Выдержка из текста работы
В феврале текущего года в столице России прошло первое ипотечное мероприятие года – это Второй Российский ипотечный конгресс. Профессионалы собрались, чтобы подвести итоги года, обсудить перспективы развития ипотечного кредитования.
Компания «Русипотека», компания «Cbonds-Congress» при поддержке адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и Партнеры», Банк Жилищного Финансирования, Связь-Банк и компания Securitisation Services стали организаторами данного мероприятия.
В результате обсуждения проблем и достижений в ипотечном кредитовании по результатам проведенного конгресса был сделан вывод, что ипотечный бизнес в России в настоящий момент вырос и еще раз доказал свою необходимость не только для бизнеса, но и для населения и государства.
Только коллективными усилиями с активной поддержкой государства ипотечный рынок выдержал 2015 год, который считается кризисным и даже несколько отступил к уровню показателей 2012 года, который считался благополучным для ипотечного кредитования.
Актуальность темы курсовой работы подчеркивается все возрастающей необходимости собственного жилья россиянам при нестабильной экономической ситуации в стране.
Целью курсовой работы является исследование ипотечного кредитования в России в настоящий момент времени.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
— раскрыть основные понятия ипотечного кредитования;
— исследовать инструменты и формы ипотечного кредитования;
— рассмотреть действующие модели ипотечного кредитования;
— раскрыть участников и структуру рынка ипотечного кредитования;
— исследовать основные тенденции рынка ипотечного кредитования в России;
— выделить причины и предпосылки роста ипотечного кредитования;
— раскрыть факторы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования;
— раскрыть состояние рынка ипотечного кредитования на примере Сбербанка;
— разработать пути совершенствования механизма ипотечного кредитования на основе проведенного исследования.
Предметом исследования является банковская система России.
Объектом исследования является рынок ипотечного кредитования России.
В процессе написания курсовой работы была исследована научная и учебная литература, а также статьи периодической печати различных авторов.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
1.1 Основные понятия ипотечного кредитования
Ипотекой называется залог недвижимого имущества для обеспечения денежного требования залогодержателя к залогодателю.
Регулируется ипотека Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным Законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. В феврале 2015 года ГосДума приняла в первом чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Об ипотечных ценных бумагах» и в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [].
Рассмотрим основные понятия, которые применяются при обсуждении темы ипотечного кредитования.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. К этому недвижимому имуществу относятся:
— предприятия, как единые имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности;
— здания и сооружения (используемые в предпринимательской деятельности) с одновременной ипотекой по тому же договору земельных участков, на которых они находятся;
— жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
— гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания;
— воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
— незавершенные строительством объекты недвижимости, а также материалы и оборудование, которые заготовлены для их строительства;
— участки недр, обособленные водные объекты;
— леса, многолетние насаждения;
— земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц.
В соответствии со ст.1 ФЗ 102-ФЗ «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.»
………….
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ (действующая редакция)
2. Налоговый кодекс РФ (действующая редакция)
3. Федеральный Закон N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. в редакции от 05.10.2015 г.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
5. Федеральный закон ФЗ-214 от 30.12.2004г. с изменениями от 13.07.2015г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
6. Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ (ред. от 30.12.2015 г. 461-ФЗ) // Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс»
7. Веремейкина В.Д. Место ипотечного кредита в системе кредитных отношений (зарубежный и российский опыт организации) //Банковские услуги. – 2012. — №5, — с 4 – 9.
8. Гончаров С. Ипотечное кредитование и секьюритизация в России / Гончаров С. // Финансовый вестник. – 2014. — № 1.
9. Ипотечный бизнес в России вырос и доказал свою значимость для бизнеса, населения, государства.// Русипотека: кредитование и секьюритизация. [Электронный ресурс], точка доступа: lenta/partners/ipotechnyj_biznes_v_rossii/
10. Ипотека в кризис — реагирование на ситуацию или стратегия: детальный прогноз на 2016 год.// Bankir.ru [Электронный ресурс], точка доступа: publikacii/20160216/ipoteka-v-krizis-reagirovanie-na-situatsiyu-ili-strategiya-detalnyi-prognoz-na-2016-god-10007213/
11. Исследование рынка.//ЛюдиИпотека.рф Сообщество участников ипотечного рынка. [Электронный ресурс], точка доступа: shop/researches/
12. Казаков А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе / Казаков А. // Рынок ценных бумаг. – 2015. — № 10.
13. Надеева Н. А., Вычужина Е. В. Основные тенденции развития рынка ипотечного кредитования [Текст] // Актуальные вопросы экономических наук: материалы III междунар. науч. конф. (г. Уфа, июнь 2014 г.). — Уфа: Лето, 2014. — С. 12-15. [Электронный ресурс], точка доступа: conf/econ/archive/95/5763/
14. Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2016 год и период 2017 и 2018 годов (проект). // КонсультантПлюс [Электронный ресурс], точка доступа: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/44109.html
15. Официальный сайт Сбербанка [Электронный ресурс], точка доступа: ru/person
16. Рынок ипотеки в 2015 году: объемы выдачи падают, задолженность растет. https://www.lawmix.ru/banki/2715
17. Сбербанк вышел на докризисные параметры выдачи ипотеки.//ТАСС 15.11.2015г. [Электронный ресурс], точка доступа: lenta/partners/sberbank_vydacha_ipoteki/
18. Яременко М.Н. Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования в России.// Мир науки, культуры, образования №2,2014г. [Электронный ресурс], точка доступа: article/n/tendentsii-razvitiya-ipotechnogo-zhilischnogo-kreditovaniya-v-rossii
19. Центральный банк РФ [Электронный ресурс]: – Состав участников рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования – Официальный сайт Центрального банка РФ, 2015. – Режим доступа: >
