Содержание
Введение4
ГЛАВА 1. Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как объект правового регулирования.7
1.1.Сущность и правовое значение гос. регистрации7
1.2.Система органов, осуществляющих гос. регистрацию13
1.3. Система источников права, регулирующих государственную регистрацию17
ГЛАВА 2. Особенности правового регулирования гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним21
2.1. Понятие и классификация недвижимого имущества21
2.2 Основания и процесс государственной регистрации28
2.3. Запреты и ограничения на государственную регистрацию (судебные, административные, нотариальные)50
Заключение55
Список литературы:58
Приложение61
Выдержка из текста работы
С самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. При этом следует учитывать, что упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, безусловно, один из способов относительной стабилизации социальной и политической обстановки в обществе.
С принятием части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вопросы регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация ? правообразующее значение. В соответствии с положениями ГК РФ в зависимости от соблюдения требований, предъявляемых к регистрации, ставится возможность возникновения права собственности и иных прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации, а в ряде случаев – действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки.
Институт государственной регистрации необходим для признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимость в соответствии с ГК РФ. Важность настоящего института подчеркивается и тем, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Гипотеза исследования подтверждает особое значение в рамках дипломной исследовательской работы вопроса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая заключается в следующем:
Во-первых, отношения по государственной регистрации сложились совсем недавно, следовательно, представляют особый интерес для исследования с различных правовых подходов;
Во-вторых, государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним – один из важнейших гражданско-правовых институтов направленных на защиту интересов собственников, участников сделок с недвижимостью и государства;
В-третьих, только с 01 января 2000 года была окончательно сформирована единая система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость в субъектах Российской Федерации, следовательно, окончательно сформирован порядок регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из вышесказанного, можно утверждать, что выбранная тема дипломной работы является актуальной.
Учитывая социальную значимость института государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, многие авторы посвятили большую часть своих исследований именно этой теме.
В качестве теоретической базы дипломной работы были использованы работы ряда исследователей, таких как Ю.М. Козлов, В.А. Алексеев, А.П. Зрелов, В.А. Горемыкин, А.Г. Калпин, А.П. Сергеев, Е.В. Тресцова, А.Р. Кирсанов, Г.Ф. Шершеневич, П.В. Крашенинников. Кроме того, были внимательно изучены и переработаны публикации периодической печати в специализированных изданиях, посвященные данной теме.
Объектом исследования являются правоотношения, связанные с осуществлением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предметом ? теоретические разработки по проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также нормы права, регулирующие указанную сферу правоотношений.
Цель данного исследования состоит в комплексном изучении теории и практики института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для достижения указанной цели потребовалась решение ряда задач:
1) изучить формирование института государственной регистрации; понятие, значение и принципы государственной регистрации;
2) рассмотреть процедуру приема и регистрации документов, проведение правовой экспертизы, а также приостановление и отказ в государственной регистрации.
При осуществлении выше поставленных задач, были использованы общенаучные, частнонаучные, а также историко-правовые методы: анализ, синтез, сравнительное правоведение и другие.
Научная новизна работы состоит в том, что сделанные выводы позволяют расширить степень исследования по проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Структура данной работы представлена введением, двумя главами, заключением, списком использованных источников, и приложениями. В первой главе рассматривается формирование института государственной регистрации, а также понятие, значение и принципы государственной регистрации. Во второй главе раскрываются особенности процедуры приема и регистрации документов, проведение правовой экспертизы, основания для приостановления и отказа в государственной регистрации. В заключении делаются выводы по данной дипломной работе, а также внесены предложения по совершенствованию действующего законодательства.
………….
Список использованных источников
Законы и иные нормативные акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. ? 1994. ? № 32. ? Ст. 3301.
2. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 145-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. ? 1998. ? № 31. ? Ст. 3823.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2) от 05 августа 2002 года № 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. ? 2000. ? № 32. ? Ст. 3340.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ // Российская газета. ? 2002. ? № 137.
5. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. ? 1998.? № 137.
6. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. ? 1997. ? № 30. ? Ст. 3594.
7. Указ Президента Российской Федерации от 09 марта 2004 года № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Собрание законодательства Российской Федерации. ? 2004. ? № 11. Ст. 945.
8. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении правил введения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. ? 1998. ? № 8. ? Ст. 963.
9. Приказ Министерства юстиции России от 18 сентября 2003 года № 226 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» // Российская газета. ? 2003.? № 14.
10. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 года. № 343-ФЗ «Об утверждении правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. ? 2002. ? № 14.
11. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 года № 293 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. ? 2006. ? № 212.
12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики, разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. ? 1998. ? № 10. ? С.14.
13. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 // Российская газета. ? 1993. ? № 49.
14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. ? 2009. ? № 9. ? С.15.
Это только часть, всего 90 исто
