Помощь студентам, абитуриентам и школьникам

Вы можете заказать диссертацию, дипломную работу ,курсовую работу, контрольную работу, реферат, отчет по практике, чертёж, эссе и любые другие виды студенческих работ. А также у нас есть десятки тысяч готовых работ, которые можно подобрать через каталог и купить нужную именно Вам.

Контрольная работа
12 задач по оценке стоимости недвижимости, Финансовый Университет при Правительстве РФ. Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2

Рекомендуем посмотреть похожие работы:

  1. Анализ динамики статистического показателя, вариант 17, Финансовый Университет при Правительстве РФ (Контрольная работа, 2011)

    ... механической выборки, проведенной по предприятиям региона. С вероятностью 0 ... Определим показатели вариации: размах вариации, дисперсия, среднее квадратическое отклонение, коэффициент вариации.Для расчета показателей: размаха вариации (R); дисперсию по ...

  2. Анализ динамики статистического показателя, вариант 15, Финансовый Университет при Правительстве РФ (Контрольная работа, 2011)

    ... десятых. б) проранжируйте предприятия в исходной таблице по указанному группировочному признаку, подводя итоги по ... труда (выпуск продукции в расчете на одного работающего)5. фондоотдачу (выпуск продукции в расчете на один рубль основных ...

  3. Лабораторная работа по статистике, Финансовый Университет при Правительстве РФ (Контрольная работа, 2011)

    ... времени. Цель данной работы – изучить производительность труда как показатель эффективности экономической деятельности. Задачи работы: - раскрыть сущность и значение производительности труда; - проанализировать производительность труда на ...

  4. 12 задач по оценке стоимости предприятия, вариант 2, Финансовый Университет при Правительстве РФ (Контрольная работа, 2011)

    ... , текущая стоимость совокупных доходов составит 66115,21 долл. 3. Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала при условии, что: безрисковая ставка дохода 10 ...

  5. Контрольная по оценке стоимости недвижимости, вариант 2, МБИ. Задача на применение методов доходного подхода (Контрольная работа, 2011)

    подробный алгоритм решения задач

  6. Организация и государственное регулирование системы маркетинга на малом предприятии (Дипломная работа, 2002)

    ... проблемы. В России развитие малых предприятий представляет собой социально-экономическое явление, значение которого ... так актуально сейчас развитие инфраструктуры малого бизнеса.Малое предпринимательство как полноправный субъект экономики существует в ...

  7. Денежное обращение, его сущность. Статистический анализ показателей денежного обращения. (Курсовая работа, 2007)

    ... денежного обращения и его роль в рыночной экономике Исследование механизма обращения денег является сложной проблемой для экономической теории ...


ВУЗ, город:

Финансовый Университет при Правительстве РФ

Предмет: Экономика

Контрольная работа по теме:

12 задач по оценке стоимости недвижимости, Финансовый Университет при Правительстве РФ. Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2

Страниц: 8

Автор: Любовь

2011 год

4 49
RUR 2500

Промокод на получение скидки 10%,

укажите при заказе уникальной работы

* Акция действует до 03 июля 2017

6810-rob88

Содержание

Оценка стоимости недвижимости, Финансовый Университет при Правительстве РФ

(I) Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного здания и земельного участка, площадью 0,5 га, если известно, что данный участок оценен методом сравнимых продаж. Его стоимость 25 млн. руб. Соответствующая ставка дисконта 12 %. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта составляет 9 млн. руб. Норма возмещения капитала рассчитывается по методу Инвуда. Срок экономической жизни здания — 10 лет.

(II) Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного здания и земельного участка, площадью 0,5 га, если известно, что данный участок оценен методом сравнимых продаж. Его стоимость 30 млн. руб. Соответствующая ставка дисконта 15%. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта составляет 10 млн. руб. Норма возмещения капитала рассчитывается по методу Ринга. Срок экономической жизни здания — 10 лет.

(III) Определите стоимость здания, обеспечивающего годовой доход величиной 15000 рублей в течении 5 лет. Расчет коэффициента капитализации с учетом предпосылки Хоскольда, безрисковая ставка дохода 16%, норма дохода на инвестиции 25%.

(IV) Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 800 м кв., в котором проведен косметический ремонт. Аналог площадью 1200 м. кв. и без ремонта, был продан по цене 600000 долл. Имеются следующие данные по парным продажам:.

Объект

А Физические характеристики

Одноэтажное кирпичное

офисное здание

S = 300 м. кв. Состояние

требуется

косметический

ремонт Цена

120000

В Те же самые

S = 400 м. Кв.

Проведен косметический ремонт 260000

Рассчитайте поправку на косметический ремонт и определите рыночную стоимость двухэтажного офисного здания.

(V) Собственник автостоянки «АВТО» предоставил следующую информацию оценщику:

— потенциальный валовой доход 8500;

— потери при сборе дохода 200;

— текущие операционные расходы составляют 30 % от действительного валового дохода;

— аналогичная автостоянка была продана за 45 000;

— чистый операционный доход, приносимый проданной автостоянкой 5 000;

Методом капитализации дохода определить оценочную стоимость автостоянки «АВТО».

(VI) Реальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 9 %. Среднерыночная доходность в номинальном выражении — 33 %. Оцениваемая компания характеризуется коэффициентом бета 1,3. Индекс инфляции в год составляет 15 %. Рассчитайте реальную ставку дисконта по модели оценки капитальных активов.

(VII) Оцените объект, состоящий из недавно построенных зданий, расположенных на земельном участке площадью 2 га, если известно, что стоимость этих зданий 2000 млн. руб., продолжительность их экономической жизни 50 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции 10%. В первый год эксплуатации данный объект принес чистый операционный доход 300 млн. руб. Расчет возмещения инвестиций в здания ведется по прямолинейному методу.

(VIII) Бизнес-центр стоимостью 12000000 куплен с помощью ипотечного кредита. Коэффициент задолженности — 80 %, кредит предоставлен на 30 лет под 13% годовых. При ежемесячных платежах и ежемесячном начислении процентов определить величину платежа по кредиту.

(IX) Определите стоимость здания, обеспечивающего годовой доход величиной 15000 рублей в течении 15 лет. Расчет коэффициента капитализации с учетом метода Инвуда, безрисковая ставка дохода 8%, норма дохода на инвестиции 12%.

(X) Рассчитайте номинальную ставку дисконта по модели средневзвешенной стоимости капитала, если реальная безрисковая ставка равна 9 %; коэффициент бета 1,5; среднерыночная ставка дохода в номинальном выражении 32 %; инфляция 5% в год; процент за кредит 8%; ставка налога на доход 35%; доля заемных средств 40%.

(XI) Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 30%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 22% в реальном выражении. Коэффициент бета для оцениваемой компании 1,4; темпы инфляции 16 % в год. Рассчитайте номинальную ставку дисконта для оценки стоимости собственного капитала компании.

(XII) Бизнес-центр приносит собственнику арендные платежи по 200 000 ежегодно в течение 10 лет. В конце срока аренды планируется его продать за 2 000 000. Определить текущую стоимость доходов при ставке дисконта 15 %.

Выдержка

подробный алгоритм решения каждой задачи

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. — 560 с...

2. Земельный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 июля 2008 года. — М.: Эксмо, 2008. — 128 с. — (Российское законодательство).

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Высшее образование, 2007. — 655 с.

4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер,2008. — 624 с.

5. Экономика недвижимости: учебник/Л.С. Васильева. — М.: Эксмо, 2008. — 480 с. — (Высшее экономическое образование).

6. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2005. — 384 с.

5 80
RUR 2500

Книги для самоподготовки по теме "12 задач по оценке стоимости недвижимости, Финансовый Университет при Правительстве РФ. Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2" - Контрольная работа

Книжное дело
Книжное дело
2013

ISBN

Investments : перевод с английского
Investments : перевод с английского
2013

ISBN 5862254552,9785862254556

Финансовый анализ
Финансовый анализ
2013

ISBN 5482005593,9785482005590

Стоимость компаний
Стоимость компаний
2013

ISBN 5969301191,9785969301191

Логистика
Логистика
2013

ISBN 5947988577,9785947988574

"Я вам пишу..."
2013

ISBN 5222056767,9785222056769







Карта : А Б В Г Д Е Ё Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Наверх