Содержание
Введение
Глава 1. Общая характеристика правового регулирования инвестиций в строительство
1.1. Основные нормативно правовые акты, регулирующие порядок инвестирования в строительство. Основные понятия
1.2. Договор инвестирования в строительство как самостоятельный вид договора
1.3. Основные признаки, существенные условия, стороны, их права и обязанности по договору инвестирования в строительство
Глава 2. Проблемы и перспективы правового регулирования и практики инвестиций в строительство
2.1. Гражданско правовая ответственность в области строительно инвестиционной деятельности
2.2. Судебная практика по делам об инвестировании в строительство
Заключение
Список источников и литературы
Выдержка из текста работы
Актуальность темы. Долевое участие в строительстве — одна из самых популярных форм приобретения недвижимости на сегодняшний день. Только за 2011 года в Красноярском крае по данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано 11 213 договоров участия в долевом строительстве, что на 44 % больше показателей 2010 года. Все это благодаря тому, что данный договор не только предоставил покупателям возможность поэтапной оплаты будущей недвижимости, поэтапного вложения денежных средств в строящееся жилье, но и значительно сократил материальные затраты потребителей. К тому же, это выгодно и застройщикам, так как привлечение средств со стороны предоставит им возможность сформировать необходимое количество капитала для строительства, объединяя разные по величине вклады частных лиц. Таким образом, долевое участие в строительстве вышло на первый план в сравнении с иными формами вложения денежных средств. Однако, данная форма привлечения денег в строительство имеет ряд определенных проблем. В первую очередь это несовершенство законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии в строительстве, которые порождают ошибки при заключении соответствующих договоров, что, в свою очередь, ведет к значительному увеличению арбитражных споров в этой сфере хозяйственной деятельности. В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках. Именно из-за нормативной неурегулированности этих отношений и возникает вторая, основная, проблема — это проблема квалификации правовой природы отношений долевого участия в строительстве.
Цель выпускной квалифицированной работы состоит в комплексном анализе правовой природы отношений, возникающих в процессе строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с использованием привлеченных денежных средств граждан и юридических лиц, а также законодательства, регулирующего договор участия в долевом строительстве, практики его применения, выявление и решение важных проблем теоретического и практического характера.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
1.Рассмотреть понятие, признаки, существенные условия договора участия в долевом строительстве;
.Изучить исторические предпосылки долевого строительства;
.Исследовать современное законодательство, которое регулирует отношения в сфере долевого строительства с целью определения места договора в системе гражданско — правовых обязательств;
.Изучить стороны договора, их права, обязанности и ответственность.
