Помощь студентам, абитуриентам и школьникам.

Консультации и учебные материалы для разработки диссертации, дипломной работы ,курсовой работы, контрольной работы, реферата, отчета по практике, чертежа, эссе и любого другого вида студенческих работ.

Оперативная помощь в написании работы

Пример: Контрольная работа
Договор аренды


ВУЗ, город:

Москва

Предмет: Право

Контрольная работа по теме:

Договор аренды

Страниц: 24

Автор: Валерий

2007 год

Внимание!
Это только выдержка из работы

Рекомендуем посмотреть похожие работы:

  1. Договор аренды (Курсовая работа, 2007)

    ... договора аренды, существенно ухудшает арендуемое имущество; по требованию арендатора - когда арендодатель не представляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом ...

  2. Договор аренды зданий и сооружений (Дипломная работа, 2009)

    ... сторон по договору аренды зданий и сооружений. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу договора аренды зданий и сооружений, урегулированные нормами ...

  3. Договор аренды (Курсовая работа, 2012)

    ... договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ (далее ГК, ГК ... договорах. Объект исследования – гражданско - правовые отношения в сфере передачи имущества в пользование, предмет - договор аренды. Цель курсового исследования - проанализировать договор аренды ...

  4. Договор аренды зданий и сооружений (Дипломная работа, 2010)

    ... вопросы правового регулирования института договора аренды зданий и сооружений с ... работе выступает особенности договора аренды зданий и сооружений. Цель настоящей работы состоит как в рассмотрении общетеоретических аспектов договора аренды ...

  5. Договор аренды предприятий (Дипломная работа, 2011)

    ... : - изучение понятия аренды предприятия;- характеристика договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений;- раскрытие элементов договора аренды предприятия. Методологическая основа исследования. В ...

  6. Договор аренды и его виды (Курсовая работа, 2012)

    ... регулирования отдельных видов арендных отношений. Дифференциация осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но ... обязательств по передаче имущества в пользование, а именно договора аренды для развития гражданско-правовых отношений, ...

  7. Договор аренды в гражданском законодательстве (Дипломная работа, 2012)

    ... -правовых отношениях этот вид договора имеет много нюансов. Раскрывая тему работы, опирались на ряд действующих нормативных актов ...

Содержание

1. Понятие договора аренды, его виды и объекты 3

2. Форма и срок договора 10

3. Права и обязанности сторон договора 13

Задача 1 18

Задача 2 22

Список использованной литературы 25

Выдержка

1. Понятие договора аренды, его виды и объекты

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых до-говоров. В действующем российском законодательстве определение аренды да-но в статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо-вание или во временное пользование. Исходя из определения, можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это согла-шение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) опреде-ленного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда пре-кращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу куп-ли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).

Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консен-суальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные от-ношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в от-личие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заёмщику (ст. 807 ГК РФ).

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при ко-торой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определённого времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Следует отметить, что понятия «аренда» и «имущественный наем» ис-пользуются обычно как тождественные при любой аренде имеет место наем имущества. Употребление в действующем законодательстве в одних случаях термина «аренда», в других «имущественный наем» (прокат и т.д. ) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложив-шейся практикой их наименования в определённых сферах. Правовая диффе-ренциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых по-мещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нём между сторонами заключается договор найма жилого помещения, кото-рый выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использо-вания их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации). Но в этом случае отношения между сторонами арендодателем и юридическим лицом будут строиться по модели договора аренды..

Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) дого-вор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий; 5) договор финансовой аренды (лизинга). Деление аренды на виды в ГК РФ не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно. Если аренда транспортных средств, зданий (сооружений) и пред-приятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аренды, то про-кат исходя из потребительского характера договора для арендатора (и пред-принимательского для арендодателя). Что же касается финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые складываются в её рамках, и особой цели финансирования, свойственной этому договору. Рассмотрим вкратце каждый вид договора аренды.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ). В определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:

1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект предприни-матель.

ГК РФ особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, то есть осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической;.

2) предметом договора проката является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные пра-вила), используемое для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели ис-пользования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;

3) предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за со-бой право владения вещью.

Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида до-говора аренды исходя из её предмета, которым может стать любое транспорт-ное средство, то есть техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, способное к перемещению в пространстве. Перечень транспортных средств, которые могут быть переданы в аренду, определяется существующими типами транспорта гужевого, автомобильного, железнодорожного, внутрен-него водного, морского, воздушного и космического. При появлении новых ти-пов транспорта указанный перечень может быть расширен.

Общие правила аренды транспортных средств ГК РФ не установлены.

Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и тех-нической эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа)..

По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору (фрахтователю) транспортное средство за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (абз. 1 ст. 632 ГК РФ). В этом определении договора отражены три его специ-фические черты:

1) предмет договора транспортное средство любого вида транспорта железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и т. д., способное к перемещению в пространстве;

2) управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осу-ществляет арендодатель своими силами, то есть при помощи экипажа, а имен-но, работника (работников), состоящего с арендодателем в трудовых или иных отношениях, в рамках которых производится выполнение работ;

3) транспортное средство передается арендатору во владение и пользова-ние. Арендодатель владение предметом договора не сохраняет.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владе-ние и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

По данному договору, в отличие от аренды транспортного средства с экипажем, управление и техническую эксплуатаци транспортного средства осуществляет арендатор самостоятельно или при по-мощи третьего лица..

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется пе-редать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Предметом договора служат здания или сооружения, то есть разновидности недвижимого имущест-ва. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид. К числу существенных условий договора аренды зданий (сооружений) помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Договор должен преду-сматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды счита-ется незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринима-тельской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Предметом данного договора явля-ется предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недви-жимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги.

Предприятие как объект права в процессе своего функционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления новых, что и требует специального урегулирования договора его аренды. Предприятие передается в аренду не как застывший объ-ект, а в работающем состоянии. К числу существенных условий договора арен-ды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата)..

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (с изм. и доп. от 3 января 2006 года). М., 2006.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (с изм. и доп. от 2 февраля 2006 года). М., 2006.

3. Трудовой кодекс РФ от 30 декабря 2001 года № 197-ФЗ (с изм. и доп. от 18.12.2006). М., 2007.

4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ (в ред. от 27.12.2005, с изм. от 02.03.2006). М., 2007.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 года № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ № 63 от 28 декабря 2006 года) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 3.

6. Архипов В.В. Рекомендации работодателю по применению новых положе-ний ТК РФ // Трудовые споры. 2006. № 9.

7. Гражданское право. Том 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Велби, 2003.

8. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юристъ, 2004.

9. Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации / Под ред. В.И. Шкатуллы. Норма, 2006.

10. Новичкова Ю.В. Временный перевод на другую работу // Трудовые споры. 2006. № 12.

5 5
RUR 500

Книги для самоподготовки по теме "Договор аренды" - Контрольная работа

Нотариальная практика: ответы на вопросы: Выпуск 2 / Т. И. Зайцева ; Федер. нотар. палата. Центр нотар. исслед.
Нотариальная практика: ответы на вопросы: Выпуск 2 / Т. И. Зайцева ; Федер. нотар. палата. Центр нотар. исслед.
Волтерс Клувер Руссия , 2013

ISBN 5466003522,9785466003529

Т. 3 : Обязательственное право
Т. 3 : Обязательственное право
Волтерс Клувер Руссия , 2013

ISBN 5466001007,9785466001006

В третьем томе учебника освещаются основные институты обязательственного права, регулирующего собственно...
Земельное право в вопросах и ответах 2-е издание
Земельное право в вопросах и ответах 2-е издание

ISBN 5392018092,9785392018093

Гражданское право. Части Общая и Особенная
Гражданское право. Части Общая и Особенная
Волтерс Клувер Руссия , 2013

ISBN 5466004928,9785466004922

В работе освещаются институты Общей части гражданского права. Книга рассчитана на студентов, аспирантов,...
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 2
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 2
Проспект.орг , 2013

ISBN 5392013961,9785392013968

Издание предназначено для научных и практических работников в области права, студентов и аспирантов...
Договоры: бухгалтерский учет, налогообложение и налоговое планирование
Договоры: бухгалтерский учет, налогообложение и налоговое планирование

ISBN 5392016316,9785392016310

Статьи по теме для самостоятельной работы

Протокол об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под размещение нестационарного объекта торговли ... - Официальный сайт города Мегион

Протокол об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под размещение нестационарного объекта торговли ... - Официальный сайт города Мегион

Протокол об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под размещение нестационарного объекта торговли – торгового павильона ПРОТОКОЛ. об итогах рассмотрения заявок на участие в аукционе, определения участников аукциона,. под размещение нестационарного объекта торговли – торговый павильон. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под... далее

Красноярская мэрия ищет строителей крупного торгового центра в Солонцах-2 - "Лаборатория новостей - Красноярск"

Красноярская мэрия ищет строителей крупного торгового центра в Солонцах-2 - "Лаборатория новостей - Красноярск"

Администрация Красноярска объявила аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство торгового центра, расположенного в жилом районе Солонцы-2 , недалеко от Северного шоссе. Согласно документации, по договору аренды на участке предполагается строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса. Общая площадь планируемого к застройке... далее

Аренда жилья в Челябинской области станет доступнее? - Урал-Пресс-Информ

Аренда жилья в Челябинской области станет доступнее? - Урал-Пресс-Информ

21/09/2015 - 13:25 До первого ноября 2015 года в Челябинской области будет разработана программа «Развитие рынка арендного (наемного) жилья, в том числе создание жилищного фонда социального использования, на территории области». В состав группы также вошли министр строительства и инфраструктуры Виктор Тупикин, министр имущества и природных ресурсов Алексей Бобраков, министр социальных... далее

Историческую недвижимость сдадут напрокат - Mail.Ru

Историческую недвижимость сдадут напрокат - Mail.Ru

Правительство официально разрешило сдавать объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, в аренду на срок до 49 лет по символической ставке в 1 руб.руб. Согласно установленному новому порядку предоставления в аренду объектов культурного наследия (памятники истории и культуры), признанных находящимися в неудовлетворительном состоянии, исторические объекты можно... далее







Карта : А Б В Г Д Е Ё Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Наверх