Помощь студентам, абитуриентам и школьникам.

Консультации и учебные материалы для разработки диссертации, дипломной работы ,курсовой работы, контрольной работы, реферата, отчета по практике, чертежа, эссе и любого другого вида студенческих работ.

Не успеваешь написать работу? Поможем!

Пример: Курсовая работа
Управление комм.недвижимостью на условиях договора аренды и договора доверительного управления


ВУЗ, город:

ИНЖЭКОН(С.-Петербург)

Предмет: Экономика

Курсовая работа по теме:

Управление комм.недвижимостью на условиях договора аренды и договора доверительного управления

Страниц: 59

Автор: Валерий

2007 год

3 45
RUR 1490
Внимание!
Это только выдержка из работы

Рекомендуем посмотреть похожие работы:

  1. Регистрация сделок с недвижимостью (Дипломная работа, 2010)

    ... регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости ...

  2. Сделки с недвижимостью (Дипломная работа, 2010)

    ... аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ...

  3. Гражданско - правовое регулирование сделок по продаже недвижимости (Курсовая работа, 2011)

    ... недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ...

  4. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (Дипломная работа, 2009)

    ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предмет работы договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объект работы общественные отношения в процессе заключения и реализации договора долевого участия в строительстве ...

  5. Порядок заключения гражданско-правового договора. (Курсовая работа, 2009)

    ... используются при заключении отдельных видов договоров. Так, в Гражданском кодексе Российской Федерации ... договору комиссии, договору простого товарищества. При заключении договора следует помнить, что существуют нормы права, которые по желанию сторон ...

  6. Учет и анализ основных средств на примере организации ОАО «Сосново ЭКО» (Дипломная работа, 2008)

    ... год эксплуатации: Амортизация будет определена исходя из остаточной стоимости объекта по окончании первого года эксплуатации, составит 62 400 рублей ... Стоимость основного средства 260 000 рублей. Срок полезного использования 5 лет. Сумма чисел лет ...

  7. Цена и управление стоимостью недвижимости на примере торговой недвижимости в Италии (Дипломная работа, 2010)

    ... основ управления стоимостью недвижимости; - рассмотреть практические аспекты управления стоимостью объекта офисной недвижимости на примере недвижимости Италии. Объектом дипломной работы является процесс управления недвижимым ...

Содержание

Введение 3

1.Управление коммерческой недвижимостью: цель, сущность 6

1.1. Сущность управления недвижимостью 6

1.2. Практика управления коммерческой недвижимостью на российском рынке 16

1.3. Цели управления коммерческой недвижимостью 20

2. Правовая основа заключения договоров аренды и договоров доверительного управления на управление коммерческой недвижимостью и сравнение этих типов договоров 22

2.1. Сущность договора аренды 22

2.2. Договор доверительного управления коммерческим имуществом 27

2.3. Сравнение договоров аренды и договоров доверительного управления при управлении коммерческой недвижимостью: плюсы и минусы 39

3. Пути и методы повышения эффективности управления коммерческой недвижимости на основе договора аренды и договора доверительного управления 43

Заключение 48

Список литературы: 51

Приложение 54

Выдержка

Общеизвестно, что управление коммерческой недвижимостью в южной и северной столице пошло по разным путям. В Москве укрепили позиции иностранные управляющие компании, а в Петербурге — отечественные, преимущественно, петербургские фирмы. Такая ситуация сложилось исторически. В Москве строительство бизнес-центров класса «А» началось в середине 90-х годов за счет иностранных инвестиций. Такие объекты строились для зарубежных арендаторов, которые вплоть до 1998 года занимали 70% площадей в офисах высшей категории. Услуги по привлечению западных арендаторов оказывали тоже иностранцы, управлением и инжинирингом занимались зарубежные компании. В итоге рынок управляющих компаний Москвы начал формироваться именно за счет заграничных фирм. 

Между тем в Петербурге к 1998 году были построены только три бизнес-центра класса «А». Зато активно рос сегмент бизнес-центров класса «В», развивался рынок редевелопмента. В городе на Неве коммерческую недвижимость развивали преимущественно местные компании, подбором арендаторов также занимались петербургские брокеры. Многие УК северной столицы выросли из строительных и брокерских компаний — это УК «Бекар», УК «ВМБ-Траст», УК «АйБи Групп», УК «МК ПСБ». К моменту, когда инвесторы стали активно осваивать рынок Петербурга, в северной столице уже сформировался рынок управления с профессиональными специалистами, способными конкурировать с иностранными фирмами..

В крупных региональных центрах России рынок управления коммерческой недвижимостью развивается по иному пути. Пока рынки коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга приносили высокие дивиденды, инвесторы мало интересовались региональными рынками. Поэтому конкуренция в регионах была низкой,. Однако по мере насыщения столичных рынков, возрастал интерес к российским городам-милионникам. Если в двух российских столицах доходность объектов коммерческой недвижимости сегодня составляет в среднем 15-17%, то в регионах доходность достигает 25% годовых, а для особенно эффективных проектов и выше. В настоящее время в регионах можно наблюдать настоящий бум строительства торговых и офисных объектов, растет спрос на качественные площади.

Таким образом, конкуренция в региональных центрах резко обострилась, требования к качеству управления выросли скачкообразно, приблизившись к столичному уровню. Собственники и инвесторы в коммерческую недвижимость стали испытывать острую потребность в квалифицированных специалистах в области управления недвижимостью. В этой ситуации московские и петербургские управляющие и консультанты стали привлекаться к управлению региональными проектами.

По уровню развития рынка коммерческой недвижимости Петербург отстает от Москвы на 2-3 года. Примерно на такой же срок отстает от петербургского рынок коммерческой недвижимости регионов. Соответственно, развитие коммерческой недвижимости регионов запаздывает по сравнению со столицей где-то на 5-6 лет. Таким образом, знание законов развития российского рынка, усвоенных на собственном опыте, помогает компаниям Москвы и Петербурга с большой точностью прогнозировать ситуацию на региональных рынках. .

Стоимость управления объектов коммерческой недвижимости в Петербурге, Москве и регионах сопоставима, объемы проектов трудно сравнивать. Например, в городе на Неве объект площадью 15-20 тыс. кв. м до сих пор считается большим, а в столице к таковым относят площади от 70-100 кв.м. Крупным региональным проектом считается объект от 10 тыс. кв.м. Стоимость услуг по доверительному управлению недвижимостью в среднем составляет 10% от валового дохода. Цена доверительного управления колеблется в широком диапазоне, зависит от договоренностей и набора услуг. Кроме того, существуют различные схемы оплаты, например, фиксированная оплата, плюс процент от прибыли. Стоимость маркетинговых исследований рынка в России обычно составляет от $10 тыс. Услуги по созданию концепции развития стоят в Петербурге и в регионах от $25 тыс. (вместе с проведением исследования), а в Москве дороже — от $35 тыс. 

Сопровождение проекта (в зависимости от полноты функций и размера объекта) стоит примерно 1% от стоимости строительства и в Москве, и в Петербурге, и в регионах. Кроме того, в рамках сопровождения проекта могут оказываться отдельные услуги: например, консалтинг в эксплуатации, проведение тендера, аудит системы управления, составление арендного плана и т.д. Цена за эти услуги колеблется в зависимости от компании и объема работ: здесь слишком много разных деталей и трудно говорить о конкретике. 

Целью данной работы является рассмотрение особенностей управления коммерческой недвижимостью на основе договора аренды и договора доверительного управления.

Задачи исследования:

— рассмотрение сущность управления коммерческой недвижимостью на современном этапе;

— раскрытие сущность договора аренды и договора доверительного управления;

— сравнение договоров аренды и доверительного управления с целью выяснения выгоды.

1.Управление коммерческой недвижимостью: цель, сущность

1.1. Сущность управления недвижимостью

Профессиональное управление коммерческой недвижимостью — выгодный бизнес, который в России переживет период довольно быстрого роста. За короткий промежуток времени, за 10-15 лет, Россия прошла путь по развитию данного вида бизнеса, на который западным странам понадобилось порядка 100 лет.

С учетом того, что становление компаний пришлось на довольно тяжелое время в экономике страны, связанное со всем известными потрясениями, они в условиях жесткой конкуренции наработали богатый практический опыт, позволяющий им предлагать своим клиентам широкий набор услуг. Российские управляющие компании на данный момент обладают большой гибкостью и оперативностью, связанной с работой а условиях российской специфики.

Управление недвижимостью — деятельность специализированных фирм, обусловленная историческим развитием общества и цивилизации в целом, направленная на рациональное использование имеющегося объекта, приносящее собственнику максимальную прибыль. Задача управляющей компании поиск и оптимизация всех ресурсов объекта и построение схемы их использования с максимальной отдачей. 

Управление недвижимостью включает в себя консалтинг, маркетинг, брокеридж, оценку, финансовый анализ и прогноз, работу с персоналом, анализ рынка, планирование офисного пространства, управление строительством, управление арендой, работу с арендаторами, техническое обслуживание 

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4 декабря 2006 г.)

2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (НК РФ) (с изменениями от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа, 29 декабря 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 августа, 27, 29 ноября, 28, 29, 30, 31 декабря 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 декабря 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003 г., 5 апреля, 29, 30 июня, 20, 28, 29 июля, 18, 20, 22 августа, 4 октября, 2, 29 ноября, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 мая, 3, 6, 18, 29, 30 июня, 1, 18, 21, 22 июля, 20 октября, 4 ноября, 5, 6, 20, 31 декабря 2005 г., 10 января, 2, 28 февраля, 13 марта, 3, 30 июня, 18, 26, 27 июля, 16 октября, 3, 10 ноября, 4, 5 декабря 2006 г.)

3. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2007. 416 с.

4. Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: издательство Финнсы и статистика, 2003. 430 с.

5. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 2006. 124

6. Лапач В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы / / Юридический вестник РГЭА. 2005. № 3. С. 34

7. Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 2005. № 4. С. 19.

8. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2006. С. 5

9. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ.// Правовед, 2004 г. №2

10. Брагинский М.И... Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества: — М.: «Статут», 2003. 800 с.

11. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: СТАТУТ, 2004. 160 с.

12. Витрянский В. Договор аренды // Закон.2004. № 11.

13. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 2004.№ 11

14. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер ; Москва; август 2006 г.

15. Хамин Д, Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь ; № 3, 2007 г.

16. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество// Экономическая газета; № 4, 2006 г.

17. Нежилые помещения как объекты гражданских прав В. А. Лелеч // ГАРАНТ справочно-правовая система.

18. Нежилые помещения как объект Аренды Т. Ю. Комарова. Законодательство № 4. апрель 2006.

19. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2007, № 10.

20. Брагинский М. И. Договорное право. К-2. М.: «Статус», 2005. 410 с.

21. Витрянский В.В. Договор Аренды и его виды. — М.: «Статус», 2006, — 390 с.

22. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М., 2003. 290 с.

3 58
RUR 1490

Книги для самоподготовки по теме "Управление комм.недвижимостью на условиях договора аренды и договора доверительного управления" - Курсовая работа

Аренда недвижимости
Аренда недвижимости
2012

ISBN

Закон
Закон
2012

ISBN

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 2
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 2
Проспект.орг , 2012

ISBN 5392013961,9785392013968

Издание предназначено для научных и практических работников в области права, студентов и аспирантов...
Рентабельность предприятия
Рентабельность предприятия
2012

ISBN

Проблемы новой политической экономии
Проблемы новой политической экономии
2012

ISBN

Земля как предмет аренды и купли-продажи
Земля как предмет аренды и купли-продажи
2012

ISBN







Карта : А Б В Г Д Е Ё Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Наверх