Помощь студентам, абитуриентам и школьникам

Вы можете заказать диссертацию, дипломную работу ,курсовую работу, контрольную работу, реферат, отчет по практике, чертёж, эссе и любые другие виды студенческих работ. А также у нас есть десятки тысяч готовых работ, которые можно подобрать через каталог и купить нужную именно Вам.

ВЕСЬ КАТАЛОГ РАБОТ Все работы по теме:
Экономика

Дипломная работа
Состояние рынка недвижимости в условиях финансового кризиса на примере Санкт-Петербурга как субъекта РФ

Так же можно посмотреть:

  1. Влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости в России. (, 2008)

    ... с рынка иностранного капитала. Финансовый же кризис это ... на замедление темпов роста цен на жилье в большинстве городов в 2007 ... города, где цены росли: Красноярск (город с экстраординарным ростом). Если рассматриваь трехлетний интервал 20052007 гг ...

  2. Аудит эффективности расходованния бюджетных средств (Курсовая работа, 2009)

    ... объективная необходимость последовательного внедрения в систему государственного финансового контроля России аудита эффективности формирования потоков бюджетных ресурсов и их использования ...

  3. Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости (Дипломная работа, 2008)

    ... недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений ... вытекающих из обладания объектов недвижимости. Рынок недвижимости, как сектор рыночной ...

  4. Оценка недвижимости в условиях финансового кризиса (Дипломная работа, 2009)

    ... российского рынка недвижимости в условиях ... подход к оценке стоимости объектов недвижимости; - описать оценку стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом; - определить особенности доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости ...

  5. Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости (Россия,регион,город). (Дипломная работа, 2009)

    ... недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений ... вытекающих из обладания объектов недвижимости. Рынок недвижимости, как сектор рыночной ...

  6. Безопасность особой экономической зоны на примере Калининградской области (Дипломная работа, 2011)

    ... Калининградской области; • охарактеризовать правовые проблемы и пути развития безопасности особой экономической зоны Калининградской области. Объектом исследования выступает безопасность особой экономической зоны на примере Калининградской области ...

  7. Ценовая политика строительной организации в условиях финансового кризиса (Дипломная работа, 2009)

    ... ценообразования в строительстве. Одной из важнейших является проблема снижения сметной стоимости строительства ... финансового кризиса на ценовую политику ООО «Ремонтно – строительная организация ... и предложения. Функция цены как средства рационального ...


ВУЗ, город:

Москва

Предмет: Экономика

Дипломная работа по теме:

Состояние рынка недвижимости в условиях финансового кризиса на примере Санкт-Петербурга как субъекта РФ

Страниц: 88

Автор: Юлия

2010 год

4 67
RUR 3490

Промокод на получение скидки 10%,

укажите при заказе уникальной работы

* Акция действует до 15 декабря 2016

6810-rob88

Содержание

Введение 2

Глава 1. Основные положения формирования рынка недвижимости 5

1.1 Участники рынка недвижимости 5

1.2. Сегментирование рынка недвижимости 13

1.3. Особенности функционирования рынка недвижимости 16

1.4 Гражданский кодекс как правовая основа отношений собственности на объекты недвижимости 24

Глава 2. Характеристика рынка при оценке недвижимости 29

2.1 Методы оценки недвижимости и анализ структуры рынка 29

2.2 Учет факторов спроса и предложения на рынке при оценке недвижимости 34

2.3. Основные этапы оценки недвижимости 36

2.3.1 Определение задачи оценки недвижимости (1этап) 36

2.3.2 Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости (2 этап) 38

2.3.3. Сбор и анализ информации об объекте недвижимости(3 этап) 39

2.3.4 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости (4 этап) 39

2.3.5. Расчёт оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трёх подходов (5 этап) 39

2.3.6 Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости (6 этап) 50

Глава 3 Состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга в условиях экономического кризиса 54

3.1 Состояние ипотеки как индикатора рынка недвижимости экономического кризиса 2008 — 2009 г.г. в г. Санкт-Петербург и регионах 54

3.2 Состояние рынка недвижимости г.Санкт-Петербург на примере агентства недвижимости ИТАКА 66

Заключение 81

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 85

Выдержка

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций — как иностранных, так и стороны российских партнеров.

Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

В течение последних лет рынок недвижимости в России все больше привлекает внимание инвесторов. Основная причина такого внимания последовательная политика правительства, направленная на развитие экономики. Эти тенденции дают экономистам основание полагать, что власть сможет создать условия, необходимые для развития рынка недвижимости в стране. Рынок объектов жилой недвижимости получил бурное развитие лишь благодаря бесплатной приватизации квартир. 

Формирование же рынков коммерческой и промышленной недвижимости замедлено из-за затрудненности выкупа участков под предприятиями и строениями, тем более что администрации области и города до сих пор не могут разобраться, кому принадлежит городская земля. Предприниматели, которые собираются вложить средства в недвижимость, сталкиваются с весьма серьезными трудностями.

Еще одна проблема заключается в том, что традиционно в большинстве развитых стран мира приобретение жилья в кредит является основной формой решения жилищной проблемы для населения. Не менее серьезная проблема повышенные риски на рынке жилой недвижимости. 

Таким образом, тема данной работы затрагивает целый спектр актуальных проблем. Целью этой дипломной работы является анализ рынка недвижимости, последствия финансового кризиса и разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости. .

Для достижения указанной цели нужно решить следующие задачи:

— охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие,

— рассмотреть основных участников; проанализировать структуру и динамику рынка недвижимости в России;

— выявить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России. 

Структурно дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

В главе 1 даны основные положения формирования рынка недвижимости.

Во второй главе представлены методы оценки недвижимости.

В третьей главе показаны виды мировых кризисов и влияние финансового кризиса 2008- ? г.г. на российский рынок недвижимости.

Список литературы содержит законодательные акты, методические и периодические источники.

Глава 1. Основные положения формирования рынка недвижимости

1.1 Участники рынка недвижимости

К понятию «рынок недвижимости» можно отнести совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара, различных прав на недвижимость.

Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ..

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). [2] 

В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного 

Список использованной литературы

1. Blaschke W., Jones T., Majnoni G., Peria S-M. «Stress Testing of Financial Systems: An Overview of Issues, Methodologies, and FSAP Experience», IMF Working Paper, 2001.

2. Аксаков А. Обеспечение обязательств: реферат// Вестник НАУФОР. — 2004. — № 5. — С. 56-57.

3. Алексанин Е.В. Основные принципы определения залоговой стоимости имущества// Известия Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов. — 2007. — № 2. — С. 274-277.

4. Валдайцев С.В... Оценка бизнеса. — СПб.: Питер. — 2006. — С. 457.

5. Гарипова З.Л. Влияние цикличности рынка жилья на залоговую стоимость в ипотечном кредитовании// Банковское дело. — 2005. — №4. — С. 51-56.

6. Гарипова З.Л. Содержание залоговой стоимости для целей ипотечного жилищного кредитования// Финансы и кредит. — 2005. — № 31. — С. 48-55.

7. Гарипова З.Л. Место оценки залоговой стоимости в системе жилищного ипотечного кредитования// Финансы и кредит. — 2004. — № 14. — С. 19-27.

8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. — М.: Филинъ. — 1999. — С. 586.

9. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математический методы оценки недвижимого имущества. — М.: Финансы и статистика. — 2008. — С. 368.

10. Дуранин М.Ю. Анализ правового аспекта регулирования залоговых отношений// Деньги и кредит. — 2008. — № 8. — С. 32-36.

11. Зубкова С. Залоги идут под жесткий дисконт// Банковское обозрение. — 2009. — № 1/3.

12. Ивасенко А.Г. Ипотека под залог земли// Российское предпринимательство. — 2009. — № 4. — С. 112-117.

13. Исследование ЦБ РФ «Ипотека 2008»// Бюллетень банковской статистики. — 2009. — № 4.

14. Каламбет А.П. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита// Деньги и кредит. — 2000. -№ 9. — С. 30-32.

15. Максимов С.Н. Управление недвижимостью. — М.: ДЕЛО. — 2008. — С. 423.

16. Мартынова Т. Нежилая ипотека// Банковское обозрение. — 2007. — № 2.

17. Морина Н.А. Вопросы стандартизации оценки стоимости объектов залога// Банковское дело. — 2003. — № 3. — С.36-40.

18. Муслимова Э.Е. Ипотечное кредитование — перспективное направление банковского обслуживания населения// Банковские услуги. — 2004. — №6. — С. 7-14.

19. Нетребина Н.В. Оценка стоимости земельных участков при их залоге (ипотеке)// Аудиторские ведомости. — 2004. — №10. — С. 42-46..

20. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: МКС. — 2007. — С. 50-62.

21. Паперная И. У малого предприятия проблемы с залогом// Малое предприятие. — 2004. — №8. — С. 14.

22. Паттури Я.В. Экономика недвижимости. — Великий Новгород: издательство НовГУ, 2002.

23. Плеханова В. Залоговое имущество: взгляд оценщика// Консультант. — 2007. -№7. — С. 12-13.

24. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб.: МКС. — 2007.

25. Румянцева Е.Е. Оценка собственности. — М.: ИНФРА-М, 2005. — С. 110.

26. Сапрыкин М. Совершенствование механизма предоставления кредитов под залог коммерческой недвижимости// Аналитический банковский журнал. — 2000. — № 1. — С. 35-37.

27. Сивец С.А. Построение и практическое применение многофакторной гибридной модели оценки доходной недвижимости// Вопросы оценки. — 2001. — № 4. — С.17-36.

28. Симионова Ю.Ф. Жилищный кредит (ипотека): научное издание. — М.: МарТ. — 2004. -С. 224.

29. Скробов Б. Ипотека — залог недвижимости// Аудит и налогообложение. — 2005. — № 1. — С. 38-39.

30. Сперанский А. Вопросы оценки залога// Бухгалтерия и банки. — 2005. — № 12. — С. 56-60.

31. Сперанский А. По поводу нового законодательства о недвижимости// Бухгалтерия и банки. — 2007. — № 9. — С. 42-49.

32. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Таганрог. -2003. — С.29.

33. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. — М.: ЮНИТИ-ДАТА. — 2002. — С. 300.

34. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 27 июля 2006. N 157-ФЗ.

35. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» от 20 июля 2007, № 256.

36. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» от 20 июля 2007, № 255.

37. Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. — М.: Финансы и статистика. — 2008. — С. 380.

38. Шамин В. Экономические аспекты реализации залогового права// Предпринимательство. — 2008. — № 7. — С. 69-70.

39. Щербакова — Пачева Д.А., Савинцев С.А., Тарасов Ю.Б. Оценка имущественных активов для целей залога. — М.: ИНФРА-М. — 2009. — С.14-89.

40. Щербакова О.Н. Методологическое обеспечение оценки в целях залога. — М.: ООО «Российское общество оценщиков». — 2008.

41. Щиборщ К.В. Страхование объектов недвижимости// Финансы. — 2000. — № 5. — С. 60-61.

Интернет — источники:

42. www.ahml.ru — официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

43. www.expert.ru — официальный сайт журнала «Эксперт».

44. www.raexpert.ru — сайт рейтингового агентства «Эксперт РА»

45. www.cbr.ru — официальный сайт Центрального банка Российской Федерации.

46. www.rbc.ru — официальный сайт информационного бизнес — журнала «РосБизнесКонсалтинг».

47. www.cfin.ru — сайт информационного портала «Корпоративный менеджмент».

48. www.finansmag.ru — официальный сайт журнала «Финанс».

49. www.bn.ru — информационный портал «Бюллетень недвижимости».

50. www.fd.ru — официальный сайт журнала «Финансовый директор».

3 82
RUR 3490

Книги для самоподготовки по теме " Состояние рынка недвижимости в условиях финансового кризиса на примере Санкт-Петербурга как субъекта РФ" - Дипломная работа

OECD Economic Surveys: Russian Federation 2011 (Russian version)
OECD Economic Surveys: Russian Federation 2011 (Russian version)
OECD Publishing , 2012

ISBN 9264174001,9789264174009

OECD's 2011 Economic Survey of the Russian Federation examines recent economic developments, policies and...
Куда вложить деньги
Куда вложить деньги

World Economic Outlook, April 2010
World Economic Outlook, April 2010
2010

ISBN 1452739625,9781452739625

The global economic recovery is progressing better than expected, but the speed of recovery varies, as...
Russian economy
Russian economy
1999

ISBN

Regional Economic Outlook, April 2008
Regional Economic Outlook, April 2008
2008

ISBN 1451959559,9781451959550

Europe is facing slower growth as a result of protracted financial turbulence and spillovers from the U.S....
КАЗАНСКИЕ НАУЧНЫЕ ЧТЕНИЯ СТУДЕНТОВ И АСПИРАНТОВ – 2009
КАЗАНСКИЕ НАУЧНЫЕ ЧТЕНИЯ СТУДЕНТОВ И АСПИРАНТОВ – 2009

ISBN 583990340X,9785839903401

Статьи по теме для самостоятельной работы

Затоваривание Подмосковья - Свободная пресса

Затоваривание Подмосковья - Свободная пресса

По данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости», цены на жилье в Москве и Подмосковье плавно идут вниз. далее

Гостиничный рынок Москвы перестал расти по всем параметрам - NEWSru.com

Гостиничный рынок Москвы перестал расти по всем параметрам - NEWSru.com

Исключением стали лишь гостиницы класса люкс и, наоборот, самые дешевые отели, проживание в которых незначительно подорожало, пишет "Коммерсант". По данным Hotels & Hospitality Group, за пять месяцев 2013 года в Москве подорожали только гостиницы класса люкс (Ritz, Ararat Park Hyatt, "Националь", "Балчуг", Lotte) - на 7%, до 13,4 тысячи рублей, и самый дешевый сегмент - номер в...... далее

Признаки просвета - Экономическое Обозрение

Признаки просвета - Экономическое Обозрение

Нынешний мировой кризис, как и предыдущий такого же масштаба — Великая депрессия тридцатых годов прошлого века, обусловлен банальной концентрацией мирового богатства в узком кругу наиболее успешных инвесторов. Так всегда происходит, когда снимаются препоны на пути «свободного обмена», так как он всегда работает в пользу тех, кто лучше умеет «обмениваться». Инвесторы вкладывают в производство... далее

В Коми цены на вторичное жилье упали, а на первичное — выросли - ИА КомиОнлайн

В Коми цены на вторичное жилье упали, а на первичное — выросли - ИА КомиОнлайн

В Коми цены на вторичное жилье упали, а на первичное — выросли Цены на квартиры в Коми начали снижаться в марте 2013 года, и падение продолжается от месяца к месяцу. Как сообщили «КомиОнлайну» в одном из риелторских агентств Сыктывкара, стоимость жилья снизилась на 300 тысяч рублей. В то же время, спрос на квартиры в новостройках значительно превышает предложение, следовательно, цены на жилье... далее







Карта : А Б В Г Д Е Ё Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Наверх