Помощь студентам, абитуриентам и школьникам

Вы можете заказать диссертацию, дипломную работу ,курсовую работу, контрольную работу, реферат, отчет по практике, чертёж, эссе и любые другие виды студенческих работ. А также у нас есть десятки тысяч готовых работ, которые можно подобрать через каталог и купить нужную именно Вам.

Дипломная работа
Цена и управление стоимостью недвижимости на примере торговой недвижимости в Италии

Рекомендуем посмотреть похожие работы:

  1. Оценка стоимости предприятия (Дипломная работа, 2009)

    ... финансового анализа и оценки стоимости бизнеса используется весьма узкий подход к классификации методов оценки, например ... работы подробно освещаются цели и причины проведения оценки стоимости бизнеса. Рассматриваются стандарты стоимости бизнеса. ...

  2. Оценка стоимости предприятия" (Курсовая работа, 2009)

    ... , как объекта недвижимости. В курсовой работе поставлены следующие задачи: • Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости; • Изучить рынок коммерческой недвижимости г ...

  3. Влияние финансового риска на управление стоимостью предприятия на примере ОАО «ЛУКОЙЛ». (Курсовая работа, 2011)

    ... стоимости предприятий . Данная курсовая работа изучает проблемы влияния риск-менеджмента на стоимость предприятий ... ОАО «ЛУКОЙЛ»; – провести исследование финансовых рисков ОАО «ЛУКОЙЛ» на основе финансовой отчетности; – оценить стоимость компании ...

  4. Управление персоналом. (Курсовая работа, 2009)

    ... важнейших подсистем организации, система управления персоналом определяет успех ее развития. Одним из основных вопросов управления является формирование дееспособного ...

  5. Определение рыночной стоимости объекта (на примере административного здания (Курсовая работа, 2010)

    ... к оценки стоимости недвижимости. Обобщены и систематизированы материалы, собранные из различных источников, необходимые для определения рыночной стоимости объекта оценки, получены ...

  6. Влияние профессиональных и личностных характеристик исполнительного директора (Chief Executive Officer) на рыночную стоимость компании (либо на другие фина (Дипломная работа, 2009)

    ... компетенций СЕО на стоимость компании; - определить универсальный набор компетенций СЕО, способствующих повышению стоимости компании; - выявить взаимосвязь эффективности деятельности СЕО и повышения стоимости компании ...

  7. Совершенствование управления прибылью Предприятия на примере ИП Невеструевой О.В. магазин "Компьютеры" (Дипломная работа, 2008)

    ... .2 Оптимизация прибыли ИП Невструевой О.В. магазин «Компьютеры» Распределение прибыли ИП Невструевой О.В. магазин «Компьютеры» ... формирования прибыли ИП в значительной степени зависит от суммы его налоговых платежей. По источникам уплаты налоги, ...


ВУЗ, город:

Москва

Предмет: Экономика

Дипломная работа по теме:

Цена и управление стоимостью недвижимости на примере торговой недвижимости в Италии

Страниц: 60

Автор: Юлия

2010 год

5 50
RUR 3490

Промокод на получение скидки 10%,

укажите при заказе уникальной работы

* Акция действует до 27 мая 2017

6810-rob88

Содержание

Введение 3

ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ управления стоимостью недвижимости 5

1.1. Недвижимость как объект оценки и управления 5

1.2. Анализ концепции управления стоимостью 13

1.3. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости 17

1.4. Использование результатов оценки стоимости в рамках управления стоимостью недвижимости 25

ГЛАВА 2. Практические аспекты управления стоимостью объекта офисной недвижимости 29

2.1. Общие сведения о проводимой оценке 29

2.2. Описание объекта оценки и управления 31

2.3. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 33

2.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 38

2.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 40

2.6. Расчет инвестиционной стоимости объекта оценки 53

2.7. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом 55

Заключение 57

Список использованной литературы 59

Приложения 61

 

Выдержка

Изменения, связанные с рыночными преобразованиями экономики, потребовали формирования частной собственности и введения недвижимого имущества в хозяйственный оборот. Это в свою очередь привело к необходимости объективной рыночной оценки материальных активов. Принятый Правительством России курс на интеграцию РФ в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, еще более усиливают значимость рыночной оценки стоимости недвижимости. Только адекватная рынку, сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка активов корпораций позволит повысить инвестиционную привлекательность и конкурентоспособность корпоративного сектора экономики, даст возможность российским корпорациям интегрироваться в мировой рынок, особенно в условиях развивающийся рецессии. 

Оценка недвижимости — комплексная многоаспектная проблема, отдельным вопросам которой посвящено немало трудов зарубежных и отечественных ученых (С.В. Валдайцева, С.В. Грибовского, А.П. Градова, П.Г. Грабового, В.А. Горемыкина, А.Г. Грязновой, В.М. Зарубина, В.М. Рутгайзера, Е.И. Тарасевича, М.В. Федотовой, Г. Харрисона и др.). 

В работах этих ученых рассматриваются экономические и организационно — правовые проблемы формирования, функционирования и развития системы оценки недвижимости. Однако, отдельные вопросы, связанные с использованием инструментария оценки, либо совсем не рассматривались, либо рассматривались очень поверхностно. .

Актуальность проблемы, ее большое народнохозяйственное значение и недостаточная научная разработка определили выбор темы, цель и задачи настоящей работы. 

Цель работы — разработка методических положений и практических рекомендаций по управлению недвижимостью на основе использования инструментария ее рыночной оценки. 

Для достижения указанной цели в дипломной работе были поставлены и решены следующие задачи: 

— провести анализ теоретических основ управления стоимостью недвижимости; 

— рассмотреть практические аспекты управления стоимостью объекта офисной недвижимости на примере недвижимости Италии. 

Объектом дипломной работы является процесс управления недвижимым имуществом. Предметом исследования — экономико-организационные отношения в управлении недвижимым имуществом. 

При решении поставленных задач автором использованы методы системного и сравнительного анализа статистической и экономической оценки эффективности производства и инвестиционных проектов. 

 

ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ управления стоимостью недвижимости

1.1. Недвижимость как объект оценки и управления

Недвижимое имущество — это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения..

Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса отражены на рисунке 1.

 

Рис. 1. Понятие недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса

Список использованной литературы

1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 30.06.2008).

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»

3. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»

4. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

5. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой. — М.:, Маркет ДС, 2009.

6. Мирзоян Н.В. Управление и оценка недвижимости. — М.: Учебное пособие, МФПА, 2007.

7. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004 г. с.210.

8. Филиппов Л. А. Оценка бизнеса: учебное посо-бие/Л. А. Филиппов. — М.: КНОРУС, 2006.

9. Оценка бизнеса. Под редакцией А.Г. Грязно-вой, М. А. Федотовой. Учебник для ВУЗов, М.: «Финансы и статистика», 2007.

10. Методы оценки и управления стоимостью ком-пании, основанные на концепции добавленной стоимости. Щербакова О.Н., Финансовый ме-неджмент, 2003. — №6

11. Стоимостные методы оценки эффективности менеджмента компании Рассказов СВ., Рассказова А.Н., Финансовый менеджмент 2002. -№3.

12. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 06 июля 2001 года.

13.Управление коммерческой недвижимостью. Учебное пособие под ред. М.Л. Разу. — М.: Кнорус, 2008.

14.Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. — 2-е издание перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2008.

15.Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2008.

16.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.: Маросейка, 2009.

17.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. — М.: Кнорус, 2009.

18.www.ocenchik.ru

19. www.appraiser.ru

20. www.valuer.ru

21. www.labrate.ru.

5 22
RUR 3490

Книги для самоподготовки по теме " Цена и управление стоимостью недвижимости на примере торговой недвижимости в Италии" - Дипломная работа

Инвестировать – это просто. Руководство по эффективному управлению капиталом
Инвестировать – это просто. Руководство по эффективному управлению капиталом
Манн, Иванов и Фербер , 2013

ISBN 5916574355,9785916574357

Книга для тех, у кого есть свободные денежные средства, - и для тех, у кого они должны появиться. Как...
Блестящее начало. Как заложить основы и начать управление блестящим бизнесом
Блестящее начало. Как заложить основы и начать управление блестящим бизнесом
Издательская группа "Весь" , 2013

ISBN 5957320943,9785957320944

Книга представляет собой руководство для тех, кто все-таки решился начать свое дело
Register-Based Statistics in the Nordic Countries
Register-Based Statistics in the Nordic Countries
United Nations Publications , 2009

ISBN 9214160287,9789214160281

Экономическое обоснование управления коммерческой недвижимостью
Экономическое обоснование управления коммерческой недвижимостью
2013

ISBN

Бизнес-планирование на компьютере
Бизнес-планирование на компьютере
Издательский дом "Питер" , 2012

ISBN 5911809168,9785911809164

V knige dostupno i podrobno izlozheno, chto takoe biznes-plan, kakovy ego soderzhanie i struktura, kakih...
Маркетинг от потребителя
Маркетинг от потребителя
2013

ISBN 5902862663,9785902862666

Статьи по теме для самостоятельной работы

Одобрены законопроекты о налогообложении имущества физлиц и организаций в Удмуртии - Известия Удмуртской Республики

Одобрены законопроекты о налогообложении имущества физлиц и организаций в Удмуртии - Известия Удмуртской Республики

В Удмуртской Республике региональным кабинетом министров одобрены проекты законов «Об установлении единой даты начала применения на территории УР порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой... Как сообщил исполняющий обязанности министра финансов УР Станислав Евдокимов, в октябре текущего года принят федеральный закон «О внесении изменений в... далее

Новости России 28 октября 2014 года: Голландия просит у России доказательств присутствия истребителя у разбитого Боинга - Актуальные новости - периодическое издание о событиях в мире

Новости России 28 октября 2014 года: Голландия просит у России доказательств присутствия истребителя у разбитого Боинга - Актуальные новости - периодическое издание о событиях в мире

Новости России 28 октября 2014 года: Голландия просит у России доказательств присутствия истребителя у разбитого Боинга, который потерпел крушение в Донецкой области. Последние новости России 28 октября: Голландцы попросят у России доказательств присутствия истребителя около «Боинга». Голландские следователи попросят Россию предъявить имеющиеся в распоряжении Москвы доказательства присутствия... далее

Встройки привлекают инвесторов - Портал о недвижимости Realto.Ru

Встройки привлекают инвесторов - Портал о недвижимости Realto.Ru

Типовой портрет покупателя поступающих в свободную продажу встроек – это малый предприниматель или инвестор, выступающий как физическое лицо. Учитывая, что минимальный входной порог на этот рынок находится у отметки 5 млн руб.руб. Следует сказать, что портрет покупателя зависит и от места расположения объекта – в закадье встройки в основном покупают в том же доме, где приобретается квартира для... далее

Смольный объявил войну туалетным рэкетирам - Общественный контроль

Смольный объявил войну туалетным рэкетирам - Общественный контроль

Администрация Петербурга планирует в несколько раз увеличить размер залога на аукционах на право аренды городской земли для установки некапитальных коммерческих объектов. Эксперты эти меры одобряют, но считают, что для окончательной победы над «рэкетирами» нужно увеличить срок аренды земли Проблемы при проведении торгов на право аренды земельных участков для целей, не связанных со... далее







Карта : А Б В Г Д Е Ё Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Наверх