Именно благодаря наличию специфического объекта — жилого помещения, и возникает возможность их обособления.
Во-вторых, отчетливо проявляется отказ законодателя от политики потребительского отношения к жилью. ЖК РФ в соответствии со ст. 40 Конституции РФ берет на себя обязательство обеспечить бесплатным жильем только малоимущих граждан, которым не под силу самостоятельно решить свою жилищную проблему, а также иных лиц, если такое право им предоставлено федеральным или региональным законом. Иные граждане должны воспользоваться другими механизмами, созданными государством, для удовлетворения своих жилищных потребностей. Такой подход, безусловно, лишил значительную часть населения России права на получение жилья по договору социального найма, но, с другой стороны, сделал реально осуществимым выполнение конституционной обязанности государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Также ЖК РФ четко ориентирован на усиление и защиту прав собственника жилого помещения, что, совершенно оправданно, так как в государстве с рыночной экономикой право собственности должно быть священным и осуществимым. Кроме того, закон открывает значительные возможности для собственников жилья в многоквартарных домах п……..
Список использованных источников
Законы и иные нормативные акты
1. Международный пакт «Об экономических, социальных и культурных правах» от 16 декабря 1966 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. — № 12. — 1994.
2. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. от 30.12.2008 г.) // Российская газета. — 1993. — № 237.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание Законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301;
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996года № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Собрание Законодательства РФ. — 1996. -№5. — Ст. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012) // Собрание Законодательства РФ. — 2001.- № 49.- Ст. 4552.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 14.
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ (ред. от 02.12.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 46. — Ст. 4532.
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2001. -№ 44. — Ст. 4147.
9. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 года № 63-ФЗ (ред. от 25.11.2013) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 25. — Ст. 2954.
10. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ (ред. от 12.11.2012) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 1. — Ст. 16.
11. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 15.
12. ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 16. — Ст. 1801.
13. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 29. — Ст. 3400.
14. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. — Ст. 3594.
15. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. — 1991. — № 28. — Ст. 959.
16. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47 (ред. от 08.04.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2006. — № 6. — Ст. 702.
17. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 14.05.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2006. — № 34. — Ст. 3680.
18. ОК 013-94. «Общероссийский классификатор основных фондов» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359), (дата введения 01.01.1996); (ред. от 14.04.1998) // Справочно-Правовая система КонсультантПлюс.
19. Конституция (Основной Закон) Союза Советских Социалистических Республик СССР от 07 октября 1977 года (утратил силу) // Ведомости ВС СССР. — 1977. — № 41. — Ст. 617.
20. Конституция (Основной Закон) РСФСР от 12 апреля 1978 года (утратил силу) // Ведомости ВС РСФСР. -1978. -№ 15. — Ст. 407.
21. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 года (утратил силу) // Ведомости ВС РСФСР. — 1983. — № 26. — Ст. 883.
22. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июля 1981 года (утратил силу) // Ведомости ВС СССР. — 1981. — № 26. — Ст. 834.
23. Гражданский Кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года (утратил силу) // Ведомости ВС РСФСР. — 1964. — № 24. — Ст. 407.
24. Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный в 1922 году и введенный в силу 01 января 1923 года (утратил силу) // Ведомости Верховного Совета СССР. — № 43. — Ст. 235.
25. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ (утратил силу) //Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 25. — Ст. 2963.
26. Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РФ. — 1993. — № 3. — Ст. 99.
27. Постановление ЦК КПСС, Совмина СССР «О развитии жилищного строительства в СССР» от 31 июля 1957 года № 931 (утратил силу) //СП СССР. — 1957. — № 9. — Ст. 102.
Судебная практика
28. Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» // Вестник Конституционного Суда РФ. № 5. 2010. С. 16.
29. Постановление Президиума ВАС РФ от 22 января 2013 года № 11401/12 по делу № А40-121855/09-238-10 // [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
30. Постановление Президиума ВАС РФ от 19 февраля 2013 года № 12736/12 по делу № А40-80260/11-9-692 // [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
31. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. № 6. 2010.
32. Определение Верховного Суда РФ от 16 апреля 2013 года по делу № 4-КГ 13-3 // Справочно-Правовая система КонсультантПлюс.
33. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2013 года по делу № А56-66026/2012 // [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
34. Определение Верховного Суда РФ от 25 декабря 2012 года № 69-КГ12-6 // Справочно-Правовая система КонсультантПлюс.
35. Определение Верховного Суда РФ от 13 ноября 2012 года № 46-КГ12-13 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
36. Постановление ФАС Уральского округа от 18 октября 2012 года № Ф09-9492/12 по делу № А76-19327/2011 // Справочно-Правовая система КонсультантПлюс.
37. Определение Верховного Суда РФ от 16 октября 2012 года № 18-КГ12-34 // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2013. — № 4.
38. Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 года № 4007/12 по делу № А45-6450/2011// [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
39. Определение ВАС РФ от 03 августа 2012 года № ВАС-10182/12 по делу № А33-10051/2011 // Справочно-Правовая система КонсультантПлюс.
40. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 28 апреля 1997 года № 13 // Хозяйство и право. — № 8. — 1997.
41. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) // Бюллетень Верховного Суда РФ. — № 11. — 1993.
42. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 // Бюллетень Верховного Суда РФ. — № 5. — 1997.
43. Постановление Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007) // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961 — 1996. — М.: «Юридическая литература», 1997.
Учебники и учебные пособия
44. Барон Ю. Система римского гражданского права. — М, 1898. Владение. Вещные права. — 375 с.
45. Бартошек М. Римское право: Понятия, термины, определения. — М.: Юридическая литература, 1989. — 215 с.
46. Боровской В. А Римское право: понятие собственности. — Архангельск: МИУ, 2009. — 108 с.
47. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. Изд. 3-е., исправ. — М.: Статут, 2001. — 648 с.
48. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е., исправ. — М., 2001. — 632 с.
49. Витрянский В.В. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. — М., Статут. 2004. — 342 с.
50. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. — М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2009. — 225 с.
51. Всеобщая история государства и права / под ред. К.И. Батыра. — М: Былина, 1996. — 171 с.
52. В помощь собственнику помещений многоквартирного дома. Практическое пособие в вопросах и ответах. Комментарии и разъяснения экспертов Госкорпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ и Федеральной службы по тарифам. — М.: Библиотечка «Российской газеты». 2012. Вып. № 13. — 159 с.
53. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М. Гатин. — М.: «Дашков и К», 2009. — 315 с.
54. Герасимов Р.А. Конституционное право на жилище и механизм его реализации: Дис… к. ю. н. — СПб.: Издательство юридического института, 2006. — 198 с.
55. Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства. — М.: Юрист, 2009. — 244 с.
56. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. — М.: Юристъ, 2007. — 423 с.
57. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2008. — 755 с.
58. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. — М.: Норма, 2006. — 438 с.
59. Егоров А.Б. Римское государство и право. Царский период и эпоха Республики. Учебное пособие. — СПб., 2006. — 362 с.
60. Еремеев Д.Ф. Право личной собственности в СССР. — М.: Юрлитиздат, 1958. — 262 с.
61. Егоров, Н.Д. Гражданское право: учебник. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. — М.: ТК Велби, 2008. — 358 с.
62. Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции / Пер. с фр. -М.: Изд-во иностранной литературы, 1961. — 510 с. [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
63. Залесский В.В. Основные институты гражданского права зарубежных стран. — М, 1999. — 288 с.
64. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. — М., 2009. — 322 с.
65. Карасева, И.М. Право собственности в Риме / под ред. Ю.П. Анискина. — М.: Омега-Л, 2006. — 335 с.
66. Крашенинников П.В. Жилищное право. — М.: Статут, 2009. — 352 с.
67. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 2. По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. — М.: Статут, 2006. — 482 с.
68. Мозолин, В.П. Гражданское право / В.П.Мозолин, А.И.Масляев. — М.: Юристъ, 2005. — 350 с.
69. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учеб. — М.: Зерцало, 2000. — 355 с.
70. Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. — М.: Норма, 1997. — 368 с.
71. Петрова И.В. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме // Современные теоретические и практические проблемы частного права: Сборник научных трудов. — Ставрополь: Издательство СтГАУ «Агрус», 2010. — 455 с.
72. Покровский И.А. История римского права. — СПб.: Изд.-торговый дом «Летний сад», 1998. — 424 с.
73. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право / под ред. В.А. Томсино-ва. — М.: Зерцало, 2003. — 331 с.
74. Римское частное право: Учеб. / под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. — М.: Юриспруденция, 2002. — 221 с.
75. Рыбаков В.А., Тархов В.А. Собственность и право собственности. — Уфа., 2001. — 316 с.
76. Свод Законов Российской Империи. [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
77. Скловский К.И. В комментарии к части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации/ Под ред. Гришаева С.П., Эрделевского А.М. — М.: Норма, 2006. — 642 с.
78. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. — М.: Дело, 2009. — 367 с.
79. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы — М.: Статут, 2004. — 418 с.
80. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. — М.: Дело, 2006. — 432 с.
81. Соборное Уложение Алексея Михайловича, 1649 года. Российское законодательство X-XX веков. Т. 3. Акты Земских соборов. — М.: Юрид. лит., 1985. [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
82. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. — М: Юридическая литература, 2008. — 458 с.
83. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) — М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. — 562 с.
84. Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Книга первая. [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
85. Тютюник П.Н. Право собственности на природные ресурсы // Товарно-денежные отношения, собственность, право собственности // Сборник докладов и тезисов выступлений на научно-практической конференции 23-24 марта 2006г. — Ростов-на-Дону, 2006. Издательство СКАГС. — 321 с.
86. Хвостов В.М. Система римского права: Учеб. — М.: Спарк, 1996. — 154 с.
87. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права: Учеб. пособие / под ред. З.М. Черниловского. — М.: Гардарика, 1996. — 389 с.
88. Хутыз М.Х. Римское частное право: Курс лекций. — Краснодар, 1993. — 271 с.
89. Черниловский З.М. Всеобщая история государства и права. — М: Юристъ, 2002. — 294 с.
90. Шведкова О.В. Жилое помещение как объект права собственности граждан // Правовые основы становления и развития торговли в России: Материалы конференции. — М.: РГТЭУ, 2002. — 175 с.
91. Шершеневич Г.Ф. Российское гражданское право. — М.: Статут, 2006. — 474 с.
92. Щeнникoвa Л.В. Вещные права в гражданском праве России. Учебное пособие — М., 2006. — 321 с.
93. Экономическая теория. Учебник. Под ред. Борисова Е. Ф. — М.: Юрайт-М, 2000. — 177 с.
Статьи и научные публикации
94. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. — 2010. — № 11. — С. 34.
95. Быков В.А. Развитие в римском праве института собственности // Собственность и владение. — 2001. — №12. — 87 с.
96. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Российское право — № 4. — 2003. — С. 55.
97. Бочаров М.И. Проект гражданского кодекса: оборот недвижимости в опасности, анализ реформирования гражданского законодательства // Юрист. — 2012. — № 10. — С. 31-40.
98. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. — 2011. — № 3. — С. 78-84.
99. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. — 2008. — №10. — С. 17-20.
100. Залесский Н.Н. Земельная собственность в Древнем Риме и современной России // Право и экономика. — 1994. — № 15-16. — 107 с.
101. Зинченко С.А., Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: проблемы, решения // Северо-кавказский юридический вестник. — 2004. — №1. — С. 1-8.
102. Канцер Ю.А. Компенсация за невозможность использования общедолевого имущества по гражданскому законодательству Российской Федерации // Юрист. — 2011. — № 21. — С. 35-38.
103. Карнушин В.Е. Несколько слов о защите владения в свете новейших изменений законодательства // Юрист. -2012. — № 15. — С. 44-46.
104. Лапач Л. Понятие «имущество» в Российском праве и в конвенции о защите прав человека и основных свобод // Российская юстиция. — 2010. — № 1. — С. 22.
105. Митюшев В. Выдел доли // ЭЖ-Юрист. — 2010. — № 23. — С. 15.
106. Новиков В. Концепция прав собственности Рональда Коуза // [Электронный ресурс]. Режим доступа (дата обращения 17.06.2013).
107. Памятка собственникам жилья в многоквартирном доме // Миасский рабочий. — 2012. — 12 апреля. — С. 1-2.
108. Певницкий С.Г. Еще раз о праве общей собственности // Нотариус. — 2005. — № 2. — С. 27.
109. Певницкий С.Г. Порядок и условия осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома // Семейное и жилищное право. — 2010. — № 3. — С. 44.
110. Поротикова О.А. Гражданско-правовое регулирование соседских отношений // Законодательство. — 2008. — № 4. — С. 44.
111. Радыгин А., Архипов С. Собственность, корпоративные конфликты и эффективность // Вопросы экономики. — № 11. — 2007. — С. 114.
112. Сергеев И. Своя доля в общем доме: доля собственника квартиры в общем имуществе дома // Домашний адвокат. — 2012. — № 9-10. — С. 24-27.
113. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. — 2004. — № 6. — С. 24.
114. Сидорова Т. Тяжкая доля долевого собственника. Продажа доли собственности квартиры // Домашний адвокат. — 2012. — № 5-6. — С. 4-5.
115. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. — 2006. — № 8. — С. 93.
116. Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Цивилистическая практика. — Екатеринбург. -2002. — С. 30.
117. Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ // Библиотечка «Российской газеты». — 2012. — № 12. — С. 34-54.
118. Таскин Н.И. Некоторые проблемы принудительного прекращения прав на землю в РФ // Государство и право. — 2009. — № 11. — С. 55.
119. Тютюник П.Н. Защита прав покупателей жилых квартир: вопросы правоприменительной практики// Северо-Кавказский юридический вестник. — 2004. — №1. — С. 2-18.
120. Тютюник П.Н. Особенности общей собственности в договорах простого товарищества и долевого строительства жилых домов, квартир, нежилых помещений // Философия права. — 2006. — №2(18) — С.1-55.
121. Филатова У.Б. Понятие доли в праве общей долевой собственности: основные теоретические подходы // Право: теория и практика. — 2010. — № 1. — С. 77.
122. Филатова У.Б. Понятие «виды общей собственности» // Федерация. — 2006. — № 1. — С.33.
123. Фоков А.П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Нотариус. — 2007. — № 2. — С. 24.
124. Чернова Ю. Товарищ верь. Проблемы товарищества собственников жилья и пути их решения // Идеи вашего дома. — 2011. — № 11. — С. 196-200.
125. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. — 2005. — № 6. — С. 16.
126. Что следует знать об управлении многоквартирным домом? В помощь собственнику помещений многоквартирного дома. Практическое пособие в вопросах и ответах. Комментарии и разъяснения экспертов Госкорпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ и Федеральной службы по тарифам // Библиотечка «Российской газеты». — 2012. — № 13. — С. 11-58.
127. Щенникова Л. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. — 2009. — № 8. — С. 102.
128. Щенникова Л.В. Право собственности в гражданском законодательстве России // Законодательство. — 2007. — № 1. — С. 43.
